Μετάβαση στο περιεχόμενο

Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών


gio

Recommended Posts

ειναι  ενα θεμα αν η "αδυναμια υλοποιησης"

αποτελει λογω μειωσης του υπολοιπομενου συντελεστη...

αρα

α] στο Ε3

στην δευτερη εξισωση [υπολοιπομενα τμ]

 

αμα βαλεις τους δυο χτισμενους οροφους

τα υπολοιπομενα  χιλιοστα ...ειναι και χιλιοστα του οικοπεδου

κανεις δεν θα σου πει τπτ...

 

β] αλλοιως,   υπολογιζεις τις αξιες των χτισμενων

και οσων μπορουν να χτισθουν

 

και τα αντιλογιζεις σε χιλιοστα..

αν δεν κανω λαθος υπολογισμους

 

με λιγωτερη αξια "υπολοιπομενων"

 

τα ποσοστα των χτισμενων θα βγουν παραπανω...

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 307
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

ειναι  ενα θεμα αν η "αδυναμια υλοποιησης"

αποτελει λογω μειωσης του υπολοιπομενου συντελεστη...

Πράγματι είναι ένα θέμα που βεβαίως η μητέρα τους (βούληση του διαθέτη) δεν θα είχε υπ όψη της καθόλου και όπως και οι ίδιοι εξ άλλου οι κληρονόμοι οι οποίοι θεωρούσαν την διανομή, με όλο το δικαιωματικό υψούν όμως,  ως δίκαιη λύση. Επί του παρόντος η υλοποίηση του “υψούν”  φαίνεται να εμποδίζεται  αλλά η  βλέψη τους μεσοπρόθεσμα για ένα παλαιό κτίριο (55 ετών, χωρίς θέρμανση - μονώσεις, χωρίς υπόγειο, χωρίς αποθήκες, ) ήταν και είναι στην κατεδάφιση και ανέγερση νέας.

 

με λιγωτερη αξια "υπολοιπομενων"

τα ποσοστα των χτισμενων θα βγουν παραπανω...

 

Δεν θέλω να διαταράξω λοιπόν αυτήν  την προσδοκώμενη ιδιοκτησιακή ισορροπία των μ2 εξαρτώντας τις ιδιοκτησίες από το τι μπορεί να υλοποιηθεί σήμερα ως υψούν στο υφιστάμενο. Συμφωνήσαμε  κατόπιν αυτού  να γίνει η διανομή βάσει υλοποιημένων και μελλοντικών επιφανειών ανεξάρτητα αντικειμενικών αξιών τους  και  ασχέτως που το υψούν δεν μπορεί να υλοποιηθεί επί του υφισταμένου.  Έτσι θα μπορούν να αναλογιστούν τα μ2 από το υπόλοιπο του Σ.Δ  κατά την διανομή που  ο διαθέτης και οι κληρονόμοι προσδοκούσαν επί της μελλοντικής οικοδομής.  Θα το αναφέρω και στον πίνακα αυτό ως παρατήρηση έτσι σαν …. χρήσιμη ανάμνηση…

Πως το βλέπεις Δημήτρη;

Edited by Anton_civeng
Link to comment
Share on other sites

εχεις την κλασσικη- και δυσκολη-  περιπτωση της ερμηνειας μιας  διαθήκης

με βαση τι "ηθελε" να αφησει ο αποβιωσας

 

θεωρω πολυ σωστο τον προβληματισμο...

δλδ....αν  η μητερα "ηξερε" οτι ο αερας που του δινει   δεν ηταν της "αξιας" που πιστευε

αν θα ειχε κανει διαφορετικα της διαθηκη ωστε να μην αδικησει κανεναν...

 

Επομενως, ανεξαρτητα δυνητικης ή  μη,   σημερα, αξιοποιησης  ολων  των τμ. του οικοπεδου

 

ειναι σωστη η αποφαση οτι

 

τα χιλιοστα υπολογιζονται με τον "θεωρητικο"  σδ.

ωστε ο κληρονομος, μετα την κατεδαφιση και την ανοικοδομηση  στο μελλον,

να λαβει αυτο που πραγματι  δικαιουται...συμφωνα και  με  την επιθυμια του κληρονομουμενου..

 

καλη συνεχεια

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Εχω οικοπεδο 600τμ με δυο συνδιοκτητες(50%-50%)

 

Θελω να το μοιρασω στους δυο και να κανω τον πινακα.

Θα παρουν απο 300τμ ο καθενας.

 

Δικαιωμα δομησησ στα 600 εχουν 400τμ.

Δικαιωμα δομησης στα 300 εχουν, ας πουμε 200 το καθενα.

Ομως ο Α εχει ηδη κτισει 210τμ.

Ποσο δικαιωμα εχει ο Β? 190?

Μελλοντικα?

Link to comment
Share on other sites

εχεις οικοπεδο με δυο συνιδιοκτητες κατα 50% καθε ενας εξ αδιαρετου...

θελεις  να  το "μοιρασεις"

δλδ ή να κανεις κατατμηση... αρα πρεπει να φτιαξεις δυο αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα..

 

ή να συστησεις καθετη..μαλλον αυτο...

 

και

επειδη ο σδ. ανηκει σε ολο το οικοπεδο

 

εχεις καλυψει τα  210...αρα σου μενουν 190...

 

[αλλο ειναι να ειχαν ήδη  συστησει καθετη μεχρι τον Ιουλιο του 11, οπότε  οι   κατασκευες του ενος δεν θα επηρεαζαν τον δευτερο...με το 25/2..]

 

και εχετε και εξοδα...αρκετά...

 

ισως, μια λυση δινει το 11/iv.... δυσκολο το βλεπω

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

απλά δεν θα συνδέσεις ακριβώς τα τ.μ. με την αναλογία που έχει δικαίωμα να χτίσει.

δλδ. θα δώσεις 50% αναλογία τ.μ. του οικοπέδου στον καθένα, και το κατασκευασμένο τμήμα θα είναι απλά περισσότερα τ.μ. σαν κατασκευή.

όπως δλδ σε μια πολυκατοικία που δίνουμε συνήθως περισσότερα χιλιοστά σε ένα διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου απο ένα του ισογείου-και ας έχουν ίδιο εμβαδό- λόγω διαφορετικής αξίας.

 

Υ.Γ dimitris GM, το 11/iv τι είναι;

Link to comment
Share on other sites

 αρθρο 11/iv  του ν. 4178

 

θα μπορουσε να αφαρμοσθει αν ο Α ειχε χτισει αυθαιρετα...

 

με το προσυμφωνο που οριζει το αρθρο αυτο

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Πολύ σωστά, γενικότερα, τα ποσοστά στις οροφοκτησίες καθορίζονται απο τις αξίες και όχι απο τα εμβαδό των κτισμάτων.

Στην περίπτωση σου όμως επειδή προδήλως καταλαβαίνει κανείς πως αφορά οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων για ποιες άξιες να μιλάμε...

Η γνώμη μου είναι πως ο Β που μελλοντικά θα ανεγείρει κτίσμα δε πρέπει να έχει 50% στο οικόπεδο γιατί σε περίπτωση που χαλάσουν οι σχέσεις τους η σύσταση θα είναι ευάλωτη στα δικαστήρια ή/και στην ΥΔΟΜ όταν θα κάνει αίτηση για έκδοση άδειας δόμησης.

Αυτό που θα έκανα εγώ θα ήρθαν να δώσω μεγαλύτερο εμβαδό αποκλειστικής χρήσης στον Β ως αποζημίωση για τα 10 μέτρα που του έφαγε ο Α.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Έχω 3 συνιδιοκτήτες σε οικόπεδο με κτίριο 1 μεζονέτας με ποσοστά εξ' αδιαιρέτου 25% (1ος γιος), 25%(2ος γιος) και 50% (μάνα).

Κτίστηκε 2η μεζονέτα με ΟΑ προσθήκης καθ' ύψος με εξάντληση συντ. δόμησης.

 

Υπάρχει συμφωνία τη 2η μεζονέτα να την πάρει 100% ο ένας γιος (ο οποίος και την έχτισε με ίδια χρήματα) και τα υπόλοιπα (οικόπεδο και 1η μεζονέτα) να παραμείνουν ως έχουν τα ποσοστά.

Μου ζητάνε πίνακα χιλιοστών για να γίνει σύσταση ΟΙ από δικηγόρο.

Δεν υπάρχει άλλη σύσταση (μόνο συμβόλαιο αγοράς οικοπέδου και μια γονική παροχή).

 

Η ερώτηση μου αφορά τα χιλιοστά επι του οικοπέδου - αναλογούντα μ2 οικοπέδου - ψήφους. Ουσιαστικά αφού υπάρχει συμφωνία απο τους ιδιοκτήτες για τα ποσοστά, οι ψήφοι θα είναι 25, 25 και 50; Δηλ. δεν θα υπολογίσω κάτι βάσει όγκων και αξίας των 2 ανεξάρτητων ιδιοκτησιών; Σωστά το σκέφτομαι;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.