Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[tetris]

3 ώρες πριν, niktri1992 said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 ...

Δεν νομίζω πως είναι οικοδομήσιμο

Τόσο ως προς την απαίτηση βάθους (ακόμη και για προ 62 θέλει ελάχιστο βάθος 15 μ), όσο και ως προς τις αποστάσεις από επαρχιακό δρόμο (ΠΔ 209/98)

[netmin909]

Και 15μ βαθοσ να είχες συνάδελφε πολύ δύσκολα θα έβγαζες οικοδομήσιμο πυρήνα.

[Pavlos33]

O ερωτών αναφέρει Χαλκιδική. Μήπως υπάρχουν ειδικοί-ευνοϊκοί όροι δόμησης σε κάποιο παλιό ΓΠΣ για τέτοια μικρά παρόδια γήπεδα; 

Πάντως όπως ήδη έχει αναφερθεί με επίκληση της παρέκκλισης για τα προ 62 γήπεδα δεν υφίσταται αρτιότητα λόγω βάθους μικρότερου των 15 μ. ( η παρέκκλιση για προ 62 απαιτεί 10 μ πρόσωπο και 15 μ βάθος). Φυσικά όπως σωστά αναφέρει ο συνάδελφος με αυτή την διάσταση βάθους (αν υποθέταμε ότι είχε 15 μ) δεν υπάρχει οικοδομησιμότητα (ΠΔ 209/98 20 μ από τον άξονα του δρόμου για πρωτεύον επαρχιακό). Οπότε αν δεν υπάρχει κάποια ευνοϊκή διάταξη στην περιοχή το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Edited Οκτώβριος 14 , 2020 by Pavlos33

[nbr]

Για την Χαλκιδική τα πράγματα είναι δυσμενέστερα !

Άρα όσα είπαν παραπάνω οι συνάδελφοι....... νομίζω είναι σωστά. 

 

ΠΔ 1.7.1977- fek290 Δ 1.9.77 για Ν. χαλκιδικής.doc

[dimitris GM]

πολυ σωστα

Με μια προσθηκη οτι, αυτο  του 1977, αφορα σε οικισμους τινες

ενω στη συνεχεια εχουμε αρκετα ΓΠΣ  ανα περιοχες

οπως πιο πανω και παλαιοτερα εχουμε αναφερει.

τις καλημερες μου

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/13/

 

 

Edited Οκτώβριος 15 , 2020 by dimitris GM

[nbr]

Καλησπέρα στην παρέα.

Εγώ ανέβασα το κείμενο αυτό έτσι απλά για να ενισχύσω αυτά που έγραψαν παραπάνω οι συνάδελφοι σχετικά με την Χαλκιδική. Υπάρχει πολλή υλικό για την περιοχή.

Τα πράγματα "ντεμεκ" στην Χαλκιδική  είναι δυσμενέστερα αλλά, μ' όλα ταύτα, τα μεγαλύτερα "σημεία και τέρατα" έγιναν σ' αυτόν τον νομό!!!!!???????

Ο φίλος μας, που έβαλε το θέμα, νομίζω γράφει από τον Μαρμαρά και βλέπω είναι νέος.

Για την Χαλκιδική υπάρχει πάρα πολύ υλικό που πρέπει, σε κάθε περίπτωση, να μελετήσει. Αρκετά ΓΠΣ για Σιθωνία, για Τορώνη & Π. Κουφό κλπ, κλπ.

 

[Geo-engineer]

Καλησπέρα και καλή χρονιά.

Σε γεωτεμάχιο 1523,70τμ πρ.23,91μ. βάθος78,72μ., εκτός σχεδίου και ζώνης με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό στη περιοχή Χαλκιδικής και ύπαρξη γεωτεμαχίου από το 1953<1962, έχω μια περίπτωση ρύθμισης μονοκατοικίας με Ν4495/2017.

Στο γεωτεμάχιο έχει εκδοθεί Ο.Α. το 1982 όπου ίσχυαν οι Όροι Δόμησης του ΦΕΚ 290Δ/01-09-77 (Περιοχή Χαλκιδικής). Ήτοι αρ.4 παρ.2β) Κάλυψη=100τμ Δόμηση=150τ.μ. ύψος=7,00μ. με 2 ορόφους. Για την παρέκκλιση που ανήκει το γεωτεμάχιο μου δεν αναφέρει για πλάγιες αποστάσεις απο όρια.

