dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2014 αφου εχτισαν δυο οικοδομες το πιο απλο ειναι να συστησουν δυο καθετες...μία για καθε οικοδομη 500 χιλ η μια 500 χιλ η αλλη ουτε πινακες ουτε τπτ.. Αφου τακτοποιησεις ολες τις -τυχον- αυθαιρεσιες... θα "χωρισεις" στο τοπογραφικο του οικοπεδου τις δυο καθετες με εστιγμενη θα συστησουν ΟΙ, σε συμβολαιογραφο... θα κανουν διανομη και θα δοσει ο ενας στον άλλον αυτο που εχουν συμφωνησει... δες το συμβφο για λεπτομερειες...
nzerman Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2014 (edited) Φίλε Δημήτρη κατά την ταπεινή μου άποψη ακόμη και στην περίπτωση 500 - 500 απαιτείται πίνακας. Αυτή η περίπτωση γενικότερα γίνεται μόνο με τον 1024/71. Απο εκεί και μετά μπορεί να γίνει και σύνθετη εφόσον υπάρχει η επιθυμία. Τώρα........ Το μεγάλο ερώτημα είναι, γίνεται σύσταση σε οικοδομές με τμήματα που έχουν αναστολή κατεδάφισης; Γιατί η υποθηκοφύλακες εδώ δε μεταγραφούν τέτοια συμβόλαια. Edited Νοέμβριος 22 , 2014 by nzerman
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2014 φιλε ζερμαν, σωστα.. αλλα εδω δεν εχουμε και ξεχωριστες ΟΙ σε καθε μια καθετη... εχουμε δυο μονοκατοικιες...αρα δεν υπαρχει λογος για .."περαιτερω" αναλυσεις και πινακες.... προφανως αν ειχαμε καθετη μαζι με οριζοντιες... τοτε καθε μια καθετη θα ειχε το δικο "της" πινακα [σαν να ηταν "ανεξαρτητο" οικοπεδο] με βαση τις διηρημενες ιδιοκτησιες σε αυτη. υγ Για το θεμα της μεταγραφης που θετεις...αν θες αναλυσε το... .
spapako Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2014 συγγνώμη αλλά μάλλον εγώ δεν μετέφερα κάτι σωστά. Δεν έχουμε 2 οικοδομές. 1 οικοδομή υπάρχει, η δεύτερη κατοικία-μεζονέτα χτίστηκε ως προσθήκη καθ'ύψος νομίμως όπως και η 1η, με άδεια από πολεοδομία, οπότε δεν τίθεται θέμα αυθαιρεσιών. Έχω βγάλει κανονικά πίνακα για κοινόχρηστα και ασανσέρ (θέρμανση υπάρχει αυτόνομη σε κάθεμια από τις 2 ιδιοκτησίες). Το ερώτημα μου είναι τι γίνεται με τα χιλιοστά του οικοπέδου - ψήφους
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2014 (edited) μετα την διευκρινηση μαλλον απαιτειται και νεα.. - αν η 1η οικοδομη ειναι ισογεια...και ανοικοδομηθηκε απο πανω μια "μαιζονετα"...σε τι να συμμετεχει στο ασσανσερ...??? - μήπως η β΄οικοδομη [σαν...διοροφη μαιζονετα] ...καλυψε μερος του δωματος...οποτε εχει την χρηση...-αρα και τις δαπανες - της υπολοιπης ταρατσας?? Και, αφου ρωτας για χιλιοστα, ξαναδες ποιος ειχε...τι ειχε...ποιος εχτισε...πρωτος ποιος δευτερος... Δεν μπορει να εχτισε καποιος την μαιζονεττα αν δεν ειχε συμβολαιο για τον "αερα" εκτος αν ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης και θελει τωρα να συστησει ΟΙ.. ...οποτε το "πας" αναλογα με την αξια καθε διηρημενης ιδιοκτησιας.. Edited Νοέμβριος 23 , 2014 by dimitris GM
spapako Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2014 Καταρχάς ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Διευκρινίσεις: - Αρχικά υπήρχε οικόπεδο και μία μεζονέτα (Α-Β) ορόφου με ποσοστά συνιδιοκτησίας 25-25-50 (2 γιοι απο 25 και μητέρα 50) - Συμμετοχή στο ασανσέρ προκύπτει γιατί το ασανσέρ μπήκε τώρα με την προσθήκη Γ-Δ ορόφου (2η μεζονέτα) και έχει στάσεις σε όλους τους ορόφους - Η προσθήκη χτίστηκε προφανώς με την σύμφωνη γνώμη όλων (ως συνιδιοκτήτες) και τώρα απλά πρέπει να γίνει σύσταση ΟΙ καθώς πριν δεν υπήρχε κάτι - Είναι συμφωνημένο μεταξύ τους, να πάρει την πάνω μεζονέτα με πλήρη κυριότητα 100% ένας από τους τρεις συνιδιοκτήτες. - Επίσης είναι συμφωνημένο να παραμείνουν τα ποσοστά 25-25-50 για το οικόπεδο και την αρχική μεζονέτα (Α-Β όροφος) Εγώ ρωτάω σχετικά με τον πίνακα για τα χιλιοστά ιδιοκτησίας - ψήφους, δηλ. πόσα χιλιοστά θα αναλογούν τώρα σε κάθε μία από τις 2 ιδιοκτήσίες;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2014 (edited) ....υποθετωντας οτι εχεις εξαντλήσει τον σδ θα δοσεις απο 500 χιλιοστα σε καθε διηρημενη ιδιοκτησια-μαιζονετα αντιστοιχα ψηφοι=500 καθε μια ή απο 400 χιλ καθε μαιζονεττα και 200 χιλ. για τον αερα [θα ανηκει στους συνιδιοκτητες...] ψηφοι = 400 καθε μια αλλά στα.... /800στα, αφου ο "αερας" δεν ψηφιζει για το ασσανσερ δες στην αναζητηση τον σχετικο τυπο πώς υπολογιζεται ο συντελεστης προσαυξησης σε καθε οροφο. [ΦΕΚ Β 1296/77] Edited Νοέμβριος 24 , 2014 by dimitris GM
mateoste Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2015 Υπάρχουν κάποιες διαφωνίες με το συμβολαιογράφο για 2όροφο διαμέρισμα ανά όροφο. Ο ακάλυπτος του οικοπέδου είναι προσβάσιμος μόνο από τον ιδιοκτήτη του ισογείου. Φωταγωγός (εσωτερικός ακάλυπτος χώρος εντός του κτιρίου) διαπερνά και τους 2 ορόφους και προσβάσιμος μόνο από το ισόγειο. Στα συμβόλαια παίζουν οι όροι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι για τους οποίους υπάρχουν ερμηνείες σε σαιτς χωρίς όμως αναφορές σε νομοθεσία. Κάποια βοήθεια(?) Η απλή λογική λέει ότι όλοι οι χώροι αυτοί ανήκουν στους συνιδιοκτήτες αλλά οι κοινόχρηστοι είναι προσβάσιμοι από όλους. Ο Σ. πιστεύει ότι ο φ/γ είναι κοινόχρηστος άρα θα πρέπει σαν όγκος να μπει στους κ/χ μαζί με το κλιμακοστάσιο για να προκύψουν αναλογικά οι δαπάνες κ/χ. Επί της ουσίας είτε τους βάλω είτε όχι οι διαφορές είναι ελάχιστες. Γιατί να τους βάλω αφού δεν είναι κ/χ. Ο Σ. ζητάει βεβαίωση ΕΝΦΙΑ που επειδή δεν υπήρχε παλιά σύσταση είχε δηλωθεί η συνολική επιφάνεια κάθε ορόφου - (μείον) ο φωταγωγός ως μικτή επιφάνεια. Είναι δυνατόν (?) να θέλει βεβαίωση με το σύνολο της επιφανείας κάθε ορόφου μαζί με φ/γ (?). Άλλο το κ/χ κλιμακοστάσιο που είναι μέρος του κτιρίου καί άλλο ο φ/γ που ως επιφάνεια δεν είναι κτίριο αλλά ακάλυπτος χώρος
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2015 (edited) ολα καλα μεν... αλλα το ιδιο θεμα το συζηταμε και αλλού και εχουμε μπερδευτει... τεσπα προσωπικη μου γνωμη... ουτε πινακας ουτε τπτ θα κανει την συσταση και θα δοσει απο 50% στον καθενα... αν εχει καποιες ειδικες συμφωνιες...ας τις βαλει στη συσταση.. υγ και σωστα τα λει ο συμβ/φος.... εαν δεν εχει συσταθει ΟΙ σε μια πολυοροφη οικοδομη...δηλωνονται ολα τα τμ... προφανως, εσυ δινεις την βεβαιωση του 4178 απαραιτητη συμπληρωση τελικα,φοβαμαι οτι δεν θα μπορεσει να συνταξει την συσταση με 500-500 διοτι στο ΕΝΦΙΑ θα γραψουν-εστω- οικοπεδο 500 τμ. με σδ. "1" και υφισταμενο κτισμα -συνολικα - 350 τμ. Αρα, αυτοματα θα βγουν "υπολοιπα οικοπεδου" νομιζω ο παυλος [με τις καλημερες μου] θα συμφωνει... Edited Μάιος 10 , 2015 by dimitris GM 1
mateoste Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2015 Δημήτρη καλημέρα. Πριν τη σύσταση πιστεύω ότι η μικτή επιφάνεια που δηλώνεται στο ε9 είναι χωρίς φωταγωγό. Δεν είναι δυνατόν να φορολογείται αέρας κοπανιστός ένα κατακόρυφο διαμπερές άνοιγμα για κάθε οροφοδιαμέρισμα και μάλιστα ακάλυπτος χώρος. Για το κλιμακοστάσιο το καταλαβαίνω είναι καλυπτόμενος χώρος του κτηρίου ο οποίος μετά τη σύσταση διαχωρίζεται αφού δεν είναι κύριος χώρος και δεν φορολογείται όπως φυσικά και ο φωταγωγός που ούτε ως βοηθητικός χώρος μπαίνει όπως μια αποθήκη χωρίς χιλιοστά ή μια θέση στάθμευσης σε πιλοτή ως παρακολούθημα. Για τους ενδοιασμούς σου για το 500 500 είναι η πρόταση που μου έκανε ο ίδιος ο σ/γ έτοιμο χαρτί που θα πάρει από μένα με υπογραφή δική μου. Γιαυτό και έθεσα το ερώτημα αν στέκει νομικά 500 500 όταν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα