Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[Geo-engineer]

Ανήκει το ακίνητο στην περιοχή Αγ. Νικολάου και βρίσκεται επι πρωτευ. επαρχιακή οδό λίγο πριν τη Βουρβουρού πηγαίνοντας από Θεσ-Βουρβουρού. Από όσο είδα δεν με πιάνει κάποιο ΓΠΣ και πάω σύμφωνα με Π.Δ.24.05.1985-ΦΕΚ270Δ/31.05.1985 αρ.1 παρ2 αα) και αρ.6 παρ.2

2. Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως ως επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παρ. 5 του άρθρου 1. -->

ΠΑΡ.5 ΑΡ.1-->β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β

Διαβάζοντας τα παραπάνω θεωρώ πως μπορώ να πάρω 2,50μ. απόσταση από όρια αλλά θέλω και μια 2η γνώμη.

[dimitris GM]

δεν εισαι Σιθωνια?

δεν ανηκεις σε αυτο?

ΑΑΠ 406/2008 εχει τροποποιησεις μεχρι το ΑΑΠ 227/14

 

Edited Ιανουάριος 2 , 2021 by dimitris GM

[netmin909]

13 ώρες πριν, Geo-engineer said:

Ανήκει το ακίνητο στην περιοχή Αγ. Νικολάου και βρίσκεται επι πρωτευ. επαρχιακή οδό λίγο πριν τη Βουρβουρού πηγαίνοντας από Θεσ-Βουρβουρού. Από όσο είδα δεν με πιάνει κάποιο ΓΠΣ και πάω σύμφωνα με Π.Δ.24.05.1985-ΦΕΚ270Δ/31.05.1985 αρ.1 παρ2 αα) και αρ.6 παρ.2

2. Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως ως επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παρ. 5 του άρθρου 1. -->

ΠΑΡ.5 ΑΡ.1-->β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β

Διαβάζοντας τα παραπάνω θεωρώ πως μπορώ να πάρω 2,50μ. απόσταση από όρια αλλά θέλω και μια 2η γνώμη.

Πρόσεχε την νατούρα στην περιοχή.

[nbr]

Αυτό που σου γράφει παραπάνω ο "- 909"   "Πρόσεχε την νατούρα στην περιοχή."  Να το πάρεις πολύ σοβαρά υπ' όψιν. Οι περιοχές "νατούρα 2000" έχουν μία άσχημη σχέση με τις παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου, προ πάντων, δόμηση και θέλουν αρκετή μελέτη και προσοχή. 

Το πόδι της Σιθωνίας, στην Β/ ανατολική του πλευρά , από τον όρμο της Παναγιάς και κάτω, είναι συνεχόμενη Νατούρα 2000. Ενώ από την Ν-δυτική πλευρά, από την Ελιά και κάτω, αφήνει μία καλή λωρίδα Θάλασσα-στεριά ελεύθερη.

Και κάτι για τα διατάγματα της εκτός σχεδίου δόμησης ορισμένων περιοχών, όπως και η Χαλκιδική:

Εφαρμόζονται πάντα μόνο αυτά. Δεν .... δανειζόμαστε δηλ. και άρθρα από άλλα διατάγματα έτσι επειδή μας βολεύει.  

Καλή χρονιά!

[dimitris GM]

δλδ

ψαχνεις εδω....

https://ypen.gov.gr/perivallon/viopoikilotita/diktyo-natura-2000/

καλημερα παιδες

και Καλή Χρονιά

 

[Geo-engineer]

Ευχαριστώ παιδιά, δε μ φτάνει που δεν ειμαι σίγουρος για τα πλάγια όρια 2,50μ είμαι και σε Natura με sidetype: SCI  SIDECODE: GR1270002 και HABITAT4: 1013. (Πηγή: http://mapsportal.ypen.gr/layers/geonode:habitats_egsa87#more) Που δεν ξέρω τι σημαίνουν βέβαια... Άλλα το αυθαίρετο τμήμα μου κατασκευάσθηκε το 1993 πριν το ΦΕΚ 60Α/2011 που παραπέμπει ο ν.4495/2017 αρ.89 παρ. ιγ, και ΦΕΚ 1495Β/2010, άρα νομίζω πως μπορώ να το ρυθμίσω... 

[Geo-engineer]

23 ώρες πριν, nbr said:

Αυτό που σου γράφει παραπάνω ο "- 909"   "Πρόσεχε την νατούρα στην περιοχή."  Να το πάρεις πολύ σοβαρά υπ' όψιν. Οι περιοχές "νατούρα 2000" έχουν μία άσχημη σχέση με τις παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου, προ πάντων, δόμηση και θέλουν αρκετή μελέτη και προσοχή. 

Το πόδι της Σιθωνίας, στην Β/ ανατολική του πλευρά , από τον όρμο της Παναγιάς και κάτω, είναι συνεχόμενη Νατούρα 2000. Ενώ από την Ν-δυτική πλευρά, από την Ελιά και κάτω, αφήνει μία καλή λωρίδα Θάλασσα-στεριά ελεύθερη.

Και κάτι για τα διατάγματα της εκτός σχεδίου δόμησης ορισμένων περιοχών, όπως και η Χαλκιδική:

Εφαρμόζονται πάντα μόνο αυτά. Δεν .... δανειζόμαστε δηλ. και άρθρα από άλλα διατάγματα έτσι επειδή μας βολεύει.  

Καλή χρονιά!

Η Νατούρα καθορίζει παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου που υπερισχύουν του ΓΠΣ και των διαταγμάτων;

[nbr]

On 2/1/2021 at 8:30 ΜΜ, dimitris GM said:

ΦΕΚ ΑΑΠ 406/2008

Θέλω να πιστεύω πως το ΓΠΣ της Σιθωνίας, όπως το δίνει ο Δημήτρης, έχει λάβει υπ ' όψιν το σχέδιο "νατούρα 2000". Είναι και 8 χρόνια αργότερα.

[dimitris GM]

σωστα

εξ αλλου εχουμε αναφερει το αρχικο ΦΕΚ και  όλες τις τροποποιησεις του

 

 

-----------------------

στο καλο...και να μην μας γραφει.....😁

Edited Ιανουάριος 4 , 2021 by dimitris GM

[fani.d]

Σε εκτός σχεδίου περιοχή στη Χαλκιδική, επιτρέπεται να κατασκευαστεί σοφίτα κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής;