Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[Geo-engineer]

  On 11/6/2022 at 9:11 ΠΜ, tetris said:

1. ναι, για πρόσωπο <20 μ και βάθος <35 μ

2. 7.50 

3. ναι

5. ναι

7. άρα έχεις 1 οικοδομή με 4 διαμερίσματα. Η θεώρηση για ρεύμα και νερό, ισχύει για το σύνολο. Το πόσους μετρητές θα βάλεις, είναι θέμα συνεννόησης με ΔΕΗ & ΔΕΥΑ

Είσαι σίγουρος ότι το ΓΠΣ δεν καταργεί τις παρεκκλίσεις?

Expand  

Δεν βρήκα στο ΓΠΣ Σιθωνίας κάτι για κατάργηση παρεκκλίσεων, θα το ξαναδιαβάσω βέβαια. Για το ύψος δεν υπερισχύει το δ/γμα Χαλκιδικής ΦΕΚ 290Δ/77 που περιορίζει το ύψος στα 7,0; και απαγορεύει σοφίτες;

[dimitris GM]

του 77 αφορα σε "τινες οκισμους"

για την  Σιθωνια

το εχουμε στο φορουμ, μαζι με τα υπολοιπα της Χαλκιδικης

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/11/

 

ΦΕΚ ΑΑΠ' 227/16/07/2014

 

Edited June 11, 2022 at 04:55 μμ by dimitris GM

[SIGIO]

Δημήτρη διαφωνώ.

Το διάταγμα Χαλκιδικής ισχύει στις εκτός σχεδίου περιοχές υποχρεώνοντας σε 7μ μέγιστο ύψος και απαγορεύοντας τη δημιουργία σοφίτας.

[dimitris GM]

δεν καταλαβα σε τί διαφωνεις....

του Δ 290/77 αναφερεται σε 

Αρθρον 1 Καθορίζονται οι όροι και οι περιορισμοί δομήσεως των γηπέδων των κειμένων εντός και εκτός ζώνης οικισμών τινών του Νομού Χαλκιδικής, εμφαινομένας κεχρωσμένας δια καφέ χρώματος εις τα υπό του Προϊσταμένου της Υπηρεσίας Οικισμού τεθεωρημένα δια της υπ΄ αριθμ. Ε. 17890/1977 πράξεως αυτού δύο (2) σχετικά πρωτότυπα διαγράμματα υπό κλίμακα 1:200.000, ώντινων συνοπτικά αντίτυπα δημοσιεύονται μετά του παρόντος, ως ακολούθως:

[SIGIO]

Ακριβώς. Το διάταγμα Χαλκιδικής ισχύει σε ένα μεγάλο τμήμα της έκτασής της, και ιδιαίτερα στη Σιθωνία που καταλαμβάνει ουσιαστικά όλη την προς ανοικοδόμηση περιοχή.

ΥΓ. Όπως το έγραψες στο προηγούμενο σου ποστ θεώρησα πως υπονοούσες πως δεν ισχύει σε όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές, παρά μόνο πέριξ των οικισμών.

[CamAl]

Καλημέρα, ψάχνω κι εγώ αν ισχύει το μέγιστο ύψος 7+στέγη για Χαλκιδική (Μόλα καλύβα, εκτός σχεδίου σε παρέκκλιση προ του 64) ή ισχύει το 7,5+1,20

[dimitris GM]

δες πιο πανω

πού ανηκει η Μολα Καλυβα

[μαλλον Κασσανδρα]

Κασσανδρα το ΑΑΠ 180/2014

[CamAl]

Ναι το έχω δει το ΓΠΣ. Δεν νομίζω ότι διευκρινίζει κάτι. Για την ΠΕΠΔ-ΤΑ που βρίσκομαι λέει ότι "οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπόμενων χρήσεων ορίζονται σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση, τις τοπικές διατάξεις και τις γενικές διατάξεις της παρούσας μελέτης".

[architect_duth]

Λογικά πας με το ΦΕΚ 290/Δ/1977, δηλαδή με τα 7.00μ., αλλά ας απαντήσει και κάποιος άλλος πιο σίγουρος.

(Εμείς τώρα βγάζουμε άδεια εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης στην Κρυοπηγή με 7.00+1.20)

[CamAl]

Το 290Δ/77 δεν καθορίζει ύψος με στέγη, λέει 7+ύψος στέγης τέτοιο που να μην επιτρέπει την δημιουργία κύριου χώρου. Για τις πλάγιες αποστάσεις νομίζω είναι ξεκάθαρο ότι πάμε με το ΠΔ του 85 όσον αφορά τις παρεκκλίσεις.