Κατάτμηση από το όριο οικισμού

[fgk]

καλημέρα,

 

Γήπεδο 3400τμ που εμπίπτει εν μέρει εντός οικισμού με 800 τμ και πρόσωπο 45 μ σε κοινοτικό και τα υπόλοιπα 2600 τμ εκτός χωρίς πρόσωπο.

Το εντός τμήμα καθορίζεται γραφικά απο ΦΕΚ 'τροποποίησης ορίων και όρων δόμησης οικισμού' και αναφέρεται ως ' ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας των μετά από κατάτμηση δημιουργούμενων οικοπέδων τα 1000τμ'.

εμπίπτει στην ΕΓΚ.78933/10889/90 και επομένως η ιδιοκτησία θεωρείται ότι στο σύνολό της βρίσκεται εντός ορίου?

Υπόψη, δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας είναι άτυπη δωρεά κτλ.

τα φώτα σας...

[MAKAP]

Ένας από τους βασικούς κανόνες του forum είναι να αναζητούμε σχετικά θέματα με κατάλληλες λέξεις-κλειδιά πριν ανοίξουμε νέο θέμα. Αν δεν βρεις απάντηση στο ερώτημα, που είναι απίθανο, πάλι εδώ είμαστε.

 

Καλό θα είναι να αναγράψεις την ειδικότητά σου στο προφίλ σου, όπως ζητούν οι συντονιστές.

[fgk]

οκ θα την γραψω, ευχαριστω.

Οσον αφορά τα όμοια θέματα , έχω αναζητήσει αλλά η ιδιαιτερότητα σε αυτό που έγραψα είναι ότι η ιδιοκτήσια που περιγράφω είναι 3400τμ και αναρωτιέμαι αν γίνεται όντως να θεωρηθουν όλα τα τμ εντός οικισμού και με την άτυπη να δοθεί μία ιδιοκτησία εντός εξ αδιαιρέτου ή 2 ιδιοκτησίες -η μία 1700 εντός και -η άλλη με 1700 εκτός μη άρτια και οικοδομήσιμη

[MAKAP]

ΟΧΙ. Δεν θεωρείται όλη η έκταση του γηπέδου ως εντός οικισμού αλλά μόνον τα 1000 τμ, αφού αυτό είναι το όριο αρτιότητας. Ταυτόχρονα η μία πλευρά του οικοπέδου (των 1000 τμ) πρέπει έχει πρόσωπο σε ΚΧ. Η οικοδομή που θα ανεγερθεί θα πρέπει να περιλαμβάνεται στο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου.

[fgk]

Η οικοδομή που θα ανεγερθεί θα πρέπει να περιλαμβάνεται στο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου.

που αναφέρεται?

 

και ποιες αποστάσεις θα πρέπει να έχει το κτίριο από τα όρια? ευχαριστω για την απάντηση ...

[GRTOPO]

ΦΕΚ 181Δ/85 .....ίσως? εξαρτάται που το στήνεις το κτίριο, εντός ή εκτός των ορίων οικισμού, κρατάς τις αντίστοιχες προβλεπόμενες αποστάσεις. Αν κάνεις πάντως αναζήτηση θα βρείς το θέμα διυλυμένο σε αναρίθμητες δημοσιεύσεις.

[fgk]

ΜΑΚΑPσε αντίστοιχο post έχει αναφερθεί απο συναδέλφους ότι εχουν τοποθετησει το κτίριο + στο εκτος σχεδίου τμήμα εσύ γιατι αναφέρεις μόνο το εντός,μπορείς να μου το αιτιολογήσεις?

[MAKAP]

Ανέφερα εντός του οικισμού γιατί σ' αυτό το τμήμα ακολουθείς τις διατάξεις του πδ 24.4.1985, όπως άλλωστε σου είπε ο GRTOPO. Στο εκτός σχεδίου πρέπει να ακολουθήσεις τις αντίστοιχες διατάξεις (πλάγιες αποστάσεις κλπ) που δεν ξέρω αν τις διαθέτει το εκτός σχεδίου γήπεδο. Αν ΝΑΙ, τότε οπουδήποτε θέλει ο ιδιοκτήτης.

[fgk]

αυτήν την ευχέρια τοποθέτησης του κτιρίου όπου θέλει ο ιδιοκτήτης ,αν πληρούνται τα παραπάνω, υπάρχει κάπου, π.χ. εγκύκλιοσ κτλ?

[MAKAP]

Αν κάνεις αναζήτηση με λέξεις-κλειδιά "κατάτμηση σε οικισμό" ή παρεμφερείς θα βρεις απάντηση στο ερώτημά σου.