Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[dimitris GM]

α. ΠΕΠ Δάσους και Δασικών Εκτάσεων:

Περιλαμβάνονται όλα τα ρέματα, τα οικοσυστήματα ειδικού ενδιαφέροντος στις
δασικές εκτάσεις των ορεινών όγκων Χολομώντα - Στρατωνικού και όλες οι
εκτάσεις χαμηλού και υψηλού πρασίνου στα όρια του Δήμου, που καλύπτονται από
τη δασική νομοθεσία. Στις περιοχές αυτές δεν επιτρέπεται η δόμηση αλλά μόνο
υποδομές σχετικές με την προστασία του δάσους, την δασική παραγωγή και την
υπαίθρια ψυχαγωγία.

Στον υγροβιότοπο στο Δεβελίκι απαγορεύεται κάθε δόμηση.

Για την διαφύλαξη του υπόλοιπου ποταμοχειμάρριου συστήματος (κοίτης, όχθης
και παρόχθιας περιοχής), προτείνεται η δημιουργία Ζώνης Απόλυτης Προστασίας,
τα όρια της οποίας επεκτείνονται εκατέρωθεν των ρεμάτων 25μ από την άνω όχθη.

Στην ζώνη αυτή απαγορεύεται κάθε είδους δόμηση.

Αν μέσα στις δασικές περιοχές υπάρχουν αγροτεμάχια μη δασικού χαρακτήρα,
επιτρέπεται σε αυτά η δόμηση κατοικίας, οργανωμένων κατασκηνώσεων και
αυτοεξυπηρετούμενων τουριστικών καταλυμάτων μετά από έγκριση του αρμόδιου
δασαρχείου. Η δόμηση στις παραπάνω περιπτώσεις γίνεται υπό τους εξής όρους:

Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας 6 στρ.

Μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια 100 τμ.

Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων ένας (1).

Μέγιστη επιφάνεια δόμησης 100 τμ.

 

 

δεν βλεπω πουθενα "μεταβατικες διαταξεις"

 

και δεν παραπεμπει σε αλλες διαταξεις, οπως σε αλλες περιοχες

Edited Οκτώβριος 9 , 2016 by dimitris GM

[xavrias]

Άρα;

[dimitris GM]

αρα

 

:-(

[xavrias]

αρα

 

:-(

Δηλαδή χάνουν την αρτιότητα που είχαν πριν την έκδοση του ΦΕΚ;

Ισχύει αυτό νομικά;

[iguana]

Καλησπέρα,

Προσπαθώ να βρω από που προκύπτει η υποχρέωση κατασκευής στέγης για εκτός σχεδίου στην Χαλκιδική γιατί στο ΦΕΚ 290 το παλιό δεν αναγράφει κάτι τέτοιο. Η περιοχή είναι κοντά στον οικισμό Πετραλώνων , γνωρίζει κανείς αν ισχύει κάτι ιδιαίτερο για την περιοχή.Από την έρευνα που κάνω δεν βρίσκω κάτι στο ΓΠΣ. 

[dimitris GM]

τα εχουμε συγκεντρωμενα 

εδω

 

δες αν λεει κατι σχετικα

 

http://www.michanikos.gr/topic/7447-Εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-Χαλκιδική/?p=719846

[xavrias]

Καλησπέρα,

Προσπαθώ να βρω από που προκύπτει η υποχρέωση κατασκευής στέγης για εκτός σχεδίου στην Χαλκιδική γιατί στο ΦΕΚ 290 το παλιό δεν αναγράφει κάτι τέτοιο. Η περιοχή είναι κοντά στον οικισμό Πετραλώνων , γνωρίζει κανείς αν ισχύει κάτι ιδιαίτερο για την περιοχή.Από την έρευνα που κάνω δεν βρίσκω κάτι στο ΓΠΣ. 

Ψάχνοντας και γω για δικιά μου υπόθεση και ρωτώντας και στην πολεοδομία Πολυγύρου βγάζω το ξεκάθαρο συμπέρασμα πως στα εκτός σχεδίου γενικά 

και ειδικά και στο ΓΠΣ της Σιθωνίας δεν προκύπτει πουθενά η υποχρέωση κατασκευής στέγης (δυστυχώς για τη δικιά μου περίπτωση γιατί δεν μπορώ να βάλω 

κατασκευή στέγης σε άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου). 

Ο μόνος λόγος που μπορώ να σκεφτώ είναι επειδή το ζητούσαν παλαιότερα οι ΕΠΑΕ.

[Guest]

Γεια σας, αναζητώ στοιχεία για την περιοχή της Ποτίδαιας και συγκεκριμένα για την περιοχη εντος ζώνης οικισμού, για να γίνει υπαγωγή σε 4178. Η περιοχή είναι αρχαιολογικός χώρος Α, αλλά κηρύχτηκε το 1999 όπως είδα στο ΥΑ ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ16/15769/788/31-3-1999 - ΦΕΚ 425/Β/22-4-1999 . Στο οικόπεδο μου υπάρχει άδεια για αποθήκη (του 1979), αλλά χτίστηκε κατοικία και ερευνώ τη δυνατότητα υπαγωγής. Από τη στιγμή που η αλλαγή χρήσης συντελέστηκε προ της κήρυξης σε αρχαιολογικό χώρο θεωρώ οτι η υπαγωγή είναι δυνατή. Αυτο που με προβληματίζει είναι το γεγονός οτι αρχικά βγήκε άδεια αποθήκης και οχι κατοικίας, καθως οι αρχικοι ιδιοκτήτες δε ζουνε πια για να μου εξηγησουν το λογο. Υπάρχει περίπτωση να απαγορευόταν η χρήση κατοικίας το 1980 στη ζώνη; Ευχαριστώ

[dimitris GM]

    Νέας Ποτίδαιας
    του Νομού Χαλκιδικής, η περιοχή της οποίας έχει χαρακτηρισθεί ως
    αρχαιολογικός χώρος, τόπος ιστορικός και ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους με
    τις Φ31/36676/2920/4.10.1973 "Περί χαρακτηρισμού περιοχών των Νομών
    Χαλκιδικής και Πιερίας, ως αρχαιολογικών  χώρων" (ΦΕΚ Β` 1194) και Φ
    43/31874/1544/3.5.1991 "Συμπλήρωση κήρυξης Αρχαιολογικού Χώρου στην
    Ποτίδαια Χαλκιδικής" (ΦΕΚ Β` 338) αποφάσεις του Υπουργείου Πολιτισμού...

 

συν το ΦΕΚ Δ 391/96

 [συν αυτο του 1999 που γραφεις αλλα δεν το βρισκω]

 

 

συν το (ΦΕΚ Δ 290/1.9.1977)

Edited Απρίλιος 11 , 2017 by dimitris GM

[Guest]

Ευχαριστώ! το 290Δ/77 είχα ξεχάσει. Διαβάζω το ΦΕΚ 290Δ απο το ΕΤ και κοιτάω και τη δημοσίευση εδω απο τον ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ : "ΑΡΘΡΟΝ-2 Εις τας περιοχάς ταύτας δύνανται να ανεγείρωνται οιασδήποτε χρήσεως κτίσματα, πλην βιομηχανιών....." ενω στο ΦΕΚ αναφέρει  "Εις τας περιοχάς ταύτας δύνανται να ανεγείρωνται α) Γεωκτηνοτροφικα ..... β) Κοινοφελή κτίρια ....

 

Απο που προκύπτει η διαφοροποίηση; υπάρχει συμπληρωματικό ΦΕΚ; Βρήκα τα 249Δ/78 και 576Δ/81 που όμως δεν αλλάζουν το Αρ.2

 

Στις ζώνες των οικισμών δηλαδή δεν επιτρέπεται η κατοικία; Το ρωτάω σε συνάρτηση με τη δικιά μου περίπτωση και το λόγο (εκ του πονηρού; )  που βγήκε άδεια αποθήκης

Edited Απρίλιος 11 , 2017 by neo83_gr