Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[sarcs]

Συνάδελφε, το εκτός σχεδίου Χαλκιδικής είναι το 290Δ-1977 μαζί με κάποιες τροποποιήσεις. Θα τα βρεις όλα στο παρόν thread.

Επίσης 7μ απόσταση αποκλείεται να διάβασες. Μήπως η άδεια είναι παλαιότερη του διατάγματος του 77?

1. εάν είσαι εντός ζώνης τότε ισχύει έτσι και αλλιώς το γενικό εκτός σχεδίου του 1985 και όχι της Χαλκιδικής.

2. εάν είσαι εκτός ζώνης, τότε για τη δόμηση/κάλυψη κατά κανόνα ή παρέκκλιση ισχύει το φεκ της Χαλκιδικής, όμως για τις αποστάσεις κατά παρέκκλιση εφαρμόζεται πάλι το γενικό εκτός σχεδίου με τις εγκυκλίους του κλπ .

[pipakos]

Ναι η άδεια είναι παλαιότερη του διατάγματος του 290Δ-1977 κατά λίγους μήνες. Εκτός ζώνης είμαι. Άρα μόνο για δόμηση/κάλυψη ισχύει το 290Δ-1977 ενώ για τις αποστάσεις ισχύει το 270Δ-1985? Αν το διάταγμα της Χαλκιδικής υπερισχύει δεν θα έπρεπε να υπερισχύει για όλα?

[sarcs]

Mα δε θυμαμαι να ορίζει αποστάσεις για τις παρεκκλίσεις το 290Δ/77. Δες το και πες αν έχω λάθος.

[pipakos]

Ναι οντως δεν ορίζει. Αυτό ακριβώς είναι το πρόβλημά μου, μήπως επειδή δεν ορίζει τότε ισχύουν τα 15μ απόσταση του κανόνα (άρθρο 3 δ)) για όλα, δηλαδή και για τις παρεκκλίσεις?

Edited November 20, 2017 at 03:29 μμ by pipakos

[dimitris GM]

αυτα οριζει το Δ 290/77  απο 1-9-1977

Εχοντες υπ΄ όψει τας διατάξεις του από 17 Ιουλίου 1923 Ν.Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων κ.λπ.", ως μεταγενεστέρως ετροποποιήθησαν και συνεπληρώθησαν και ειδικώτερον των άρθρων 9, 11, 14, 17 και 85Α αυτού, του Ν.Δ. 8/1973 "περί Γ.Ο.Κ.", ως ετροποποιήθη δια του Ν.Δ. 205/1974 (ΦΕΚ 363/Α) και ειδικώτερον των άρθρων 79 (παρ. 1, 2, 3, 4 και 5), 80 (παρ. 1, 2 και 3) και 125 (παρ. 2) αυτού, της παρ. 3στ του άρθρου 1 του Α.Ν. 314/1968 (ΦΕΚ 47/Α), ως το άρθρον τούτο αντικατεστάθη δια του άρθρου 1 του Ν.Δ. 1018/1971 "περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του Α.Ν. 314/1968 "περί παροχής εις τον Υπουργόν Βορείου Ελλάδος και τους Νομάρχας αρμοδιότητος επί θεμάτων εγρίσεως, επεκτάσεως ή τροποποιήσεως σχεδίων πόλεων και Κωμών (ΦΕΚ 220/Α) και την εις εκτέλεσιν τούτου εκδοθείσαν υπ΄ αριθμ. Ε. 13719/18561/15.4.76 απόφασιν του Υφυπουργού Δημοσίων Εργων "περί εξαιρέσεως εκ της αρμοδιότητος του Νομάρχου ως προς την έγκρισιν, επέκτασιν, τροποποίησιν κ.λπ. των σχεδίων πόλεων και Κωμών, περιοχών ιδιαίτερου ενδιαφέροντος" (ΦΕΚ 610/Α), και ιδόντες την υπ΄ αριθμ. 543/1976 γνωμοδότησιν του Συμβουλίου Δημοσίων Εργων (Τμήμα Μελετών), ως και τας υπ΄ αριθμ. 768/1976 και 484/1977 γνωμοδοτήσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, προτάσει του επί των Δημοσίων Εργων Υπουργού, απεφασίσαμεν:

 

 

   Αρθρο 6

Αρθρον 6

Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται αι διατάξεις:

α) Του Ν.Δ. 8/1973 "περί Γ.Ο.Κ.", ως ετροποποιήθη δια του Ν.Δ. 205/1974 (ΦΕΚ 363/Α) και ειδικώτερον του άρθρου 125 (παρ. 2) αυτού, και

β) Του από 23.10.1928 Π.Δ. "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως της εντός και εκτός της ζώνης των πόλεων κ.λπ. του Κράτους ανεγέρσεως οικοδομών (ΦΕΚ 231/Α), ως ετροποποιήθη μεταγενεστέρως.

