pseirak Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 6 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 6 , 2014 Έχω κ εγώ το ίδιο πρόβλημα με τη mariaterza.... Ενώ περίμενα για τελική υπογραφή και ΑΦΟΥ ΕΙΧΑ ΠΑΡΕΙ ΔΙΑΒΕΒΑΙΩΣΗ από την έγκριση δόμησης ακόμα ότι δεν ισχύει το ταβάνι στα 200 τμ τώρα μου λένε κάτι για μια διάταξη του 2011... Ψάχνω αλλά δε βρήκα κάποια νομοθεσία που να αναφέρει το φεκ 290Δ ρε παιδιά.... Ξέρει κανείς τι εννοούν;
mariaterza Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Είναι το ΦΕΚ 60Α-2011 με το οποίο καταργείται το Άρθρο 23 του Ν.3212/2003 που μιλούσε για +200μ2 στα εκτός σχεδίου. 1
vk2626 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 (edited) ΦΕΚ 60/Α/2011 Αρθρο 31 3. Η παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 (ΦΕΚ 308 Α ́) καταργείται. Οικοδομικές άδειες και αναθεωρήσεις αδειών που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με την παραπάνω καταργού− μενη διάταξη εξακολουθούν να ισχύουν και εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Επίσης, σύμφωνα με την παραπάνω καταργούμενη διάταξη εκδίδονται, εκτελούνται και ανα− θεωρούνται οικοδομικές άδειες, εφόσον μέχρι την έναρ− ξη ισχύος του παρόντος έχει υποβληθεί στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία πλήρης φάκελος. Επιτρέπεται η δόμηση κάθε άρτιου και οικοδομή− σιμου γηπέδου στις εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές των νησιών, που αναφέρονται στα από 17.5.2002 (ΦΕΚ 402 Δ ́), 24.10.2002 (ΦΕΚ 930 Δ ́) και 24.10.2002 (ΦΕΚ 931 Δ ́) προεδρικά διατάγματα, και σε γήπεδα των οποίων η κλίση, σύμφωνα με τις διατάξεις των ανωτέρω προεδρικών διαταγμάτων, απαγορεύει τη δόμηση, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Η μέση κλίση του γηπέδου να μην υπερβαίνει το 40%. β) Το κτίσμα να είναι μονόροφο και να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ. γ) Το υπόγειο, όπου προκύπτει, να μην υπερβαίνει τα 30 τ.μ. δ) Το ύψος του κτιρίου να μην υπερβαίνει τα 4,50 μ.. Το ύψος μετρείται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το ανωτέρω επιτρεπόμενο ύψος. 4. Η παρ. 23 του άρθρου 20 του ν. 3399/2005 (ΦΕΚ 255 Α ́) καταργείται. Ν.3212/2003 Αρθρο 23 4. Η παρ. 10 του άρθρου 1 και η περ. β' της παρ. 1 του άρθρου 6 του από 24/31.5.1985 Προεδρικού Διατάγμα- τος, όπως τροποποιούνται και συμπληρώνονται με τις διατάξεις των παρ. 3 και 5 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, εφαρμόζονται ως ειδικότερες και σε γήπεδα τα οποία διέπονται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με εξαίρεση τα γήπεδα στα οποία έχουν επιβληθεί περιορι- σμοί δόμησης ως προς τις κλίσεις του εδάφους, για λό- γους προστασίας αρχαιολογικών χώρων. Αρθρο 10 3. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 10 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π .Δ/τος αντικαθίσταται ως εξής: «Επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος ανεξάρτητα από την κλίση του εδάφους. Αν η κλίση υπερβαίνει το 35% στη θέση που τοποθετείται το κτίσμα, το εμβαδόν των υπόγει- ων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετράται στο συντε- λεστή δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρε πόμενης δόμησης.» 5. Στο τέλος της περίπτωσης β' της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του από 24/31.5.1985 Π.Δ/τος προστίθεται εδά- φιο ως εξής: «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέ- γιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μει- ωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανε- γερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενι- αίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες.» Προσωπικά δεν έβγαλα άκρη... Edited Απρίλιος 7 , 2014 by vk2626
pseirak Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 'Η εγώ είμαι χαζός που καταλαβαίνω ότι λάθος πραγμα καταργήθηκε ή αυτοί είναι ντουγάνια και νομίζουν οτι ζουν σε νησί
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 το Δ 402/2002 αφορα Κυκλαδες, Δωδεκανησα, Σαμο το Δ 930/02 αφορα την Σεριφο το Δ 931/02 αφορα την Κυθνο υγ ξαναρωτησα μηπως εισαι ζωνη αρχαιολογιας??? Σε ποια περιοχη εισαι?
banskoboy Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 (edited) Λοιπόν, συζητώντας με ένα ειδικό Ινδό αρχιτέκτονα -αποκρυφιστη κατέληξα στα εξής συμπεράσματα. Κρατείστε μόνο αυτά: ΦΕΚ 60/Α/2011 Αρθρο 31 3. Η παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 (ΦΕΚ 308 Α ́) καταργείται. ......................... Ν.3212/2003 Αρθρο 23 4. ...................................................η περ. β' της παρ. 1 του άρθρου 6 του από 24/31.5.1985 Προεδρικού Διατάγματος (290Δ).....................................εφαρμόζονται ως ειδικότερες και σε γήπεδα τα οποία διέπονται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις................................. Όλα τα υπόλοιπα είναι άχρηστα. ΆΡΑ: 1. Η δόμηση εκτός σχεδίου ΄΄γενικά΄΄ καθορίζεται με το 24/31.5.1985 ΦΕΚ270Δ και η μέγιστη δόμηση με την περ. β' της παρ. 1 του άρθρου 6 του από 24/31.5.1985 ΦΕΚ270Δ όπου προβλέπεται το γνωστό Δ=200+0,02*(Ε-4000)+0,01*(Ε-8000). 2. Η δόμηση στην εν λόγω περιοχή όμως καθοριζόταν με ΄΄ειδικές πολεοδομικές διατάξεις΄΄ δηλαδή με τον διάταγμα χαλκιδικής που έδινε μέγιστο στα εκτός σχεδίου = 200,00 τ.μ. Άρα λοιπόν, στην περιοχή δεν ίσχυαν οι ΄΄γενικές΄΄ πολεοδομικές διατάξεις του 31.5.41985 ΦΕΚ270Δ (εκτός σχεδίου) αλλά οι ειδικές του διατάγματος χαλκιδικής (ΦΕΚ290Δ/1977). 3. Με την εφαρμογή του Ν.3212/2003 και συγκεκριμένα Αρθρο 23, παράγραφος 4, καθορίζεται ότι πλέον οι διατάξεις της περ. β' της παρ. 1 του άρθρου 6 του από 24/31.5.1985 ΦΕΚ 270Δ εφαρμόζονται ως ειδικότερες των ειδικών (ΦΕΚ270Δ/77)- εδώ το κλειδί είναι να μην επηρεαστεί κανείς απο τα επόμενα που λέει όπως τροποΠοιούνται κτλ κτλ - ΑΡΑ, πλέον το ''γενικό'' 290Δ/85 εφαρμόζεται ως ''ειδικότερο '' απο το πρώην ''ειδικό'' διάταγμα χαλκιδικής 270Δ/77, ΑΡΑ η δόμηση πάει με τον γενικό τύπο 200+(Ε-4000)*0,02+(Ε-8000)*0,01. 4. Με το ΦΕΚ 60Α/2011 προβλέπεται ότι η ''Η παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 (ΦΕΚ 308Α ́) καταργείται.'' ΑΡΑ πλέον οι ΄΄γενικές'' διατάξεις δεν είναι ''ειδικότερες'' και άρα επανέρχεται το καθεστώς που ισχύαν οι '' ειδικές''' δηλαδή το διάταγμα χαλκιδικής με τα 200 τ.μ Τα νησιά και τα λοιπά είναι άσχετα. Υπάρχει λοιπον εγκριση δόμησης εγκεκριμένη όπως φαίνεται ΛΑΘΟΣ. Πριν βγει η άδεια δόμησης με κάποιο μαγικό τρόπο κάποιοι καταλαβαίνουν αυτό το λάθος. Τί γίνεται απο δω και πέρα? Edited Απρίλιος 7 , 2014 by banskoboy 3
mariaterza Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Ακριβώς όπως τα λέει ο banskoboy είναι τα πράγματα, μόνο που η εν λόγω υπηρεσία ανακάλυψε το ΦΕΚ του 2011 την προηγούμενη εβδομάδα με αποτέλεσμα να έχει εκδώσει μπόλικες άδειες +200μ2 στην εκτός σχεδίου περιοχή...ομοίως και οι υπόλοιπες ΥΔΟΜ της Χαλκιδικής...Αν λοιπόν πούμε οτι το ΦΕΚ 60Α-2011 πλέον υπερισχύει όλων θα πρέπει να ανακαλέσουν όλες οι ΥΔΟΜ ό,τι άδεια εκδόθηκε απο τη δημοσίευση του και μετά...φυσικά αυτό είναι αδύνατον, οπότε?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2014 (edited) Το Το συγκεκριμένο Π.Δ/γμα είναι το 846/77 σχεικά με Βιομηχανίες στη Χαλκιδική (συμλ/κό) Γράψε λάθος .. Το Ειδικό Διάταγμα Χαλκιδικής είναι 290 Δ'.Υπάρχουν αρκετά διαφοροποιημένες διατάξεις σε ότι αφορά στους όρους δόμησης ε.σ. (Απαγορεύεται η διάσπαση όγκου.. φερ' ειπέιν εκτός από 2 ή τρεις περιοχές).Υπάρχουν μετά τα ΓΠΣ με τις χρλησεις γης ... Θέλει προσοχή.!!! Παρακαλώ μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις! Χρησιμοποιείτε την δυνατότητα επεξεργασίας (edit). Ευχαριστώ. DIMITRIS80 στο ΦΕΚ Δ 290/77 υπαρχουν μεν απαγορευσεις στους ορους δομησης αλλά "οικισμων τινων" της Χαλκιδικης.... και με διαφορετικη αντιμετωπιση για τα εντος ζωνης και για τα εκτος σχεδιου των περιοχων αυτων, οπως σημειωνονται στο σχεδιαγραμμα Ε 17800/77 που συνοδευει το ανω ΦΕΚ [ας το κατεβασει καποιος...] Edited Απρίλιος 8 , 2014 by dimitris GM
vk2626 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2014 Εξαιρετική η ανάλυσή σου #banskoboy, τώρα βγαίνει άκρη. Βέβαια σε αρκετές περιοχές πλέον στην Χαλκιδική υπάρχει ΓΠΣ. Όπως π.χ στον Δήμο Σιθωνίας ΦΕΚ Α.Α.Π/460/2008 Εκεί ισχύει ότι λέει το Γ.Π.Σ., σωστά?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2014 (edited) στο ΑΑΠ118/08 για το ΓΠΣ Μουδανιων ρητα οριζεται οτι καταργειται το Δ 290 διατηρειται το Δ 474/91 [δεν αφορα κατοικιες] προφανως τα ιδια οριζουν και τα αλλα [Κασσανδρεια, Ιερισσος κλπ] Edited Απρίλιος 8 , 2014 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα