Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[dimitris GM]

 θα δεις τις τροποποιησεις/διορθωσεις στο (ΦΕΚ ΑΑΠ' 227/16/07/2014) Συμπλήρωση - τροποποίησή της με αρ.1660/19-8-2008 εγκριτικής Απόφασης του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας για την «Έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) του Δήμου Σιθωνίας Ν. Χαλκιδικής» (ΦΕΚ 406 ΑΑΠ/12-9-2008), όπως συμπληρώθηκε με τις υπ’ αρ. οικ.13467/7-11-2008 (ΦΕΚ/534/ΑΑΠ/25-11-2008) και υπ’ αρ. 3681/20-7-2011(ΦΕΚ 205ΑΑΠ/11-8-2011) εγκριτικές αποφάσεις.

 

[Hlios]

35 λεπτά πριν, dimitris GM said:

τι συμβολαιο ειναι αυτο και ποίου ετους και μεταξυ ποίων?

 κατα τα λοιπα, το Δ 290/77 αφορα σε "οικισμους τινες"

Αρα θα πρέπει να δεις το ΑΑΠ 180/14 που επαναλαμβανει τον όρο:

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπόμενων χρήσεων ορίζονται σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση, τις τοπικές διατάξεις (Π.Δ. 1-7-77 - ΦΕΚ 290Δ/1-9-77) και τις γενικές διατάξεις της παρούσας μελέτης, όπως εκάστοτε ισχύουν. Παράλληλα ισχύουν και οι διατάξεις του αρ 51, παρ 11α, του Ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α)

 

Το συμβόλαιο είναι του 2014 και πρόκειται για αποδοχή κληρονομιάς του εγγονού από τον παππού . Το ΑΑΠ 180/14 περιλαμβανει το γήπεδο σε πρόταση επέκτασης του οικισμού, με χαρακτηρισμό χρήση αναψυχής , δευτερεύουσας κατοικίας. 

Εγώ ζητάω μια αποσαφήνιση καθώς το ΠΔ 290/77 αναφέρει "μέγιστη κάλυψη εν ισογείω 60 μ" ενώ το ΠΔ 85 αναφέρει "μέγιστη κάλυψη 10% της επιφάνειας του γηπέδου". 

Συνεπώς μιλάμε για κάλυψη που θα έχει το ισόγειο 60μ2 και συνολική κάλυψη των ορθών προβολών του κτιρίου 100μ2 

ή Συνολική κάλυψη των ορθών προβολών του κτιρίου στο επίπεδο του ισογείου 60μ2 

Επίσης κάποια συμβουλή για την τεκμηρίωση παλαιότητας ? 

 

[DE GI]

15 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 θα δεις τις τροποποιησεις/διορθωσεις στο (ΦΕΚ ΑΑΠ' 227/16/07/2014) Συμπλήρωση - τροποποίησή της με αρ.1660/19-8-2008 εγκριτικής Απόφασης του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας για την «Έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) του Δήμου Σιθωνίας Ν. Χαλκιδικής» (ΦΕΚ 406 ΑΑΠ/12-9-2008), όπως συμπληρώθηκε με τις υπ’ αρ. οικ.13467/7-11-2008 (ΦΕΚ/534/ΑΑΠ/25-11-2008) και υπ’ αρ. 3681/20-7-2011(ΦΕΚ 205ΑΑΠ/11-8-2011) εγκριτικές αποφάσεις.

 

Ευχαριτω πολύ @dimitris GM

Δεν ισχύει το ΠΔ 91; 

[dimitris GM]

 γνωμη μου ειναι οτι ισχυει η  1660/19-8-2008 εγκριτική Απόφαση (ΦΕΚ 406 ΑΑΠ/12-9-2008),

με τις μετεπειτα διορθωσεις/συμπληρωσεις.

[dimitris GM]

55 λεπτά πριν, Hlios said:

Το συμβόλαιο είναι του 2014 και πρόκειται για αποδοχή κληρονομιάς του εγγονού από τον παππού . Το ΑΑΠ 180/14 περιλαμβανει το γήπεδο σε πρόταση επέκτασης του οικισμού, με χαρακτηρισμό χρήση αναψυχής , δευτερεύουσας κατοικίας. 

Εγώ ζητάω μια αποσαφήνιση καθώς το ΠΔ 290/77 αναφέρει "μέγιστη κάλυψη εν ισογείω 60 μ" ενώ το ΠΔ 85 αναφέρει "μέγιστη κάλυψη 10% της επιφάνειας του γηπέδου". 

Συνεπώς μιλάμε για κάλυψη που θα έχει το ισόγειο 60μ2 και συνολική κάλυψη των ορθών προβολών του κτιρίου 100μ2 

ή Συνολική κάλυψη των ορθών προβολών του κτιρίου στο επίπεδο του ισογείου 60μ2 

Επίσης κάποια συμβουλή για την τεκμηρίωση παλαιότητας ? 

