Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[Geo-engineer]

Σε αγροτεμάχιο στη Νικήτη Χαλκιδικής Ε=9160,31τ.μ. εκτός σχεδίου εντός ζώνης, με χρήσης γης αμιγής κατοικία βάσει ΓΠΣ Σιθωνίας ΦΕΚ 406ΤΑΑΠ/2008. Ενδιαφέρομαι για τους όρους δόμησης που ισχύουν για κατοικία. Τα ερωτήματα είναι τα ακόλουθα:

1) Λόγω του οτι έχει ΓΠΣ πάει με ΦΕΚ 290Δ/1977 της Χαλκιδικής και όχι με Ν.4759/2020 σωστά;

2) Αν ισχύει το παραπάνω δομεί 200τ.μ., απόσταση κτιρίου από όρια 15μ;  ύψος 7μ. όροφοι:2 και (ύψος στέγης χωρίς να δημιουργηθεί σοφίτα 1,20μ. βάσει Π.Δ./24-5-85)

Η μπορώ να χρησιμοποιήσω τις διατάξεις του Π.Δ./24-5-85 ΑΡ.6 ΠΑΡ.1β) 

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 8000 τμ. και άνω, για μεν τα πρώτα 8000 τμ. τα 280 τμ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,01 μη δυναμένη εν πάσει περιπτώσει να υπερβεί τα 400 τμ .επιφάνεια οικοδομής = 280 τμ. + (εμβαδόν γηπέδου - 8000) Χ 0,01 ;

3) Το γεωτεμάχιο είναι διαμπερές βλέπει σε αγροτική και δημοτική οδό. Βάσει ΓΠΣ η κατάτμηση νομίζω είναι 4στρεμ. αν και δεν το λέει ξεκάθαρα για Νικήτη ή δεν το βρήκα εγω.. Οπότε μπορώ να το κατατμήσω στα 2; 

αν ναι ισχύει το Π.Δ./24-5-85 ΑΡ.6 ΠΑΡ.1β): 

"Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15 % και υπό τις προϋποθέσεις ότι:

α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και

β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο.

Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προυποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες".

Σόρρυ για τις πολλές ερωτήσεις αλλά είπα να τα γράψω όλα με τη μια.

[dimitris GM]

το ΦΕΚ 290Δ/1977 αφορα "οικισμους τινες"...δεν πρεπει να εισαι εκει

τα υπολοιπα...ενα... ενα

η μη κατατμηση ενω ειχες δικαιωμα, σου δινει καποια δικαιωματα

[δεν καταλαβα γιατι να εχει μειωση  αν δεν την κανεις...τεσπα... ]

κατα τα λοιπα

βλεπουμε το ΓΠΣ...τυχον αλλαγες και τα λεμε.

εχει τις εξης αλλαγες

 υπ’Αριθμ. 4211 (ΦΕΚ ΑΑΠ' 227/16/07/2014) Συμπλήρωση - τροποποίησή της με αρ.1660/19-8-2008 εγκριτικής Απόφασης του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας για την «Έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) του Δήμου Σιθωνίας Ν. Χαλκιδικής» (ΦΕΚ 406 ΑΑΠ/12-9-2008),

όπως συμπληρώθηκε με τις υπ’ αρ. οικ.13467/7-11-2008 (ΦΕΚ/534/ΑΑΠ/25-11-2008)

και υπ’ αρ. 3681/20-7-2011(ΦΕΚ 205ΑΑΠ/11-8-2011) εγκριτικές αποφάσεις.   Και υπ'Αριθμ. 3681 (ΦΕΚ ΑΑΠ 205 11.8.2011) Διόρθωση σφάλματος - Συμπλήρωση εγκριτικής απόφασης Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας με αριθμ. 1660/19-8-08 "Έγκριση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δήμου Σιθωνίας (Ν. Χαλκιδικής)" (ΦΕΚ 406/τ.ΑΑΠ/12-9- 2008

αυτα

εδιτ

και μετα βλεπεις απο τον καν62 τα αρθρα 32 και 40

https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=43348

και μετα

επανερχεσαι

 

Edited Απρίλιος 15 , 2022 by dimitris GM

[Geo-engineer]

Οι τροποποιήσεις του ΓΠΣ δεν βλέπω να με επηρεάζουν. 

Για τα υπόλοιπα κάποια άποψη;

[SIGIO]

Για το 1 θα πρέπει να ρωτήσεις την πολεοδομία Σιθωνίας για το αν ισχύει ή όχι ο Ν.4759 καθώς οι απόψεις διίστανται. Νομιζω πως θα πρέπει να πας με max δόμηση 200τμ. με εφαρμογή του Δτος Χαλκιδικής. Το 2 έχει άμεση σχέση με το 1.

Για 3 και την κατάτμηση, αν η οδός είναι χαρακτηρισμενη δημοτικη ή αγροτική νομίμως υφισταμενη και έχεις τα απαιτούμενα πρόσωπα δεν βλέπω κάποιο λόγο να μην μπορείς να κατατμήσεις.

Edited Απρίλιος 17 , 2022 by SIGIO
*

[Geo-engineer]

Τηλεφωνικά μου είπαν πως πάω με το ΠΔ/24-51985 και όχι με Ν.4759. Μήπως επειδή είμαι εντός ζώνης δεν με πιάνει το δ/γμα της Χαλκιδικής του 1977 που αναφέρει εις τας εκτός ζώνης περιοχής των οικισμών...

Edited Απρίλιος 17 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

συμφωνω με τον SIGIO

Κατα τα λοιπα, εστω οτι - για αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα -  πας με το Δ 270, όπως σου ειπανε

Αλλά,  ως προς τους ορους δομησης , τι θα εφαρμοσεις;

τα 186 +... του 4759

ή τα 200  που οριζει το ΓΠΣ.;;;

Η  "ζωνη" αφορα "παρεκκλιση  στα τμ.  λογω  θεσης του γηπεδου".....

εσυ εχεις 9.160 τμ. ...δεν πας με την ζωνη.

Του 1977 αφορα "οικισμους  τινες"... τους εχει το ΦΕΚ.

- Αν μπορεις να κατατμησεις,  αλλα δεν θελησεις να αξιοποιησεις [;;;;;;]  αυτη την δυνατοτητα,

τοτε σου επιτρεπει να χτισεις εκεινο μπερδεμενο, με απομειωση 15% και κολλημενα κτιρια

Δεν καταλαβα τι ακριβως "χαρη" σου κανει και σε τι ωφελεισαι...

προφανως και δεν θα το κανεις.

 

 

 

[Geo-engineer]

Αμα πάρουμε τη δυσμενέστερη περίπτωση οτι χτίζει μόνο 200τμ, τότε προφανως και συμφέρει η κατάτμηση γιατι θα χτίσει 400-15%x400=340τμ, έστω και σε ένα κτίριο... χάνω κάτι που δεν το καταλαβαίνω;

β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο.  Αυτό λίγο με μπερδεύει. Εννοεί πως δεν μπορεί να κατασκευασθεί περίφραξη εκεί που θα χωριστεί το γεωτεμάχιο; Αφού μετά την κατάτμηση θα είναι ανεξάρτητα, απλά σε κάποιο σημείο του γηπέδου θα υπάρχει ένα κτίριο 340τ.μ.. Άμα το βάλω στη μέση θα πάνε τα 170τμ στο ένα και άλλα τόσα στο άλλο ανεξάρτητο γεωτεμάχιο.

Edited Απρίλιος 17 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

ειπα οτι

- Αν μπορεις να κατατμησεις, 

[αρα χτιζεις δυο φορες τα 200]

αλλα δεν θελησεις να αξιοποιησεις [;;;;;;]  αυτη την δυνατοτητα,

τοτε σου επιτρεπει να χτισεις εκεινο μπερδεμενο, με απομειωση 15% και κολλημενα κτιρια

 

"ΑΝ μπορεις να κατατμησεις"

αν δεν μπορεις παμε παλι στα 200...

 

 

 

[Geo-engineer]

Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου εκτός ζώνης με πρ. σε επαρχιακή οδό, στη περιοχή Χαλκιδικής με επιφάνεια κάτω από 1200τ.μ. που δομεί κατα παρέκκλιση. Υπάρχει ΓΠΣ. Τα ερωτήματα είναι:

1) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις είναι 2,50;

2) Το μέγιστο ύψος 7,00μ. για δυόροφο;

3) Η στέγη μέχρι 1,20;

4) Επιτρέπεται σοφίτα-πατάρι με τις νέες διατάξεις του νοκ;

5) Επιτρέπται υπόγειο όσο η επιφάνεια ισογείου;

6) Ισχύει ο κόφτης στα 100τ.μ. του Δ/τος Χαλκιδικής με μέγιστη κάλυψη 60τ.μ.;  π.χ. για Ε=1156,32τ.μ. Δομ.=[86+(1156,32-750)/9]x1,10(Λόγω ΓΠΣ) =144,26>100--> Άρα δομεί 100τ.μ.

7) Μπορεί εξαρχής η κατοικία να διαχωρισθεί μόνο πολεοδομικά σε 4 στούντιο με μία παροχή ρεύματος, νερού κλπ. ή υπάρχει κάποιος περιορισμός;

Οποιαδήποτε βοήθεια δεκτή.

[tetris]

1. ναι, για πρόσωπο <20 μ και βάθος <35 μ

2. 7.50 

3. ναι

5. ναι

7. άρα έχεις 1 οικοδομή με 4 διαμερίσματα. Η θεώρηση για ρεύμα και νερό, ισχύει για το σύνολο. Το πόσους μετρητές θα βάλεις, είναι θέμα συνεννόησης με ΔΕΗ & ΔΕΥΑ

Είσαι σίγουρος ότι το ΓΠΣ δεν καταργεί τις παρεκκλίσεις?

Edited Ιούνιος 11 , 2022 by tetris