Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών

[desptsouk]

Καλημέρα

μου έστειλε τελικά ο ιδιοκτήτης την τελυταία χρονολογικά ΣΟΙ (του 1986) και διαβάζοντάς την κατάλαβα ότι -αν και ανεξάρτητα κτίρια με διαοφρετικό χαρακτηρισμό Ι και ΙΙ- επειδή βρίσκονται σε επαφή έχουν θεωρηθεί ως ενιαία οικοδομή.

Μάλιστα, με την ίδια ΣΟΙ, στην διώροφη (παλιά) οικοδομή έχουν αποδοθεί ποσοστά επί του οικοπέδου άρα συμμετέχει κανονικά στα έξοδα. Αυτό που με μπέρδεψε, είναι ότι υπάρχει πίνακας κατανομής χιλιοστών (του 1992, από τον ίδιο μηχανικό) στον οποίο δεν αναφέρεται πουθενά η διώροφη οικοδομή. Βέβαια, αυτός ο πίνακας δεν συνοδεύει κάποια ΣΟΙ (ή τουλάχιστον δεν αναγράφει κάτι τέτοιο, ούτε ο ιδιοκτήτης μου έδωσε κάποια ΣΟΙ του 1992), οπότε δεν ξέρω ποια είναι η ισχύς του.

Στο μεταξύ, έχω ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να πάρει αντίγραφα όλων των σχεδίων που συνοδεύουν την ΣΟΙ του 1986 για να καταλάβουμε ακριβώς τι συμβαίνει.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, ήταν πολύ βοηθητικές!

[gio]

Όταν στο οικόπεδο έχουμε μόνο μια κατοικία ..πως είναι τα χιλιοστά επι του οικοπεδου;

Αν στο ιδιο οικόπεδο εχω και 2 υπόγεια, θα τροποιηθουν  τα χιλιοστά;

[dimitris GM]

ειναι κλασμα της υφισταμενης δομησης προς τα συνολικα τμ που χτιζει ενα οικοπεδο με βαση την αξια.

Τα υπογεια δεν παιρνουν χιλιοστα.

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2022 by dimitris GM

[Didonis]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

...

Τα υπογεια δεν παιρνουν χιλιοστα.

Δημήτρη και στο υπόγεια μπορούν να δοθούν χιλιοστά ..... 

φυσικά κατά κανόνα λιγότερα σε αναλογία τμ και με διαφορές στις κατανομές δαπανών ειδικά αν το κτίριο έχει κεντρική θέρμανση ενώ οι χώροι του υπογείου δεν έχουν.

Δεν είναι όμως απαγορευτικό να λαμβάνουν χιλιοστά (όπως πχ οι θέσεις στάθμευσης στις πυλωτές που πρέπει υποχρεωτικά να είναι παράρτημα ιδιοκτησίας στο ίδιο κτήριο)

[dimitris GM]

σωστα,

με την εξης εννοια

οτι τα χιλιοστα που δινονται στα υπογεια δεν μετρανε στον σδ.

υπο τις διακρισεις του 11 του ΝΟΚ.

[Didonis]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

....

οτι τα χιλιοστα που δινονται στα υπογεια δεν μετρανε στον σδ.

...

σε κάθε περίπτωση δεν κάναμε συσχετισμό χιλιοστών και ΣΔ.

Μετράνε στην επιφάνεια Οικοπέδου που τους αναλογεί.

Αν λοιπόν σε υποθετικό σενάριο γίνει κατεδάφιση του κτηρίου και βγει εκ νέου άδεια η κάθε διηρημένη που έχει χιλιοστά (άρα και τα υπόγεια) έχει δικαιώματα δόμησης ανάλογα με την δόμηση που τους δίνει το οικόπεδο.

Οπότε και με βάση αυτό αποκτούν δικαιώματα ΚΑΙ στον ΣΔ και με τις νέες διατάξεις που ελέγχουμε τον μέγιστο όγκο και όχι δόμηση, στον Συντελεστή Όγκου που τους αναλογεί.

[tetris]

15 ώρες πριν, gio said:

Όταν στο οικόπεδο έχουμε μόνο μια κατοικία ..πως είναι τα χιλιοστά επι του οικοπεδου;

Αν στο ιδιο οικόπεδο εχω και 2 υπόγεια, θα τροποιηθουν  τα χιλιοστά;

Τα υπόγεια συμμετέχουν στην κατανομή ποσοστών (ανάλογα με τη χρήση), με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ξεχωριστές ο.ι.

