Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών

[Adavis]

Πίνακας αναλογιών δεν ονομάζεται;

[jim]

Εγω παιδια τον ονομαζω πινακα κατνομης ιδιοκτησιων-δαπανων και εκτος απο αυτα που εχει ο Γιαννης βαζω κ μια στηλη που την ονομαζω παρατηρησεις

Ασχετο... Αν σε καποιον εχετε βγαλει την αδεια κ στη συνεχεια σας ζητησει τον συγκεκριμενο πινακα, πληρωνεστε η' το "κερνατε" ?

[civil]

Καλημέρα. Προσωπικά τον ονομάζω ''Πίνακα Χιλιοστών''. Όσον αφορά τις απορίες του Charlie και του Γιάννη:

α) Δεν υπάρχει νομοθεσία που καθορίζει την κατανομή χιλιοστών.

β) Η κατανομή της δαπάνης της θέρμανσης θα γίνεται σύμφωνα με το Π.Δ. 7/11/85 ΦΕΚ 631Δ βάσει των εi και fi.

γ) Ο μηχανολόγος θα σου δώσει μόνο τα εi και fi. Τις αναλογίες των δαπανών του ανελκυστήρα τις υπολογίζεις εσύ.

Και τέλος, φίλε jim έγκειται σε 'σένα εάν θα πληρωθείς ή όχι. Όμως σου αρέσει να δουλεύεις και να μην πληρώνεσαι... Εμένα όχι!

[Charlie]

Ευχαριστώ παιδιά για την άμεση απάντησή σας.

Μάλιστα και σε κάποιο προηγούμενο thread μου περί πινάκων αναλογισμού εννοούσα πίνακες κατανομής ποσοστών.

Φίλε civil λες οτι τις δαπάνες του ανελκυστήρα τις υπολογιζω εγω. Πως? Σε μια τετραόροφη οικοδομή με πυλωτή ίδιες δαπάνες έχει αυτός που είναι στον 1ο και ίδιες αυτός που είναι στον 4ο? Και αν υπάρχει διαμέρισμα στην πυλωτή τι γίνεται?

 

Σχετικά με τον αν θα πρέπει να πληρωθείς jim, εγώ δεν θα έπαιρνα χρήματα μιας και με προτίμησε από πολλούς άλλους και σίγουρα έδωσε αρκετά χρήματα.

Είναι σαν να αγοράζεις αυτοκίνητο και μετά πας στον ίδιο για ζυγοστάθμιση και πρέπει να πληρώσεις.

[civil]

Charlie, δεν είναι σωστό όπως καταλαβαίνεις να έχουν τις ίδιες δαπάνες τα διαμερίσματα του 1ου μ' αυτά του 4ου. Αυτό που κάνω εγώ (για να είμαι όσο γίνεται πιο δίκαιος στη κατανομή δαπανών του ανελκυστήρα) είναι να βάλω διάφορους συντελεστές στους ορόφους ανάλογα με τη θεωρητική τους χρήση.

 

Δηλαδή, για μία 4/φη πολυκατοικία βάζω τους ακόλουθους συντελεστές:

Α' όροφος 1.5

Β' όροφος 2.0

Γ' όροφος 2.5

Δ' όροφος 3.0

και στην συνέχεια κάνω τον εξής υπολογισμό για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά:

 

δαπάνη ανελ/ρα (τοις 0/00)= ιδιόκτητος επιφάνεια διαμ/τος x [1000 x (συντελεστής ορόφου που βρίσκεται το διαμ/μα που υπολογίζεις / Σσυντελεστών των όλων των ορόφων)] / Σεμβαδόν του ορόφου που βρίσκεται το διαμ/μα που υπολογίζεις

 

Το διαμέρισμα στη πυλωτή, όπως είναι φυσικό, δεν έχει δαπάνες ανελκυστήρα διότι για να πάει ο ιδιοκτήτης στην ιδιοκτησία του δεν χρησιμοποιεί τον ανελκυστήρα και έτσι δεν είναι δίκαιο να του βάλεις να πληρώνει για την συντήρησή του. Φυσικά πληρώνει τις υπόλοιπες δαπάνες (π.χ. δαπάνη κοινοχρήστων, επισκευής όψεων και περιβάλλοντος χώρου κ.λ.π.).

 

Ελπίζω να σε βοήθησαν τ' ανωτέρω. Αν όχι, εδώ είμαστε συνάδελφε!

[Charlie]

Το διαμέρισμα στη πυλωτή, όπως είναι φυσικό, δεν έχει δαπάνες ανελκυστήρα διότι για να πάει ο ιδιοκτήτης στην ιδιοκτησία του δεν χρησιμοποιεί τον ανελκυστήρα και έτσι δεν είναι δίκαιο να του βάλεις να πληρώνει για την συντήρησή του.

 

Αυτο ειναι κατι που με εχει προβληματισει παρα πολυ.Τοτε δεν θα πρεπει να του αναλογουν και κοινοχρηστα στην κλιμακα. Αν όμως χρειαστει να ανεβει στην ταρατσα για να φτιαξει την κεραια του?

