Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών

[[email protected]]

Μη με ευχαριστείς,ΓΙΑ ΣΦΑΛΙΑΡΕΣ ΕΙΜΑΙ.

 

ΜΠΟΡΕΙΣ τελικά να δώσεις ξεχωριστή υπόσταση στον πίνακα αναλογιών για κάθε μελλοντικό όροφο.........

 

Έτσι,στην περίπτωσή σου,θα δώσεις χιλιοστά στον Α' μελλοντικό όροφο κ στο Β' μελλοντικό όροφο.Θα φτιάξεις ''πλασματικές'' κατόψεις,όχι λεπτομέρειες κ βλακείες,απλά σχεδόν θα αντιγράψεις την κάτοψη ισογείου εις διπλούν.Στη συνέχεια ο συμβ/φος θα αποδώσει τις κυριότητες στους μελλοντικούς ορόφους.Μην ξεχάσεις μελλοντικά κοινόχρηστα.

 

Τέλος,να υπενθυμίσω με αφορμή το λάθος μου,ότι σαφείς και έγκυρες απαντήσεις σε ένα φόρουμ ΕΙΝΑΙ ΑΔΥΝΑΤΟΝ να δοθούν..........

[CHALMERS]

Νομίζω ότι θες τα εξης:

1) μια σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας για να χωριστούν τμήματα αποκλειστικής χρήσης στο οικόπεδο και να μπορέσει το ένα τμήμα να το πάρει αυτός που θα ....

Ευχαριστώ πολύ Catherine

[SIMOUN]

Μην ανησυχείς καθόλου zavi, με πρόλαβες!

Χθες το είπαμε, σήμερα θα το κάνουμε;

Τι είμαστε τίποτα βορειοευρωπαίοι;

[eiranton]

Καλησπέρα σας,

καθώς διαπιστώνω πως η ημιμάθεια & το άγχος πολλές φορές κάνουν τον άνθρωπο τελείως κουτό, θα ήθελα να παραθέσω και την δική μου περίπτωση σύνταξης ενός πίνακα χιλιοστών.

Πρόκειται για μια διώροφη οικοδομή του 1969. Στο ισόγειο (το οποίο παρεπιπτόντως χαρακτηρίζεται ως αποθήκη στην άδεια, ενώ πια λειτουργεί σαν οικία) δεν υπάρχουν ΚΧ. Η πρόσβαση στον Α' οροφο γίνεται από εξωτερική σκάλα η οποία οδηγεί στην βεράντα του Α' ορόφου, όπου και βρίσκεται η είσοδος του διαμερίσματος του ορόφου.

Το ερώτημα μου είναι ποιοι είναι οι ΚΧ της οικοδομής??? Η εξωτερική σκάλα & η βεράντα?

Κ όσον αφορά το δικαίωμα υψούν, μπορεί να αφορά και κατ' επέκτασην προσθήκη σωστά?

[aa1981]

Καλησπέρα σας.Είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα τη βοήθεια σας για το πινακα χιλιοστων σε μια γονικη παροχη.Συγκεκρίμενα είναι μια διώροφη οικοδομή με 2 διαμερίσματα για 2 ατομα.Ως εδώ μια χαρά.το θέμα είναι πάνω από το 2 διάμερισμα έχει κτιστεί μια στέγη την οποία θα την κάνουμε "τακτοποιήση" δηλ σε σοφίτα.

1. Πως θα δηλωθει στο πινακα χιλιοστων η οχι(θα ανηκει 100% σε ενα ατομο)?

2. Η τακτοποιηση θα γινει μετα τη γονικη παροχη. Στη αδεια, το υψος φαινεται για το 2 διαμερισμα 4 μετρα και η στεγη 1.5 μετρα.Στο πινακα χιλιοστων εχω δηλωσει το πραγματικο υψος 3 μετρα, ωστε στη τακτοποιηση να φανει 2.5 μετρα για τη στεγη. Ειναι σωστο ή θα υπάρχει πρόβλημα που δεν παώ σύμφωνα με την άδεια?

 

Σας παρακαλώ , θα ήθελα την βοήθεια σας , γιατι πρέπει να δώσω απάντηση στη συμβολαιογράφο.

 

Ευχαριστώ πάρα πολύ

[eleni_gr]

Καλησπέρα!

Πρόκειται για 4όροφη οικοδομή με πυλωτή και υπόγειο βοηθητικό χώρο αποθηκών. Προσπαθώ να συντάξω τον πίνακα ποσοστών και μου βγαίνουν τα μικτά μ2 πάρα πολλά. Μπορεί να καθοδηγήσει κάποιος?

Ο τρόπος που το κάνω είναι: προσθέτω τα κοινόχρηστα μέτρα δηλαδή κλιμακοστάσια (μαζί με ασανσέρ), απόληξη, μ2 εισόδου, μ2 υπογείου αφού αφαιρέσω τις αποθήκες και το διαιρώ με το σύνολο των μ2 των διαμερισμάτων. Ετσι βγάζω συντελεστή κοινοχρ. και προσαυξάνω τα μ2 του κάθε διαμερίσματος με αυτόν (π.χ. διαμέρισμα 1 = 100,00μ2, συντ. κοινοχρ. = 0,3, άρα μικτά διαμερίσματος = 130,00μ2)

[erling]

Πως βγάζεις τον συντελεστή κοινοχρήστων 30%?

Δεν και τα σχετικά θέματα, έχουν πολλές πληροφορίες.

[eleni_gr]

διάβασα παλιότερα post π.χ.

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=791&highlight=%F0%DF%ED%E1%EA%E1%F2+%F0%EF%F3%EF%F3%F4%FE%ED&page=11

Σε παρακαλώ εξήγησέ μου πως προκύπτουν τα μικτά μ2, αφού οι πίνακες δουλεύονται με ογκους.

Επισυνάπτω το παλιό xls που δούλεψα χωρίς όγκους...που κάνω λάθος?

ΠΙΝ.ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ.zip

[jbosdas]

για δες και αυτό (που μόλις έβαλα στα downloads)

[tanasi]

Σε οικ. άδεια του 1979 το οικόπεδο αναφέρεται με εμβαδόν 310,00 τ.μ., σε τίτλο βάσει του πίνακα διανομης του 1985 το οικόπεδο αναφέρεται 295,00 τ.μ. Ποιό εμβαδόν θα αναγράψω στον πίνακα ποσοστών; Υπάρχει περίπτωση να δημιουργηθεί πρόβλημα με την οικ. άδεια;