Τα ερωτήματα έχουν να κάνουν με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα για το γεωτεμάχιο που είναι κατα παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με Π.Δ.24.05.1985-ΦΕΚ270Δ/31.05.1985 αρ.1 παρ2 αα) και αρ.6 παρ.2

2. Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως ως επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παρ. 5 του άρθρου 1. -->

ΠΑΡ.5 ΑΡ.1-->β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β

Από όσο γνωρίζω ισχύουν τα κάτωθι:

A. ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ 
ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΟΥ(Π.Δ.24.05.1985-ΦΕΚ270Δ/31.05.1985 ΚΑΙ Ν.3212-ΦΕΚ308Α/31.12.2003)
Αρτιότητα κατά κανόνα:(για πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο)
Εμβαδόν=4000τμ-Πρόσωπο=25.00μ 
(για πρόσωπο σε Διεθνείς,Εθνικές,Επαρχιακές,Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματα τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές)
Εμβαδόν=4000τμ-Πρόσωπο=45.00μ-Βάθος=50.00μ
Αρτιότητα κατά παρέκκλιση:(χωρίς πρόσωπο σε δρόμο)
Εμβαδόν=4000τμ                                 (προ 31.12.2003)
(για πρόσωπο σε Διεθνείς,Εθνικές Επαρχιακές,Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκατελειμένα τμήματα τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές)
Εμβαδόν=2000τμ-Πρόσωπο=25.00μ-Βάθος=40.00μ (προ 17.10.1978)   
Εμβαδόν=1200τμ-Πρόσωπο=20.00μ-Βάθος=35.00μ (προ 12.09.1964)
Εμβαδόν=750τμ-Πρόσωπο=10.00μ-Βάθος=15.00μ (προ 12.11.1962)
(εντός της ζώνης πόλεων και οικισμών και προ 24.04.1977)
Εμβαδόν=2000τμ
'Ορια Γεωτεμαχίου:............
Δ/γμα Όρων δόμησης:1-7-77 ΦΕΚ 290Δ/01-09-77 (Περιοχή Χαλκιδικής)
Δ/γμα Όρων δόμησης:6-10-78 ΦΕΚ 538Δ/17-10-78
Δ/γμα Τροπ. όρων δόμησης: 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ/31-5-85  
                                                 Ελάχιστα όρια                              
Πρόσωπο:      Βάθος:                            Εμβαδό:4000τμ
Παρέκκλιση:                 Εμβαδό:2000τ.μ.
Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου:200τ.μ. Για κατοικία.
Ύψος:7.00μ για Χαλκιδική                                  Όροφοι:2     

Ερωτήσεις:

1) Για τη Χαλκιδική ισχύει το 7,00μ. ύψος ή το γενικό 7,50 +1,20μ. στέγη;

2) Για τη δόμηση-κάλυψη μπορώ να χρησιμοποιήσω τον τύπο:

 

γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση:

   Επιφάνεια οικοδομής=100+[(Ε-750/ 9)]   = 185,97τ.μ. = επιτρεπόμενη κάλυψη;                              

όπου Ε είναι η επιφάνεια 1523,70τ.μ. του γηπέδου.

Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

γ) Και κυρίως μπορώ να έχω απόσταση κτιρίου από πλάγια όρια 2,50μ.;

[dimitris GM]

το  ίδιο  εβαλες πριν τρεις ωρες

πηρες ηδη μια "απαντηση"

[ασε που ειναι και ολοκληρος...Μπεν Χουρ..]😁

Καλή Χρονιά

 

 

[Geo-engineer]

9 λεπτά πριν, dimitris GM said:

το  ίδιο  εβαλες πριν τρεις ωρες

πηρες ηδη μια "απαντηση"

[ασε που ειναι και ολοκληρος...Μπεν Χουρ..]😁

Καλή Χρονιά

 

 

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το μετέφερα εδώ γιατι θεωρώ πως επειδή αφορά Χαλκιδική ταιριάζει περισσότερο. Επίσης θέλω την γνώμη κάποιου για τις αποστάσεις απο πλάγια όρια.

[dimitris GM]

σωστα, εδω "ταιριαζει"

[και ακριβως απο πανω ειναι οσα χειαζεσαι]

Ειδες σε αυτα αν υπαρχει η περιοχη σου?