Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών

[adadim]

Εξαρταται απο τους ιδιοκτητες . Θελουν οι θεσεις σταθμευσης στο υπογειο να εχουν χιλιοστα ή οχι ; Αν θελουν τοτε το εμφανιζεις στον πινακα χιλιοστων με τα αντιστοιχα χιλιοστα (συνηθως η καθε θεση σταθμευσης εχει ποσοστο 1/1000 με μεγιστο 5/1000) . Αν δεν θελουν να εχουν χιλιοστα οι θεσεις σταθμευσης και ειναι πολλοι οι ιδιοκτητες της οικοδομης (ή και οι μελλοντικοι ιδιοκτητες π,.χ. τεκνα των τωρινων ιδιοκτητων ) τοτε θα σου προτεινα να τα δειξεις σαν προσαρτηματα σε καποια απο τα διαμερισματα σου , υστερα απο συνεννοηση μαζι τους και με το συμβολαιογραφο τους.

[Elenus Rufus]

Ρε παιδιά, μια χαρά όλα αυτά, αλλά οι ψήφοι με τα χιλιοστά είναι το ίδιο;

[LB]

ποιός γνωρίζει να μου πει για το ποιος μηχανικός υπολογίζει τους ψήφους σε έναν πίνακα διαπανών και ψήφων; Και γιατί και αυτό (αν έχει αυτόνομη θέρμανση αερίου) πρέπει να το κάνει ο αρχιτέκτονας; Και πώς;

[avgoust]

Εγω τουλαχιστον δεν εχω βρει νομοθεσια για το πω βγαινουν αυτα. Μοιραζω λοιπον ποσοστα και ψηφους οπως θελω. Απλα χρησιμοποιω τη λογικη μου και αισθημα δικαιου.

 

Πχ αν εχω δυο διαμερισματα με ποσοστο συνιδιοκτησιας 50% εκαστο , το λογικο θα ειναι να εχουν απο 5 ψηφους το καθενα σε συνολο 10.

[Evva]

Καλησπέρα!! Να ρωτήσω: στον πίνακα βάζουμε τα μικτά ή τα καθαρά εμβαδά των διαμερισμάτων?

[Evan]

Τα μεικτά.

[Charlie]

Έχει ανοίξει ένα θέμα στο γραφείο μου με τους συνάδελφους μηχανικούς για τα ποσοστά. Συγκεκριμένα αφορά το αν ένας ιδιοκτήτης μπορεί, αν το επιθυμεί, να δώσει μεγαλύτερο ποσοστό οικοπέδου από αυτό που προκύπτει από τα εμβαδά, σε ένα π.χ. κατάστημα.

Παράδειγμα 5όροφη οικοδομή με κατάστημα, όλοι οι όροφοι ίδια τετραγωνικά. 'Ενα κατάστημα και οροφοδιαμερίσματα. Ας πούμε οτι έχουμε οικόπεδο 500μ2. Αναλογικά κάθε ιδιοκτησία θα έχει από 100μ2 στο οικόπεδο. Αν θεωρήσω ότι ιδιοκτήτης είναι ένας σε όλο το κτίριο, κατά τη σύσταση δε μπορεί να δώσει άλλα ποσοστά στο οικόπεδο? π.χ. Κατάστημα 150μ2, λοιποί όροφοι 350μ2.

Ποιός το απαγορεύει ή ποιος το επιτρέπει?

Ποιά η γνώμη σας? Αν κάποιος ξέρει και νόμο θα το εκτιμούσα δεόντος.

Άποψή μου είναι ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να δώσει ότι ποσοστό θέλει.

 

Επίσης μπορώ σε οικόπεδο με 2 κάθετες 50% έκαστη να δώσω κατά τη σύσταση το 70% της δόμησης στη μια κάθετη και το 30% στην άλλη? Τα ποσοστά είναι τυχαία. Συμβολαιογράφος μου έχει πει ναι. Άλλος συμβολαιογράφος μου έχει πει όχι.

[erling]

Πρόσφατα που έκανα μια κάθετη έδωσα διαφορετικά ποσοστά δόμησης από της αναλογίας στο οικόπεδο.

Φαντάζομαι πως και σε οριζόντια θα μπορείς να το κάνεις, αφού στην πραγματικότητα εκτός των τετραγωνικών παίζει ρόλο και η αξία της κάθε ιδιοκτησίας.

[avgoust]

Εγώ υποστηρίζω ότι ο εκάστοτε ιδιοκτήτης μπορεί να δώσει ότι ποσοστά θέλει, όπως θέλει. Δική του η ιδιοκτησία , όπως θέλει τη μοιράζει. Ας προσέχουν οι επόμενοι τι αγοράζουν.

 

Δεν γνωρίζω νομοθεσία που να το απαγορεύει.

[gio]

Με συμφωνία των συνδιοκτητών μπορούν να δώσουν διαφορετικά ποσοστά.