Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[SIGIO]

23 λεπτά πριν, CamAl said:

οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπόμενων χρήσεων ορίζονται σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση

Από τη στιγμή που το ΓΠΣ δεν καθορίζει ειδικούς όρους δόμησης ισχύει το ΦΕΚ 290/Δ/1977. Άρα, μέγιστο ύψος 7.00μ + στέγη.

[nbr]

Ας δώσουμε στους συναδέλφους αυτά που υπάρχουν για Ν. Χαλκιδικής (Να ξέρετε πάντως πως στην Χαλκιδική έγιναν...... σημεία και Τέρατα. Απλά κουβέντα να γίνεται).

 

Υ,γρ. γι' αυτούς που δύσκολα ψάχνουν.

ΠΔ 1.7.1977- fek290 Δ 1.9.77 για Ν. χαλκιδικής.doc ΠΔ 23_91...ΓΙΑ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ.doc για τις παρεκλίσεις στο Ν. χαλκ..doc

[architect_duth]

Καταρχάς η νομοθεσία είναι του 1977!!!!!!  Μήπως θα έπρεπε να αναθεωρηθεί με τις σημερινές ανάγκες;;;;

Επίσης, πρόσφατα μία "επιτροπή ελέγχου" μας είπε ότι επειδή γράφει για βοηθητικό χώρο και όχι κύριο χώρο σε σοφίτες, καλό είναι να μην δείχνουμε έπιπλα στις σοφίτες!!!

κλπ κλπ κλπ

[dimitris GM]

νβρ

για την Κασσανδρα ισχυρει αυτο

 ΦΕΚ ΑΑΠ 180/2014

Ετσι οπως αναβυθισαν  το σαιτ του ΦΕΚ....

όποιος μπορει να κατεβασει το ΦΕΚ, τα λεει ολα

- του 77 ειναι για αλλού

- του 91 αφορα τουριστικες

- το αλλο με τις παρεκκλισεις δεν καταλαβα

 

[nbr]

Τελικά πρέπει όλοι οι ενεργοί συνάδελφοι να κάνουν "κωλοτούμπες" που τυχαίνει , εδώ στο φόρουμ,  συχνά πυκνά να γράφει ο Δημήτρης (κινητή εγκυκλοπαίδεια). Το φόρουμ θα ήταν φτωχότερο χωρίς τον Δημήτρη. (Το 3ο W πράγματι άκυρο)! 

Θα τολμήσω εδώ να πω ότι τα ΓΠΣ, σε περιοχές της Χαλκιδικής, επέφεραν και αρκετές αλλαγές. 

Τα ενεργά ΓΠΣ (ένα μόνο αναφέρει ο Δημήτρης) είναι:

Τα ΓΠΣ Ν Χαλκιδικης

Σταγείρων Ακάνθου ΑΑπ 332/2010

Σιθωνία το ΑΑΠ 227/2014

Κασσάνδρα το ΑΑΠ 180/2014

ΣΧΟΑΠ  Παλλήνης ΑΑΠ 168/2012

ΓΠΣ ΔΕ Πολυγύρου ΑΑΠ 243/2013

Μουδανιά.... (ΦΕΚ 118/ ΑΑΠ/2008) περί «Έγκρισης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) του Δήμου Ν. Μουδανιών.

Νομίζω πως αυτό των Μουδανιών δέχτηκε το 2018 ή 19 κάποιες αλλαγές.

 

[dimitris GM]

 

 αυτα [μετ' αλλων τινών]  εχουν αναφερθει μια σελιδα πισω με παραπομπη στην συζητηση, όπου

ειναι αποδελτιωμενη  ολη η Χαλκιδικη με την βοηθεια καλων φιλων...

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/11/

 

Edited Ιούνιος 15 , 2022 by dimitris GM

[nbr]

Και θέλεις να πιστεύεις πως.......; 

Οποίος θέλει τα διαβάζει!! 

Καληνύχτα σε όλους. 

[architect_duth]

Καλημέρα! Να ρωτήσω κάτι για την περίφραξη, γιατί υπάρχει μία διαφωνία κατά τον έλεγχο από την υπηρεσία.

Το ΦΕΚ 270Δ/1977 αναφέρει στο άρθρο 5 ότι: "Παρά τας Εθνικάς και Επαρχιακάς οδούς η περίφραξις δέον όπως απέχη από των ορίων της οδού 6 μέτρα, συνυπολογιζόμενων τούτων εις την αρτιότητα των γηπέδων."

Στην περίπτωσή μου, εκτός σχεδίου - εκτός ζώνης, υπάρχει ζώνη απαλλοτρίωσης.

ΕΡΩΤΗΣΗ: Όταν λέει "όριο της οδού" τι εννοεί;; Ποιό θεωρείται "όριο της οδού";;

Εμείς λέμε ότι είναι 6 μέτρα από την οδό, δηλαδή το κράσπεδο - εκεί που τελειώνει η άσφαλτος.

Ο υπάλληλος λέει ότι τα 6 μέτρα μετράνε από την απαλλοτρίωση!

Τι ισχύει ρε συνάδελφοι;;

[nbr]

Ο υπάλληλος έχει δίκαιο.

το όριο το δικό σου χωραφιού είναι το όριο της απαλλοτρίωσης άρα και το όριο του δρόμου είναι η γραμμή της απαλλοτρίωσης.

Δηλ. Το πρανές, ας πούμε, σε ένα κομμάτι του δρόμου δεν είναι μέρος αυτού του δρόμος; 
επισης μια επιχωμάτωση, μέχρι το πόδι της, δεν είναι στοιχείο του δρόμου;

Απλα συμφέρει, για πολλουσ Λόγους, να λέμε όριο του δρόμου το όριο της…. «Πίσσας».. (ίσως ορισμένες φορές και να είναι).

[architect_duth]

Σ΄ ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά εάν σου αναφέρω τα εξής δεδομένα:

1) Το κτήριό μου (πυρήνας) μπορεί να τοποθετηθεί σε απόσταση ίση ή μεγαλύτερη των 20μ. από τον άξονα της οδού.

2) Το πλάτος από τον άξονα της οδού μαζί με την απαλλοτρίωση και μαζί με τα 6μ. που λέει το ΦΕΚ του 1977 για την περίφραξη, είναι μεγαλύτερο από τα 20μ (περίπου 21μ.), δηλαδή (μισός δρόμος+απαλλοτρίωση+6μ=21μ.)

Άρα, μπορώ να τοποθετήσω το κτήριό μου στα 20μ. από τον άξονα, αλλά την περίφραξη μετά τα 21μ.!!!

Προσωπικά μου φαίνεται παράλογο!

Και η περίφραξη και το ΦΕΚ του 1977 δεν συμπαρασέρνει και το κτήριο, γιατί μιλάει καθαρά για περίφραξη!!

Η άποψή μας είναι ότι, στην προκειμένη περίπτωση, η απαλλοτρίωση έχει ήδη λάβει υπόψη της μία Α απόσταση ασφαλείας από την οδό και το ΦΕΚ υπάρχει για τις περιοχές που δεν υπάρχει απαλλοτρίωση, ώστε να υπάρχει αυτή η 6μ. απόσταση ασφαλείας.

Υπάρχει κανένας με αντίστοιχη περίπτωση;;