Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[dimitris GM]

δξ αν ανηκεις σε καποια παρεκκλιση

θα δεις και εδω...

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/?do=findComment&comment=979495

 

[DE GI]

βάση αρτιότητας ανήκω στο άρθρο 4 παρ γ του διατάγματος  77. που δίνει 60τμ καλυψη και100τμ ΣΔ

Αλλά όπως αναφαίρετε στην αρχή του άρθρου  3 "....δια χρήσιν κατοικίας....." και στο άρθρο 4 παρ 2 " κατά παρεκκλισιν της προηγούμενης παραγράφου..."

άρα αναφέρονται οι παρεκκλίσεις στην κατοικία.

Edited Μάιος 24 , 2019 by DE GI

[nbr]

Αφού γίνεται λόγος για Χαλκιδική....... Εδώ έχουμε κάποιο άλλο καθεστώς στην εκτός σχεδίου δόμηση.

ΠΔ 1.7.1977- fek290 Δ 1.9.77 για Ν. χαλκιδικής.doc ΠΔ 23_91...ΓΙΑ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ.doc

[dimitris GM]

σωστα

- του 1977 αφορα ορους και περιορισμους δομησης γηπεδων εντος/εκτος ζωνης "οικισμων "τινών"

- του 1991 αφορα "τουριστικες εγκαταστασεις" αλλα εχει και τροποποιησεις

- και επονται τα ΦΕΚ που αναφερονται πιο πανω [υποθετω οτι δεν λειπει καποιο]

Κατα τα λοιπα, το ερωτημα ειναι, εάν οι παρεκκλισεις του Δ270 [ή και  των ανω ΦΕΚ] -όπου και εάν ισχυουν-

αφορουν μονον "κατοικια" ή και αλλα κτιρια.

 

[DE GI]

  Μετά από ανάγνωση του ΠΔ 77 αναφαίρετε στην κατοικία και σε βιομηχανικά βιοτεχνικέ κτίρια.

Δεν αναφέρει πουθενά άλλες χρήσεις άρα πάμε στο ΠΔ 85  για τα καταστήματα.

Αλλά αυτό θα μας το πει σίγουρα κάποιος που έβγαλε άδεια πρόσφατα ή είναι τοπογράφος που δραστηριοποιείται στην περιοχή

 

[melissa]

ΓΠΣ υπάρχει στην περιοχή?

[DE GI]

Ναι έχει ΓΠΣ !

[Hlios]

Καλησπέρα 

Σε γήπεδο 1150 μ2  στην Άθυτο - Κασσανδρείας εκτος σχεδιου αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκλιση  βάσει του ΠΔ 290/77 έχω τις εξής απορίες 

Εμπίπτω στο αρθ. 4 παρ γ , έχω εμβαδό μεγαλύτερο των 750μ2 πρόσωπο μεγαλύτερο των 10 μέτρων και βάθος μεγαλύτερο των 15 μέτρων. Η ερώτηση είναι η εξής ¨: 

Η μέγιστη κάλυψή μου πρέπει να είναι 60 μ2 ή πάω με βάση κάποιο άλλο ΦΕΚ , όπως του 1985. Μέγιστη οφέλιμη επιφάνεια λέει τα 100μ2 , αυτό αναφέρεται στην δόμηση ή σε κάποιο άλλο μέγεθος ? . Για τον Σ.Ο πάω βάση του ΦΕΚ 1985? Σ.Ο 5,5 ? 

Υψόμετρο μετράω απο το διαμορφωμένο δρόμο ή απο την φυσική  στάθμη του εδάφους 

Τελευταίο ερώτημα , βάσει του ΠΔ 290/1977 για να θεωρηθεί κατά παρέκκλιση άρτιο , θα πρέπει το γήπεδο να προϋφίσταται του 1962. Στην κοινότητα υπάρχουν κάποιοι χάρτες του 1938 όπου περιλαμβάνουν το γήπεδο με διαφορετικό σχήμα και έκταση και διαφορετικό(???) ιδιοκτήτη, υποθέτω ότι μετά μπορεί να έγινε αναδασμός, το μόνο που μπορώ να υποθέσω είναι ότι ο Δήμος δεν πρόκειται να το διεκδικήσει , μιας και το κτηματολόγιο δεν έχει ολοκληρωθεί . Τι προτείνετε  για να μπορέσω να τεκμηριώσω παλαιότητα ?  Στο συμβόλαιο αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης το έχει από χρησικτησία προ του 1935 από τον παππού του , αλλά όταν ρώτησα τον συμβολαιογράφο αν έχει στα χέρια του κάποιο παραχωρητήριο από το δήμο ή οτιδήποτε , μου είπε ότι δεν έχει κάποιο χαρτί  και ότι όλα τα γήπεδα κάπως έτσι μεταβιβάζονται . 

Πρόκειται για κατοικία. 

 

[dimitris GM]

τι συμβολαιο ειναι αυτο και ποίου ετους και μεταξυ ποίων?

 κατα τα λοιπα, το Δ 290/77 αφορα σε "οικισμους τινες"

Αρα θα πρέπει να δεις το ΑΑΠ 180/14 που επαναλαμβανει τον όρο:

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπόμενων χρήσεων ορίζονται σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση, τις τοπικές διατάξεις (Π.Δ. 1-7-77 - ΦΕΚ 290Δ/1-9-77) και τις γενικές διατάξεις της παρούσας μελέτης, όπως εκάστοτε ισχύουν. Παράλληλα ισχύουν και οι διατάξεις του αρ 51, παρ 11α, του Ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α)

 

[DE GI]

Καλησπέρα, στην εκτός σχεδίου περιοχή Ν.Μαρμαρα, στο ΓΠΣ είναι περιοχή αγροτουριςμου. 

Ποια είναι η αρτιότητα για ξενοδοχείο;; 

Τα 4000τμ όπως αναγράφεται στο ΓΠΣ ή ισχύει κάποιο άλλο νομικό πλαίσιο για τη περιοχή;

 

ευχαριστω πολύ!