Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών

[erling]

Να ρωτήσω και εγώ κάτι.

Σε μια οικοδομή, έχω 10 διαμερίσματα και στο υπόγειο 11 αποθήκες.

Στις αποθήκες δίνω χιλιοστά στο οικόπεδο.

Αν ήταν 10 και οι αποθήκες (όπως συμβαίνει συνήθως) δεν θα έδινα χιλιοστά κοινοχρήστων στις αποθήκες. Αλλά επειδή κάποια αποθήκη θα μείνει τελικά στον κατασκευαστή για να μπορέσει να πουλήσει θέση στάθμευσης, αυτή η αποθήκη δεν πρέπει να έχει χιλιοστά κοινοχρήστων?

Ευχαριστώ.

 

gio, στις θέσεις στάθμευσης γιατί δίνεις ποσοστό επί των κοινοχρήστων και ποσοστό στο οικόπεδο? Είναι κλειστές μήπως?

Επίσης, αν κάποιος κάνει αναγωγή του μικτού όγκου σε μικτό εμβαδό, τότε θα έχεις ποσοστό κοινοχρήστων 40%, το οποίο είναι αρκετά μεγάλο.

Ετσι όπως το έχεις κάνει βέβαια, δεν παίζει ρόλο...

[Chilon]

Η αποθήκη που είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία (όχι παρακολούθημα διαμερίσματος), έχει χιλιοστά κοινοχρήστων.

 

Για τον πίνακα με τις θέσεις στάθμευσης· ναι είναι κλειστές (γι' αυτό έχουν χιλιοστά).

[erling]

Αυτό της άποψης είμαι και εγώ. Ευχαριστώ chilon

 

edit.

Αλλά το πρόβλημά μου είναι αν θα πρέπει να δώσω χιλιοστά κοινοχρήστων ανάλογα με το εμβαδό (όπως δηλαδή οι κατοικίες) ή συμβολικά ένα ποσοστό (10 χιλιοστά ας πούμε) όπως δίνουμε 1 χιλιοστό ποσοστό συνιδιοκτησίας.

[gio]

Ναι ειναι κλειστες θεσεις σταθμευσης και τις εχω δωσει χιλιοστα.

[Chilon]

θα πρέπει να δώσω χιλιοστά κοινοχρήστων ανάλογα με το εμβαδό (όπως δηλαδή οι κατοικίες) ή συμβολικά ένα ποσοστό

Να δώσεις ένα μικρό ποσοστό και όχι αυτό που προκύπτει αναλογικά.

[erling]

Τελικά έδωσα χιλιοστά ανάλογα με την αξία τους, κατά πολύ μειωμένη από την αξία των διαμερισμάτων.

 

Στο συνημμένο είναι ο τελικός πίνακας που έκανα.

ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ.zip

[Dim84]

Σε σύσταση κατακόρυφης ιδιοκτησίας κατά πόσον είναι σωστό και νόμιμο να δώσεις χιλιοστά επί του οικοπέδου για το υπόγειο? Το είδα σήμερα σε κάποια σύσταση και μου προξένησε εντύπωση. Μιλάμε για 113 περίπου χιλιοστά και όχι 1 ή 2 που αναφέρονται παραπάνω. Πρόκειται για αποθήκες.

 

Και γενικότερα για τα υπόγεια είτε αφορά αποθήκες είτε χώρους πάρκινγκ είναι νόμιμο να δίνεις ξεχωριστά χιλιοστά? Με αυτό τον τρόπο δεν τα θεωρείς ξεχωριστές ιδιοκτησίες οπότε μπορείς να τα μισθώσεις ή να τα μεταβιβάσεις ανεξάρτητα?

Δείξτε επιείκεια, πρόκειται για νέο μηχανικό

 

Υ.Γ. Στο γραφείο που δουλεύω δεν έχει τύχει ποτέ να δώσουμε χιλιοστά επί του οικοπέδου για το υπόγειο

[greg5306]

Καλησπέρα,

 

Προσπαθώ να συντάξω έναν πίνακα χιλιοστών για μία οικοδομή και αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα όσον αφορά τον ανελκυστήρα. Στην οικοδομή υπάρχει υπόγειο με δύο χώρους κύριας χρήσης(γκαρσονιέρες). Τι συντελεστή πρέπει να πάρω για τα κοινόχρηστα του ανελκυστήρα?

 

Όποιος μπορεί ας βοηθήσει

 

Ευχαριστώ

[pk10gr]

ΟΙ γκαρσονιερες εχουν χρεωθει συντελεστη δομησης????? 'Η ειναι "γκαρσονιερες"?

[greg5306]

οι γκαρσονιέρες δεν έχουν χρεωθεί στο Σ.Δ., αλλά οι ιδιοκτήτες θέλουν να χρεωθούν στα χιλιοστά για να είναι πιο δίκαιος ο καταμερισμός των κοινοχρήστων