Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών

[Didonis]

η οικοδομή ανηκει σαυτους τους δυο δεν υπάρχει άλλος...

Εφόσον υπάρχουν λάθη αναλογίας ή και αλλα κι αφού ακόμα είναι απόφαση μιας οικογένειες πρότεινε τους να γίνει εκ νέου ο πίνακας κατανομής και να γίνει σωστά.

 

Το σωστά δεν είναι μόνο οι αναλογίες αλλα να προβλέψεις και αναλογίες κατανομής εξόδων πιο αναλυτικά αν η γεωμετρία του ακινήτου το απαιτεί (πχ κοινόχρηστες όψεις μερικές φορές δεν έχουν την ίδια αναλογία με τα τετραγωνικά ανα διαμέρισμα και σε μελλοντικές ανακαινίσεις γεννούν καβγάδες)… ή και αρκετά αλλά…

 

Ώστε αυτό που τώρα είναι εύκολο να αποφασιστεί όταν θα μεταβιβαστούν αυτά στα παιδιά τους ή πουληθούν μερικά κλπ να προβλέπει όσο είναι αυτό εφικτό καβγάδες αφού τότε δεν θα είναι το 100% σε μια οικογένεια.

(το 90% των καβγάδων και δικαστηρίων σε διηρημένες ιδιοκτησίες είναι οι γενικόλογοι ή κακοί πίνακες κατανομών άρα κατ επακολουθία και κακό κανονισμό στο συμβόλαιο)

 

Αν γίνουν με φροντίδα και γνώση θα γλυτώσουν πολλά στο μέλλον.

 

Πίνακες και κανονισμοί copy paste ή άρπα κόλλα πιο παλιά έχουν ταΐσει χιλιάδες συνηγόρους στην επαγγελματική τους καριέρα.

[nikos32]

Καλησπερα,

στην πολυκατοικια που ειμαι διαχειριστης θα κανουμε εργασιες αναβαθμισης του ανελκυστηρα που στοιχιζουν αρκετες χιλιαδες ευρω.

Πως πρεπει να γινει η χρεωση?Με τα χιλιοστα που εχει καθε διαμερισμα για τα κοινοχρηστα ή με τα χιλιοστα του ανελκυστηρα?

Ψαχνοντας βρηκα ενα Φεκ του 1977 που αναφερει οτι πρεπει να γινει με τα χιλιοστα των κοινοχρηστων.Τι ισχυει τελικα?

Ευχαριστω

[dimitris GM]

αν εχετε κανονισμο,

γραφει ξεχωριστα για τις δαπανες λειτουργιας και συντηρησης

[αυτες υπολογιζονται αναλογα με τον οροφο...]

 

και ξεχωριστα  για τις δαπανες αντικαταστασης " παγιες"

[αυτες υπολογιζονται με βαση τα χιλιοστα στο οικοπεδο]

και προκυπτουν απο  σχετικους πινακες.

 

αν δεν εχετε κανονισμο οι παγιες δαπανες

υπολογιζονται με βαση τα ποσοστα οικοπεδου καθε ΟΙ.

Υποτιθεται οτι υπαρχει καποιος πινακας δαπανων, με τις σχετικες στηλες δαπανων, [λειτουργιας /αντικαταστασης]

 που εχει γινει απο  μηχανικο και σας εξυπηρετει εδω και καποια χρονια.

Edited Απρίλιος 8 , 2017 by dimitris GM

[nikos32]

Εχουμε κανονισμο.Στην περιγραφη των διαμερισματων αναφερει για καθε διαμερισμα τα χιλιοστα που εχει για τα κοινοχρηστα και τα χιλιοστα του ανελκυστηρα.

Συγκεκριμμενα τα χιλιοστα του ανελκυστηρα αναφεροντε γενικα ως δαπανες ανελκυστηρα χωρις να εξηγει τι ακριβως εννοει.Ορισμενοι ιδιοκτητες υποστηριζουν οτι πρεπει να γινει η χρεωση με τα

χιλιοστα του ανελκυστηρα οπως χρεωνεται και η μηνιαια συντηρηση,αλλοι ιδιοκτητες υποστηριζουν οτι αφου γινεται μετατροπη-αναβαθμιση του ανελκυστηρα πρεπει να γινει με τα χιλιοστα των

κοινοχρηστων.

[dimitris GM]

Συνηθως οι συγκεκριμενοι πινακες γραφουν την αναλογια συμμετοχης καθε ΟΙ στην στηλη  "δαπανες λειτουργιας" και στο κεφαλαιο "παγιες δαπανες κοινοχρηστων"

περιγραφονται   αναλυτικα ποιες ειναι αυτες....αλλά συνηθως γραφει εκει καποιες κατηγοριες και προσθετει  την λεξη  "ενδεικτικα"

που σημαινει οτι υπαρχουν και αλλες, με βαση τον 3741/29.

 Αν δεν ειναι ξεκαθαρο απο παραλειψη του κανονισμου,

τελικα, θα αναγκασθειτε -δυστυχως- να πατε στα δικαστηρια

 

οπου θα κρινουν οτι πληρωνουν με βαση τα ποσοστα ιδιοκτησιας

και οχι λειτουργιας..

Edited Απρίλιος 8 , 2017 by dimitris GM

[nikos32]

Δυστυχως ο κανονισμος ειναι παλιος και δεν εχει τους συγκεκριμμενους πινακες...

Ευχαριστω για τις απαντησεις.

[dimitris GM]

ν. 3741/29

`Αρθρ. 2.

1) Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία, επί του εδάφους, των θεμελιών, των
πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεάτων,
ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός
άλλου πράγματος χρησιμεύοντος πρός κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν.

 `Αρθρ. 4.

1) Επιτρέπεται εις τους συνιδιοκτήτας ίνα δι` ιδιαιτέρας συμφωνίας,
εις ήν είναι απαραίτητος η κοινή πάντων συναίνεσις, κανονίσωσι τα της
συνιδιοκτησίας δικαιώματα και υποχρεώσεις, να καθορίσωσι γενικάς
συνελεύσεις και να δώσωσιν εις καθωρισμένην πλειοψηφίαν, δυναμένην να
μεταβληθή αναλόγως της σοβαρότητος των ληφθησομένων αποφάσεων, το
δικαίωμα να λαμβάνη εν τω κοινώ συμφέροντι πάσαν απόφασιν σχετικήν με
την συντήρησιν, βελτίωσιν και χρήσιν των κοινών μερών της οικίας.

2) Οι συνιδιοκτήται δύνανται, εν ελλείψει παντός κανονισμού κατά τα
ανωτέρω, και δια παμψηφίας να ορίσωσιν ένα διαχειριστήν παρέχοντες αυτώ
δικαιώματα διαχειρίσεως τα πλέον εκτεταμένα, συμπεριλαμβανομένων των
της εκτελέσεως των εργασιών της συντηρήσεως, της κατανομήςε των δαπανών
και βαρών και της επ` ονόματι του επί δικαστηρίων παραστάσεως είτε ως
εναγομένου είτε ως ενάγοντος.

3) Εάν δεν υπάρχη αντίθετος συμφωνία, ο διαχειριστής δεν δύναται ν`
απολυθή ειμή δια πλειοψηφίας των ιδιοκτητών, συνερχομένων εις Γενικήν
Συνέλευσιν και εχόντων αριθμόν ψήφων ανάλογον πρός την αξίαν των επί
των αδιαιρέτων μερών του ακινήτου δικαιωμάτων των, πλην αν ο Πρόεδρος
των Πρωτοδικών ήθελε κρίνει κατά την διαδικασίαν του άρθρ. 11ου ότι ο
διαχειριστής είναι υπαίτιος απιστίας ή βαρύτητας αμελείας.

 `Αρθρ. 5.

Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως πρός τα
δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων,
κρατούσι τα εξής:

α) `Εκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν
των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν
αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών
μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών.

β) `Εκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά
βάρη επι τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι
κύριος.

γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2
παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ` ων καθορίζεται αναγκαστική
μεταξύ των κατ` ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους
φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.

 

Επομενως, εάν  δεν προβλεπει ο κανονισμος  ή δεν προβλεπει κατι διαφορετικο

ισχυουν τα παραπανω.

 

Επιμενω οτι, στο κειμενο του κανονισμου  "κατι" γραφει...απλως εσυ ψαχνεις  στους πινακες κατανομης δαπανων.

 

 

 

 

 

[Largy]

καλησπερα

θελω να κανω πινακα για καθετη ιδιοκτησια σε οικοπεδο εξ αδιαιρετου.

οι ιδιοκτητες ειναι 4 (25% εκαστος) και ολοι εχουν κατασκευες, ολες αυθαιρετες.

Η μεγιστη δομηση ειναι 240 μ2 οποτε τους αναλογουν απο 60 μ2.

Στον πινακα βαζω στηλη με τη σημερινη δομηση του καθενος και μια αλλη στηλη με την υπολοιπομενη δομηση.

Το προβλημα ειναι το εξης, ο ενας εχει κανει υπογειο 60 μ2 και ισογειο 60 μ2.

Το υπογειο σε ποια στηλη του πινακα το αναφερω και ως τι??

[ΚΑΝΑ]

Συν/φε
μπορείς μέσα στον πίνακα αναλογισμού των 4 καθέτων (ανά οικόπεδο)
να συστήνεις  συγχρόνως και σύσταση οριζοντίων στην μια ή και σε όλες
δηλ να περιγράφεις ότι τα 60τ.μ που δικαιούται π.χ η κάθ 1 (ή και υπόλοιπες)
θα τα κατασκευάσει μελλοντικά  σε μια διώροφη οικοδομή με τμήμα (ή και όλο υπόγειο)
ή σε μια ισόγεια οικοδομή με τμήμα (ή και όλο υπόγειο)
Αυτά ισχύουν πάντα, με δεδομένο ότι το υπόγειο δεν μετρά στο σ.δ

Το παραπάνω υπόγειο (ή τμήμα αυτού) μπορείς να το αποδίδεις είτε ως κοιν/στο (της οικοδομής της καθέτου)

είτε ως ιδιοκτησία του τάδε ... συν/κτή (αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες αυτής της καθέτου )

Επίσης στο παράδειγμα της διώροφης  (που σου ανάφερα πιο πάνω)

μπορείς να κατανείμεις το ποσοστό 25% σε κάθε όροφο όπως θα έκανες για μια  οριζόντια

(αν είσαι Αθήνα -κατά τα δικά σας) και αν είσαι εκτός Αθηνών κατά το μεικτό εμβαδό κλπ

Edited Ιούνιος 12 , 2017 by ΚΑΝΑ

[avgoust]

Σε οικοδομή επί της οποίας πρόκειται να γίνει σύσταση ορ.ιδ. , υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή το οποίο όμως ΔΕΝ δύναται να υλοποιηθεί με βάση το υφιστάμενο κτίριο.

Για τον λόγο αυτό οι συνιδιοκτήτες δεν θέλουν να δοθεί % συνιδιοκτησίας ως "μελλοντικό" και το σύνολο των χιλιοστών να εξαντληθεί στο υφιστάμενο κτίριο.

 

Είναι σωστό αυτό ?