Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[dimitris GM]

https://www.teetkm.gr/wp-content/uploads/2015/03/FAQ_NOK.pdf

Σαν εκτος σχεδιου, ισχυει και το Δ 270, αλλα υπερτερει αυτου  τυχον "ειδικη" ρυθμιση της περιοχης.

αρα βλεπεις στην αναζητηση αν υπαρχει ειδικο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ της περιοχης που σε ενδιαφερει.

και μετα και τον 4759 αρθρ. 32 επ.

 

Άρθρο 32Εκτός σχεδίου δόμηση1. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου,

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/13/

 

 

Edited Ιανουάριος 21 , 2021 by dimitris GM

[melissa]

Σύμφωνα με το άρθρο 3§γ ΠΔ 1-7-77 δεν επιτρέπεται η σοφίτα όταν πάρεις την προσαύξηση ύψους με την στέγη.

Για κάτω από το επιτρεπόμενο δεν γίνεται αναφορά. Αλλά πρακτικά δεν χωράει στα 4,00μ. μονώροφου όυτε στα 7.00μ. διώροφου.

Ωστόσο, έχουν αδειοδοτηθεί πολλές εκτός σχεδίου σοφίτες πάνω από το μέγιστο ύψος, πατώντας στον λεκτικό του ΠΔ που απαγορεύει την δημιουργία χώρων κύριας χρήσης. Η σοφίτα είναι βοηθητική χρήση, άρα επιτρέπεται και στην Χαλκιδική, κι ας την κατονομάζει το άρθρο 3§γ ΠΔ 1-7-77.

[dimitris GM]

εκτος απο το διαταγμα του 77, που αφορά "μερικους" οικισμους  Πολυγυρου,

εγω βλεπω οτι και οι διαταξεις του  ΑΑΠ 243/13,  που αφορα τα  υπολοιπα τμηματα του Δημου Πολυγυρου

παραπεμπουνγια την κατοικια  στο Δ 270/85

Συμφωνα με αυτο, οριζεται οτι:

"δ)Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό

ή το κατά την παρ. 10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο

έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή

μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο

τμήμα αυτής.

Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται

κατά 1,20 μ.

  Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη

αυτά πλήν της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30

μ. και καπνοδόχου."

[nounou]

σε εκτος σχεδίου περιοχή χαλκιδικής με Γ.Π.Σ. ΠΡΩΗΝ ΔΗΜΟΥ ΤΟΡΩΝΗΣ (29-02/06-03-2008 Φ.Ε.Κ.83 Α.Α.Π)

 https://yperdiavgeia.gr/laws/view/404660

μπορώ να διασπάσω τον όγκο συμφωνα με το παρακάτω?

"1.1. Η περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) τροποποιείται ως εξής:

 

{α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: α)α) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο,"

στο ΓΠΣ διάβασα το παρακάτω 

• Όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρή−
σεων σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας για την
εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση, όπως εκάστοτε
ισχύει, τις τοπικές ειδικές διατάξεις, και τις γενικές διατά−
ξεις του παρόντος.

 

[xavrias]

Εν τέλει πόση είναι η δόμηση σε άρτιο κατά κανόνα (6.000τ.μ.) αγροτεμάχιο στη Νέα Σκιώνη; 200τ.μ.; 186τ.μ. ή 200+(0,018 * 2000)=236τ.μ.;

[dimitris GM]

 εχεις "κανονα"  τα 6 στρεμματα;

 ποιό ΦΕΚ ειναι αυτο; Τι προβλεπει για τα υφισταμενα 4 στρεμματα;

 

[xavrias]

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

 εχεις "κανονα"  τα 6 στρεμματα;

 ποιό ΦΕΚ ειναι αυτο; Τι προβλεπει για τα υφισταμενα 4 στρεμματα;

 

Είναι το ΣΧΟΟΑΠ του Δήμου Παλλήνης (ΦΕΚ 168ΑΑΠ'/2012). Για αρτιότητα αναφέρει πως είναι σύμφωνα με την εκτός σχεδίου δόμηση (άρα 4 στρέμματα) και είναι σε περιοχή επέκτασης Β' κατοικίας.

[nbr]

Τώρα μας παρουσιάζεις κάτι άλλο. Μας λες πως η περιοχή, για την οποία ενδιαφέρεσαι, είναι μία περιοχή στην οποία θα γίνει, γίνεται, επέκταση Ρ.Σχ. για Β' κατοικία.

Αρα έχεις ένα πολεοδομικό καθεστώς εντελώς διαφορετικό από αυτό αρχικά παρουσίασες. 

Δεν ξέρω σε ποια φάση είναι η μελέτη αυτής, αλλά το σίγουρο είναι πως κάπου θα υπάρχουν, τουλάχιστον, Ρυμ. σχέδια που θα συνοδεύονται και από ένα διάταγμα ρυμοτομίας κλπ.

Υ.γρ. Αν έχεις μία επέκταση για Β' κατοικία τότε παύει να είναι ..... θέμα  "Χαλκιδικιώτκο"!! 

Edited Απρίλιος 12 , 2022 by nbr

[SIGIO]

Υποψιάζομαι πως ο συνάδελφος βρίσκεται σε περιοχή προς μελλοντική επέκταση Β' κατοικίας και συνεπώς σήμερα είναι εκτός σχεδίου.

Συνάδελφε νομίζω πας με 200τμ δόμηση. Για σιγουριά επικοινώνησε με πολεοδομία Μουδανιών

Edited Απρίλιος 13 , 2022 by SIGIO
*

[xavrias]

3 ώρες πριν, SIGIO said:

Υποψιάζομαι πως ο συνάδελφος βρίσκεται σε περιοχή προς μελλοντική επέκταση Β' κατοικίας και συνεπώς σήμερα είναι εκτός σχεδίου.

Συνάδελφε νομίζω πας με 200τμ δόμηση. Για σιγουριά επικοινώνησε με πολεοδομία Μουδανιών

Πολύ σωστά το αντιλήφθηκες συνάδελφε. Ακόμα εκτός σχεδίου είμαστε και ήθελα να διασταυρώσω αν θα πάω με 200τμ λόγω κόφτη ειδικού διατάγματος Χαλκιδικής ή 186τμ λόγω κόφτη του 4759.