Επίσης, στην κατανομή ποσοστών, θα πρέπει να ληφθεί υπόψιν και η μελλοντική (καθ' ύψος, ή και κατ΄επέκταση) δόμηση

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by tetris

[dib]

Καλησπέρα συνάδελφοι... για δώστε τα φώτα σας οι καθ' ύλην αρμόδιοι!

Σε κανονισμό ΟΙ του '84 σε πολυκατοικία, αναφέρει οτι το ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΔΩΜΑ είναι για άπλωμα και τίναγμα χαλιών και κάτι άλλα άσχετα! (π@π@ριές του 1929.. που ζούμε ρε φούστη μου!).

Ο μηχανικός στο πίνακα χιλιοστών, έχει δώσει 100 ^ο/_οο  συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου και σε όλα τα κελιά της σειράς έχει βάλει παύλα (αριθ. διαμερίσματος, αριθ. χώρων, επιφάνεια, όγκοι διαμερισμάτων & κοινοχρήστων, αναλογίες σε ^ο/_οο, με εξαίρεση το κελί ψήφοι και οικόπεδο εξ αδιαιρέτου σε 19,20τμ.

Επειδή μια φωτογραφία = 1000 λέξεις (φωτο), η ερώτηση είναι :

- η οροφή του Γ' ορόφου, θεωρείται δώμα της πολυκατοικίας ή δώμα θεωρείται μόνο η οροφή του κλιμακοστασίου και του Β΄ορόφου?

- Στη Γεν. Συνέλευση, αυτοί οι 100 ψήφοι λαμβάνονται υπόψη στη λήψη απόφασης ή λαμβάνεται απόφαση στους 900 ψήφους

Σημ. Οι στάθμες είναι ενδεικτικές

Ευχαριστώ

[Jakob]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σας,

σε οικισμό που δεν επιτρεπόταν η κατασκευή απόληξης κλιμακοστασίου, ο πελάτης μου την κατασκεύασε παρανόμως (η διώροφη οικοδομή χτίστηκε κανονικά με ΟΑ), και τώρα τακτοποιήθηκε με τον ν4495. Μαζί με την απόληξη, τακτοποιήθηκε και ένας μικρός χώρος στεγασμένος με ελενίτ, που λειτουργεί ως λεβητοστάσιο, στο ίδιο επίπεδο (στο δώμα).

Η ερώτησή μου είναι αν τα τετραγωνικά της απόληξης κλιμακοστασίου και της αποθήκης αυτής, καταχωρίζονται ως κοινόχρηστοι χώροι στον πίνακα σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών που μου έχει ζητηθεί να φτιάξω.

Αν ναι, πώς θα το εμφανίσω στον πίνακά μου; Να σημειώσω ότι δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν.

Σκέφτομαι κάτι όπως την εικόνα που επισυνάπτω.

Σε περίπτωση που δεν μπορεί να θεωρηθεί κοινόχρηστος χώρος, κατά την σύνταξη των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων για τις αυτοτελείς ιδιοκτησίες και τους λοιπούς κοινόχρηστους χώρους, τα εμβαδά αυτών των επιφανειών πού θα ήταν σωστό να καταχωρηθούν;

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Edited Ιανουάριος 24 , 2023 by Pavlos33

[Didonis]

8 ώρες πριν, Jakob said:

... αν τα τετραγωνικά της απόληξης κλιμακοστασίου και της αποθήκης αυτής, καταχωριζόνται ως κοινόχρηστοι χώροι στον πίνακα σύστασης....

κατά κανόνα απόληξη κλιμακοστασίου και λεβητοστάσια τα ορίζουμε ως κοινόχρηστους χώρους και άρα χωρίς χιλιοστά.

Φυσικά εάν η ιδιοκτησία /ες για ειδικούς λόγους θέλει να μη είναι κοινόχρηστα τότε αλλάζει.

Ο πίνακας σου θέλει συμπληρώματα αρκετά και βασικά στήλη ανά όροφο με περιγραφή κοινοχρήστων επιφανειών τους και όγκου.

Δεν κατάλαβα γιατί τονίζεις το "δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν". Αφού τώρα φτιάχνεις τον πίνακα αν θέλετε δικαίωμα υψούν το ορίζεις στον πίνακα.