Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[tetris]

Από τη διατύπωση (...συνυπολογιζόμενων τούτων εις την αρτιότητα των γηπέδων), προκύπτει ότι αναφέρεται στο όριο απαλλοτρίωσης (ή όπου δεν υπάρχει, στο όριο του κρασπέδου ή άλλου τεχνικού έργου).

Και ναι μεν η απόσταση από τον άξονα του δρόμου αφορά στην "προστασία της υπεραστικής συγκοινωνίας", έχουμε όμως και την υποχρεωτική απόσταση από το όριο (πρόσωπο).

Οπότε, η θέση της οικοδομής είναι η δυσμενέστερη εκ των δύο.

συμπλ.

ακόμη και στην περίπτωση που η δυσμενέστερη περίπτωση είναι τα 6 μ της περίφραξης, θεωρώ ότι αυτή είναι η τελική Ο.Γ.

Edited August 4, 2022 at 03:46 μμ by tetris

[architect_duth]

Επισυνάπτω σχέδιο για καλύτερη ερμηνεία.

Δηλαδή μου λένε ότι η περίφραξη πρέπει να πάει 6μ μέσα από τη ζώνη απαλλοτρίωσης, όπου όμως αυτή η γραμμή είναι μετά και τα 20μ. από τον άξονα της οδού. Αυτό αναφέρω παραπάνω. Ισχύει;;

 

 

[tetris]

Χωρίς να έχω εμπειρία από τη περιοχή (διότι κείμαι πολύ μακράν...), αντιλαμβάνομαι ότι ισχύει.

Ξαναλέω όμως, πως πρέπει να τηρήσεις και υποχρεωτική απόσταση από το όριο του γηπέδου (και της απαλλοτρίωσης). Η οποία είναι???

[nbr]

Ένας καλός συνάδελφος και φίλος (T. K.) που δούλευε στο τμήμα απαλλοτριώσεων στην Δ.Ε.Κ.Ε Θεσσαλονίκης , έλεγε πάντα με ύφος: «ισχύει πάντα η δυσμενέστερη των περιπτώσεων».

Παντως η λωρίδα των 6m από το όριο με τον δρόμο δεν χάνεται. 

[tetris]

8 ώρες πριν, nbr said:

Ένας καλός συνάδελφος και φίλος (T. K.) που δούλευε στο τμήμα απαλλοτριώσεων στην Δ.Ε.Κ.Ε Θεσσαλονίκης , έλεγε πάντα με ύφος: «ισχύει πάντα η δυσμενέστερη των περιπτώσεων». Δεν χρειάζεται το  "ύφος". Είναι προφανές ότι ισχύει το δυσμενέστερο

Παντως η λωρίδα των 6m από το όριο με τον δρόμο δεν χάνεται. Μα, το αναφέρει σαφώς το διάταγμα

καλημέρα nbr

[nbr]

Καλησπέρα εκεί χαμού (κατω από το κανάλι) και όχι μόνο.

Καλό  Σ/Κ σε όλους.

[Βασιλειος Μαυροματης]

καλημέρα στο φορουμ,

έχω μια δύσκολη υπόθεση στο αγρόκτημα Αμμουλιανής στην περιοχή αλυκές.

ειναι 5390 τ.μ κληροτεμαχιο 

το οποίο σύμφωνα με το ΓΠΣ εμπίπτει στις χρήσεις γης ΠΕΠΔ - τουρισμός αναψυχή (3)

που σημαίνει οτι ΕΠΙΤΡΕΠΟΝΤΑΙ ΜΟΝΟ ΜΙΚΡΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΜΟΝΑΔΕΣ εως 30 κλίνες..

το ωραίο έρχεται με την Π.Δ του 1991 για τουριστικές εγκαταστάσεις το οποίο αναφέρει ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ 10000 τ.μ

οποτε ο πελάτης μου εχει ενα γεωτεμαχιο 100 μετρα απο την θαλασσα που πρακτικά ΕΙΝΑΙ ΑΧΡΗΣΤΟ καθώς δεν μπορεί να χτίσει τιποτα ....

Ισχύει αυτο το πραγμα ? 

Ευχαριστώ

 

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Ισχύει πλέον το ΓΠΣ

[dimitris GM]

σωστα

εξ αλλου, παντα στα ΓΠΣ στο τελος εχει μεταβατικες διαταξεις

ΦΕΚ ΑΑΠ 332/2010

5.7. Οι περιοχές με ίδιο νομικό καθεστώς και αυτές για τις οποίες υπάρχουν εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια και δεν απεικονίζονται λόγω κλίμακας κλπ., εξαιρούνται των προβλεπόμενων ρυθμίσεων, οι χρήσεις και η δόμηση τους επιτρέπονται σύμφωνα με το ίδιο νομικό καθεστώς τους, ή τις ειδικές για κάθε περιοχή διατάξεις της νομοθεσίας, όπως εκάστοτε ισχύουν. 5.8. Εφόσον ισχύουν όρια ή απαγορεύσεις κατάτμησης, από τα προβλεπόμενα στην παρούσα, αυτές εξακολουθούν να ισχύουν.

5.9. Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσας ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

υγ

αυτο δεν καταλαβα ποιό ειναι,

"το ωραίο έρχεται με την Π.Δ του 1991 για τουριστικές εγκαταστάσεις το οποίο αναφέρει ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ 10000 τ.μ "

 

Edited August 10, 2022 at 04:40 μμ by dimitris GM

[topoproject]

Καλημέρα! Γνωρίζει κάποιος αν ο οικισμός Ψακούδια (ΦΕΚ 128Δ/1988, 633Δ/1990 & 907Δ/1993), έχει ζώνη 500μ?