 

Υποθετοντας οτι,  αλλη αναφορα σε συμβολαιο δεν υπαρχει για το γηπεδο αυτο,

για αποδοχη απο παππού,  που  μαλλον  σημαινει υπαρξη διαθηκης, αναγεσαι σαν χρονο δημιουργιας την ημερομηνια του θανατου.

Ζητας παρεκλιση,  αρα θα δεις το  ΦΕΚ Β 251/12

[για τα άλλα δξ]

 

 

 

[Hlios]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

Υποθετοντας οτι,  αλλη αναφορα σε συμβολαιο δεν υπαρχει για το γηπεδο αυτο,

για αποδοχη απο παππού,  που  μαλλον  σημαινει υπαρξη διαθηκης, αναγεσαι σαν χρονο δημιουργιας την ημερομηνια του θανατου.

Ζητας παρεκλιση,  αρα θα δεις το  ΦΕΚ Β 251/12

[για τα άλλα δξ]

 

 

 

Ευχαριστώ πολύ για την συνεισφορά σου .

Επίσης μια ακόμα διευκρύνιση , το ΠΔ 24/5/85 υπερισχύει του ΠΔ 290/77 ? Η το αντίθετο ?

 

[dimitris GM]

γνωμη μου ειναι οτι , εφόσον μια περιοχη παραμενει στις διαταξεις του  290/77, αυτο  υπερισχυει σαν "τοπικο"

Εάν εχει "μεταφερθει" σε ΓΠΣ, τότε ισχυει το ΓΠΣ ,εκτος εάν  αυτο παραπεμπει στο Δ 270,

γι' αυτο στο τελος καταλήγουμε στην ΥΔΟΜ..

Τουλαχιστον, αυτο προκυπτει απο το ανωτερω αναφερθεν

Αρα θα πρέπει να δεις το ΑΑΠ 180/14 που επαναλαμβανει τον όρο:

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπόμενων χρήσεων ορίζονται σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση, τις τοπικές διατάξεις (Π.Δ. 1-7-77 - ΦΕΚ 290Δ/1-9-77) και τις γενικές διατάξεις της παρούσας μελέτης, όπως εκάστοτε ισχύουν. Παράλληλα ισχύουν και οι διατάξεις του αρ 51, παρ 11α, του Ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α)

 

[Hlios]

12 ώρες πριν, dimitris GM said:

γνωμη μου ειναι οτι , εφόσον μια περιοχη παραμενει στις διαταξεις του  290/77, αυτο  υπερισχυει σαν "τοπικο"

Εάν εχει "μεταφερθει" σε ΓΠΣ, τότε ισχυει το ΓΠΣ ,εκτος εάν  αυτο παραπεμπει στο Δ 270,

γι' αυτο στο τελος καταλήγουμε στην ΥΔΟΜ..

Τουλαχιστον, αυτο προκυπτει απο το ανωτερω αναφερθεν

Αρα θα πρέπει να δεις το ΑΑΠ 180/14 που επαναλαμβανει τον όρο:

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπόμενων χρήσεων ορίζονται σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση, τις τοπικές διατάξεις (Π.Δ. 1-7-77 - ΦΕΚ 290Δ/1-9-77) και τις γενικές διατάξεις της παρούσας μελέτης, όπως εκάστοτε ισχύουν. Παράλληλα ισχύουν και οι διατάξεις του αρ 51, παρ 11α, του Ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α)

 

 

Συνεπώς η κατά παρέκκλιση αρτιότητα προκύπτει και από τα 2 διατάγματα , όροι δόμησης από το ΠΔ 290/77 και λοιπές πολεοδομικές διατάξεις όπως αποστάσεις κτιρίου απο το ΠΔ 270/85. Επίσης ισχύουν και οι γενικές διατάξεις του ΑΑΠ 180/14

Έχω δίκαιο ? 

Γιατί δεν είναι αρκετά ξεκάθαρο αυτό που διαβάζω . 

[niktri1992]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 Σε φήπεδο ακτός σχεδίου με χρήση γης  αγροτουρισμού συνολικής επιφάνειας 1400 τ.μ., προσώπου σε επαρχιακό δρόμο 100μ. και βάθος 14 μ. μπορεί να ανεγερθεί κτίριο εμπορικής αποθήκης ?

Σας ευχαριστω

[dimitris GM]

δξ γιατι το εβαλες στην "Χαλκιδικη"

Εχουμε ανεβασει τις σχετικες  ρυθμισεις της Χαλκιδικης,  με τους όρους δομησης...

πιο πανω, με τις χρησεις γης.

κατα τα λοιπα

σε ποιο αρθρο του Δ 270 στηριζεις την αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα??

 

Edited Οκτώβριος 14 , 2020 by dimitris GM