Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική

[G.H.M.]

Για τον συνάδελφο -pseirak- και συμπλήρωση της εικόνας της εκτός σχεδίου δόμησης της Χαλκιδικής.

Έχω και ‘γώ το ίδιο πρόβλημα που καταχώρησες στη σελ 4 του φόρουμ, και εκτός από τη συγκεκριμένη σελ 2256 του ΦΕΚ (Κεφ.6 ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ) του ΣΧΟΟΑΠ Παλλήνης, που σωστά ανέβασες  συνάδελφε, θα έπρεπε νομίζω να συνεκτιμήσουμε και τα παρακάτω.

Στη σελ 2225 του ΦΕΚ 168 ΑΑΠ/10.05.2012- ΣΧΟΟΑΠ Παλλήνης, ειδικά για τη ζώνη ΠΕΠΔ-ΛΓΓ αναφέρεται:

"Όροι και περιορισμοί δόμησης:

-Για κτίσματα της κατηγορίας 1 (κατοικία) και 2 (τουριστικά καταλύματα):

Ισχύουν οι υφιστάμενοι όροι και περιορισμοί της εκτός σχεδίου δόμησης για τις αντίστοιχες κατηγορίες κτιρίων.

-Για κτίσματα της κατηγορίας 3(κτίρια αναψυχής συμπεριλαμβανομένων των κέντρων διασκέδασης) και 6 (εμπορικά καταστήματα συμπεριλαμβανομένων των πολυκαταστημάτων):....."

και ακολουθούν για όλες τις κατηγορίες κτιρίων, οι όροι της πάγιας εκτός σχεδίου δόμησης, ενώ δεν γίνεται καμία αναφορά στο ειδικό καθεστώς των εκτός σχεδίου Χαλκιδικής διατ/τος ΦΕΚ290Δ/1977.

 

Γενικά βλέπω ότι το θέμα του φόρουμ αυτού "Δόμηση εκτός σχεδίου Χαλκιδικής", συνεχίζεται από τον Αύγουστο του 2009,δηλ. 5 ολόκληρα χρόνια!, και μάλιστα, χωρίς να έχει καταλήξει κάπου!

 

Ειδικά όμως από εδώ και πέρα, είναι οι δυσκολίες λόγω της πολυμορφίας των όρων δόμησης, ανά ζώνη χρήσης, κατηγορία κτιρίου και ανά ΓΠΣ Δήμου, ΔΕ,. κλπ, που ακόμα και όταν παραπέμπουν στις Γενικές Διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης (+200), ανάγονται ουσιαστικά σε τοπικού χαρακτήρα, με ισχύ ανάλογη του προισχύσαντος Άρθρο 23 του Ν.3212/2003 που καταργήθηκε με το ΠΔ ΦΕΚ 60Α-2011,λίγο πριν, η ταυτόχρονα, με την ισχύ των τοπικών ΓΠΣ.

Και ακόμη λόγω της συγκεκριμένης κρίσης που διερχόμαστε και των περιορισμένων ευκαιριών που αφήνει, για την εμπέδωση τους, συνεπώς των εσφαλμένων κατά περίπτωση ερμηνειών ακόμα και από εσφαλμένα αντίτυπα των κειμένων των ΓΠΣ, που κυκλοφόρησαν σαν σχέδια των τελικών ΦΕΚ.

 

Edited Οκτώβριος 3 , 2014 by G.H.M.

[Moldovanis]

υπάρχει κάποιος συνάδερφος να γνωρίζει όρους δόμησης για ο.τ. εντός των Νέων Μουδανιών?

[dimitris GM]

τα Μουδανια εχουν  3 ζωνες, με διαφορετικους όρους δομησης..

 

Πιο ευκολο θα ηταν  να το δεις απο τους χαρτες του συμβ/φου

 

ή  δες αυτο στη σελ. 8...επ.

 

http://www.gsis.gr/gsis/export/sites/default/gsis_site/Services/Polites/documents_Antikeimenikes/08._N.XALKIDIKHS.pdf

Edited Ιανουάριος 6 , 2015 by dimitris GM

[dimitris GM]

να προσθεσουμε  εδω προσφατη αποφαση  του ΣτΕ

για το ΓΠΣ Ποτιδαιας  και τον χαρακτηρισμο ως γης  αρχαιολογικου ενδιαφεροντος κλπδιαταξεις του ΓΠΣ

 

 

ΣτΕ 3947/2014

[Νόμιμη ρύθμιση Γ.Π.Σ. για τον χαρακτηρισμό κληροτεμαχίων στη Ν. Ποτίδαια Χαλκιδικής ως γης αρχαιολογικού ενδιαφέροντος και για τον καθορισμό σχετικών χρήσεων, όρων και περιορισμών δόμησης]

 

Πρόεδρος: Χρ. Ράμμος

Εισηγητής: Μ.-Ελ. Κωνσταντινίδου

Δικηγόροι: Θ. Χουλιάρας, Π. Αθανασούλης

 

Η περιοχή στην οποία βρίσκονται τα ακίνητα των αιτούντων έχει χαρακτηρισθεί ως ΠΕΠ με την ένδειξη ΑΧ5, αποτελεί περιοχή εκτός σχεδίου με αγροτικό χαρακτήρα και βρίσκεται εκτός των ζωνών Α και Β, όμως εμπίπτει στην περιοχή, η οποία κηρύχθηκε ως αρχαιολογικός χώρος με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού. Επομένως, νομίμως χαρακτηρίσθηκε ως περιοχή αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, είναι δε αβάσιμος ο προβαλλόμενος λόγος ακυρώσεως.

Η περιοχή των ακινήτων των αιτούντων δεν είχε πριν από την έγκριση του προσβαλλόμενου ΓΠΣ εγκεκριμένες χρήσεις γης ενώ η επιλογή με την προσβαλλόμενη πράξη ήπιων χρήσεων είναι συμβατή με το χαρακτήρα της περιοχής ως αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, αλλά και περιοχής που περιλαμβάνει τμήματα απλής γεωργικής γης και γης υψηλής παραγωγικότητας. Είναι συνεπώς αβάσιμος ο προβαλλόμενος λόγος ακυρώσεως, ο δε ειδικότερος ισχυρισμός περί του καθοριζόμενου ορίου αρτιότητας ερείδεται επί εσφαλμένης εκδοχής.

Απορριπτέος είναι και ο ισχυρισμός περί στερήσεως της ιδιοκτησίας των αιτούντων χωρίς αποζημίωση και της παραβίασης των ατομικών τους δικαιωμάτων, αφού με την προσβαλλόμενη πράξη δεν εμποδίζεται η χρήση της ιδιοκτησίας τους σε περιοχή εκτός σχεδίου, πολλώ δε μάλλον δεν απαλλοτριώνεται η ιδιοκτησία τους, προκειμένου να απαιτείται η καταβολή αποζημίωσης.

[xavrias]

Καλησπέρα,

Με το όρο "μεγίστη εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια 70τ.μ." που αναφέρεται στην ΖΟΕ 1 της Ν. Καλλικράτειας εννοούμε την κάλυψη; Η δόμηση πάει κανονικά στα 200τ.μ.;

Το εν λόγω αγροτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης.

 

Ευχαριστώ.

Νομίζω εννοεί τη δόμηση.

[sarcs]

Έκανα το ερώτημα σε άλλο thread αλλά πιο σωστά επρεπε εδώ όπως επισημανε ο νομικός μας DHMHTRHS GM :

αγρος εντος ζώνης 1600 τμ στην Κασσάνδρα Χαλκιδικης, προ 1962, προσωπο (παλια επαρχιακη) ομως μικροτερο απο 20μ, άρα υπαγεται στην παρέκκλιση των 750 και οχι των 1200. Ως προς τη δομηση/κάλυψη, εγώ λεω ότι εφοσον ειναι εντος ζωνης, δεν ισχυει το διαταγμα Χαλκιδικής, άρα για κατοικία μπορει με άρθρο 6 να χτισει πάνω από 100 τμ, και συγκεκριμενα 150 τμ βάσει της σχεσης 100 + Ε-750 / 9, όπου το Ε ειναι ως 1200 προφανως. Βλέπετε κατι λαθος στο σκεπτικό μου λόγω Χαλκιδικής? (σημειωνω οτι και απο το ΓΠΣ δεν προκυπτει επιπλεον περιορισμός (ειναι σε προτεινομενη επεκταση και οχι σε ειδικης προστασιας περιοχες).

[cuckas]

Συνάδερφοι βοήθεια,

 

Θέμα: ΣΧΟΟΑΠ ΔΕ Παλλήνης Δήμου Κασσάνδρας, ΦΕΚ 168ΑΑΠ/10-5-2012 σελίδα 2255 "Γενικές διατάξεις"

 

Στην αριστερή στήλη στην δεύτερη παράγραφο λέει για εκτός σχεδίου απόσταση από αιγιαλού κατ' ελάχιστο 50μ.

Στην δεξιά στήλη στην πέμπτη παράγραφο λέει "Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τις διατάξεις της παρούσας σε συγκεκριμένες ζώνες για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος και του παράκτιου χώρου."

Γήπεδο που είναι στην ΠΕΠ-ΤΑ (σελ2223), είναι παραλιακό και ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο πριν το ΣΧΟΟΑΠ αν λάβουμε απόσταση από τον αιγιαλό 30μ (ΝΔ 439/1970 ΦΕΚ 36Α/1970), αλλά δεν υπάρχει πυρήνας αν πάμε στα 50μ, είναι ή δεν είναι οικοδομήσιμο, τι λέτε;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων όλους σας...

[papathvas]

Καλησπέρα,

 

έχει ασχοληθεί κάποιος συνάδελφος με τιμές ζώνης στον οικισμό της Νικήτης;

ενδιαφέρομαι για τομέα Α1 καθώς η εφορία μου δίνει (τηλεφωνικά) 1250, ενώ ο συμβολαιογράφος 1050.

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

ΔΗΜΟΣ: ΣΙΘΩΝΙΑΣ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ: ΝΙΚΗΤΗΣ ( ΑΓ.ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ)
ΟΙΚΙΣΜΟΣ: ΝΙΚΗΤΗΣ
1. ΤΙΜΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (ΤΟ.)
Ανάλογα με την Τ.Ζ. και τον Σ.Α.Ο. Βλέπε Πίνακα 1 στις σελίδες 6 - 7 και 8 - 9
2. ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (Σ.Ο.)
Α Ζώνη: Για Σ.Α.Ο.: 0,4 Σ.Ο. = 0,65
Β
3. ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (Σ.Α.Ο.)
XXXIV: 0,60 XXXVI: 0,40
4. ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΕΚΜ ΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ (Κ)
Ανάλογα με τον Σ.Ε. και τον Σ.Α.Ο. Βλέπε Πίνακα 2 στις σελίδες 10-11
5. ΤΙΜΕΣ ΖΩΝΩΝ (Τ.Ζ.) - ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Α Ζώνη: Γραμμική
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 1 (από Ανώνυμο 18 μέχρι Ανώνυμο 23) αριστερά 1450 €
Β Ζώνη: ΑΝΩΝΥΜΟΣ 1 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 23 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 2 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 3 - ΑΝΩΝΥ -
ΜΟΣ 26 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 1 1250 €
Γ Ζώνη: ΑΝΩΝΥΜΟΣ 3 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 2 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 6 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 4 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ
25- ΑΝΩΝΥΜΟΣ 4 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 26 -ΑΝΩΝΥΜΟΣ 3 1050 €
Δ Ζώνη: ΑΝΩΝΥΜΟΣ 1 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 26 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 4 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 25 -
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 4 -ΑΝΩΝΥΜΟΣ 6 -ΑΝΩΝΥ ΜΟΣ 7 -ΑΝΩΝΥΜΟΣ 8 -ΑΝΩΝΥΜΟΣ
9 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 27 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 28 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 10 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 11 -
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 12 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 13 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 14 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 15 -
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 16-ΑΝΩΝΥΜΟΣ 29-ΑΝΩΝΥΜΟΣ 17-ΑΝΩΝΥΜΟΣ 18-ΑΝΩ -
ΝΥΜΟΣ 1 950 €
Ε Ζώνη: ΑΝΩΝΥΜΟΣ 6 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 19 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 2 0 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 21 - ΑΝΩΝΥ -
ΜΟΣ 22 - ΑΝΩΝΥΜΟΣ 6 800 €
6. ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΕΜΠΟΡΙΚΟΤΗΤΑΣ (Σ.Ε.) - ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
ΔΡΟΜΟΙ - ΛΕΩΦΟΡΟΙ ή ΠΛΑΤΕΙΕΣ Σ.Ε.
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 1 (από Ανώνυμο 18 μέχρι Ανώνυμο 26) αριστερά 1,6
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 1 (από Ανώνυμο 26 μέχρι Ανώνυμο 24) αριστερά 1,6
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 1 (από Ανώνυμο 24 μέχρι Ανώνυμο 23) αριστερά 1,6
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 5 (από Ανώνυμο 1 μέχρι Ανώνυμο 3) 1,4
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 5 (από Ανώνυμο 3 μέχρι Ανώνυμο 6) 1,4
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 6 (από Ανώνυμο 7 μέχρι Ανώνυμο 4) δεξιά 1,5
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 6 (από Ανώνυμο 4 - Ανώνυμο 22 μέχρι Ανώνυμο 24) 1,5
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 6 (από Ανώνυμο 24 μέχρι Ανώνυμο 2 - Ανώνυμο 29) 1,5
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 24 (από Ανώνυμο 1 μέχρι Ανώνυμο 3) 1,2
ΑΝΩΝΥΜΟΣ 24 (από Ανώνυμο 3 μέχρι Ανώνυμο 6) 1,2
Όλοι οι υπόλοιποι δρόμοι - λεωφόροι, τμήματα τους ή πλατείες που δεν περιγράφονται, έχουν: Σ.Ε. = 1,0

[ay8airetos]

Καλησπέρα,

γνωρίζει κανείς τους όρους δόμησης, αρτιότητας για Νέα Τρίγλια Χαλκιδικής;

Ευχαριστώ