 

 

δες και την συζητηση αυτη με την μελισα

 

http://www.michanikos.gr/topic/27480-Όροι-δόμησης-εκτός-σχεδίου-προ-73/?p=940806

Edited November 20, 2017 at 03:55 μμ by dimitris GM

[melissa]

Στα εκτός σχεδίου Χαλκιδικής γενικά ισχύει το ΠΔ 1/7/77.Ότι δεν ορίζεται από το τοπικό διάταγμα (πλάγια όρια πχ) το παίρνουμε από τις γενικές διατάξεις. Την εποχή της έκδοσης της άδειας οι γενικές διατάξεις δίνονται από το ΠΔ 23/10/28. Ο Πολύγυρος σήμερα έχει ΓΠΣ ΦΕΚ ΑΑΠ 243/2013. 

Πρόσεξε ιδιαίτερα τους χάρτες του ΓΠΣ γιατί από τότε που εκδόθηκε η άδεια μέχρι σήμερα ο οικισμός έχει τεντώσει δυο-τρεις φορές... ίσως είσαι και εντός σήμερα

Edited November 20, 2017 at 04:55 μμ by melissa

[netmin909]

Να προσθέσω στα ΦΕΚ του τόπικ το

143(5?)Δ/23-6-1972,  περί αποχαρακτηρισμού της παλαιάς επαρχιακής οδού (Πρώτο Πόδι) και χαρακτηρισμού της ως δημοτικης - κοινοτικης (δρόμος παρακκλίσεων).

Στο ισχύον ΓΠΣ 168ΑΑΠ/2012 ευτυχώς δεν είδα κατάργηση παρεκκλίσεων στην ΠΕΠΔ ΤΑ, και είμαι εκτός νατουρά (κατά 140 μέτρα), αρα νομίζω προχωρώ κανονικά σε άδεια.

Αγροτεμάχιο 2500 τ.μ. ή όσης έκτασης και αν είναι κατα τίτλο του 1972, 28μ προσωπο, 100 βάθος, 2800 τ.μ. στην πρόσφατη καταμέτρηση.

Η κάλυψη σύμφωνα με αυτά που διαβάζω είναι 150 τ.μ. και η δόμηση 200 τ.μ. Πλάγιες αποστάσεις 5μ.

Θεωρείται πρέπει να ψαξω και τιποτα άλλο?

Το ακίνητο είναι νότιοανατολικά του Πευκοχωρίου προς Παλιούρι δηλαδή.

Edited April 2, 2018 at 06:27 πμ by netmin909

[MK-ATM]

Καλημερα, για αγροτεμαχιο 5000τμ στην Νικητη, με χρονο δημιουργιας το 1997, το οριο αρτιοτητας ηταν 4000τμ. Το ΓΠΣ της Σιθωνιας το 2008 οριζει οριο αρτιοτητας 20.000τμ, ποιο παιρνω εγω σαν ισχυον με την λογικη οτι στο ΦΕΚ του ΓΠΣ δεν αναφερεται "η ισχυς της παρουσας αρχιζει απο την ημερα δημοσιευσης κλπ κλπ...";

[Pavlos33]

Το ΓΠΣ δεν ορίζει παρεκκλίσεις για ελάχιστη επιφάνεια γηπέδου 4.000 τμ ;

[MK-ATM]

Οχι ειναι χαρακτηρισμένη η περιοχη σαν Περιοχη Προστασιας Ορεινων Ογκων και Δασικων Περιοχων, χαρακτηρας: απολυτη προστασια και γραφει οριο καταμησης 20.000τμ, οριο αρτιοτητας 20.000τμ, για τους λοιπους ορους δομησης ισχυει το 270Δ/85 χωρις τις προβλεπομενες παρεκκλισεις