 

 

 

Δηλαδή, για μία 4/φη πολυκατοικία βάζω τους ακόλουθους συντελεστές:

Α' όροφος 1.5

Β' όροφος 2.0

Γ' όροφος 2.5

Δ' όροφος 3.0

και στην συνέχεια κάνω τον εξής υπολογισμό για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά:

 

δαπάνη ανελ/ρα (τοις 0/00)= ιδιόκτητος επιφάνεια διαμ/τος x [1000 x (συντελεστής ορόφου που βρίσκεται το διαμ/μα που υπολογίζεις / Σσυντελεστών των όλων των ορόφων)] / Σεμβαδόν του ορόφου που βρίσκεται το διαμ/μα που υπολογίζεις

 

Σιγουρα ειναι μια δικαιη κατανομη, ειναι ομως η πιο δικαιη? Οι υπολοιποι τι κανετε για την κατανομη των δαπανων του ανελκυστηρα?

[Χ Επισκέπτης 1]

Για τον υπολογισμό των χιλιοστών του ανελκυστήρα δεν υπάρχει κανονισμός στην Ελληνική νομοθεσία.

Το μόνο που υπάρχει είναι ο σχετικός Κανονισμός του Ο.Ε.Κ. (Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας) που μπορεί να ληφθεί ως πρότυπο και να εφαρμοστεί παντού.

Σύμφωνα μ' αυτόν, σε κάθε όροφο μπαίνει ένας συντελεστής, ας τον ονομάσουμε ki (i=όροφος), που έχει ως εξής:

i=1 -> k1=1,00

i=2 -> k2=1,10

i=3 -> k3=1,20

i=4 -> k4=1,30

i=5 -> k5=1,40

i=6 -> k6=1,50

Τα χιλιοστά κάθε ορόφου, ας τα ονομάσουμε xi (i=όροφος), είναι:

xi = ki / Σ(ki) για i=1->n (n=το πλήθος των ορόφων)

Τα χιλιοστά του ορόφου (xi) κατανέμονται στα διαμερίσματα του ορόφου (dij όπου j το διαμέρισμα του ορόφου i) αναλογικά προς το εμβαδόν (Eij) τους ως προς το σύνολο του εμβαδού του ορόφου (Ei=Σ(Eij)). Δηλαδή:

dij = xi * Eij / Σ(Eij)

για i=1->n (n=το πλήθος των ορόφων) και

για j=1->m (m=το πλήθος των διαμερισμάτων του ορόφου)

 

Υ.Γ.1 : Όταν θα βρω το σχετικό ΦΕΚ θα το δημοσιεύσω.

Υ.Γ.2 : Στο ενημερωτικό δελτίο του ΤΕΕ υπ' αριθμό 2035 της 18/01/1999 ο συνάδελφος Μηχανολόγος-Ηλεκτρολόγος Μηχανικός Φιλ. Ζαχαριάδης είχε δημοσιεύσει έναν πιο δίκαιο και εξορθολογισμένο τρόπο υπολογισμού των χιλιοστών του ανελκυστήρα βάσει της ταχύτητας, χρόνου επιτάχυνσης και χρόνου επιβράδυνσης του ανελκυστήρα, του ύψους ισογείου και τυπικού ορόφου και των ατόμων που διανέμουν σε κάθε διαμέρισμα ή εναλλακτικά του εμβαδού των διαμερισμάτων. Πάνω σ' αυτή την εργασία του συναδέλφου έφτιαξα ένα φύλλο υπολογισμού σε Excel που θα σας το ανεβάσω προσεχώς στα downloads.

Υ.Γ.3 : Τα χιλιοστά που υπολογίζουμε παραπάνω χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της κατανομής των δαπανών λειτουργίας του ανελκυστήρα δηλαδή της Δ.Ε.Η. του ανελκυστήρα και της μηνιαίας συντήρησής του.

Οι πάγιες δαπάνες, όπως πχ η αντικατάσταση όλου του ανελκυστήρα, επιβαρύνουν όλους τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής (τα καταστήματα και διαμερίσματα του ισογείου επιβαρύνονται κι αυτά) και ο υπολογισμός γίνεται μόνο με βάση το εμβαδό (Ei / (ΣEi)). Αυτό βάσει του νόμου κατανομής των δαπανών του 1929 αν θυμάμαι καλά.

[Χ Επισκέπτης 1]

Το Χιλιοστά Ανελκυστήρων.xls ανέβηκε στα Downloads.

[Charlie]

Χαρη εισαι πρωτος!!! Σε ευχαριστω παρα πολυ. Οχι μονο εισαι γρηγορος στις απαντησεις, ειδικα οταν καποιος βιαζεται, αλλα και πολυ επιστημονικος!!!

[Χ Επισκέπτης 1]

Ευχαριστώ Charlie τίποτα.

 

Τελικά βρήκα και το ΦΕΚ για την κατανομή των δαπανών των ανελκυστήρων όπως περιέγραψα παραπάνω.

Είναι η υπουργική απόφαση υπ' αριθμό 29089 ΦΕΚ 1296/Β/16.12.1977.