Ellena Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2015 Καλησπέρα συνάδελφοι, Κατοικώ σε πολυκατοικία με δύο διαμερίσματα, το δικό μου (ενοικιαζόμενο) στον Α όροφο και το άλλο στο Β όροφο. Ο ιδιοκτήτης του Β ορόφου έχει και αποκλειστική χρήση του υπογείου. Δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας απ'ό,τι μου λένε και ο ιδιοκτήτης του Β - άτυπος διαχειριστής κάνει λίγο ό,τι νομίζει. Καταρχήν είχε το ρεύμα του υπογείου στο κκοινόχρηστο ρολόι και αφού το κατάλαβα, είπε ότι το άλλαξε και το υπόγειο παίρνει ρεύμα από το διαμέρισμά του. Χρεώνει τη συντήρηση του ανελκυστήρα και το ρεύμα ισόποσα σε εμένα και σε εκείνον. Δλδ δεν λαμβάνει υπόψιν του το ότι αυτός είναι σε υψηλότερο όροφο και ότι κατέχει και το υπόγειο που είναι αποθήκες και καταψύκτης απ'ό,τι λέει. Εγώ πιστεύω ότι θα πρέπει να υπάρχει άλλος καταμερισμός. Έχει κάποιος άποψη πάνω σε αυτό? Ευχαριστώ
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2015 (edited) - θα καλεσεις τεχνικο να "δει"και να "βεβαιωσει" οτι στο ρολοι των κοινοχρηστων δεν εχει "φορτωθει" αλλη ιδιοκτησια.. - θα σταματησεις να πληρωνεις τα κοινοχρηστα - θα μιλησεις με τον δικηγορο σου για τα "περαιτερω" αυτα.... [κι οχι απαραιτητα με την ιδια σειρα...] Edited Οκτώβριος 12 , 2015 by dimitris GM 1
patty Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2015 Καλησπέρα, κάνω μια δήλωση ισογείου-Α ορόφου, όπου στο ισόγειο ιδιοκτήτες είναι 2 με ποσοστό 1/3 και ο Α όροφος ανήκει στον έναν εξ' ολοκλήρου. Οι ιδιοκτήτες όμως έχουν και άλλα ακίνητα στην πολυκατοικία στο όνομά τους. Στα ποσοστά συνιδιοκτησίας στην δήλωση, στα στοιχεία ιδιοκτητών προκύπτουν από τα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας τους στην πολυκατοικία ή μόνο για τους ορόφους της δήλωσης?
patty Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2015 Για να βοηθήσω λίγο: έστω ιδιοκτήτες α+β. χιλιοστά σύστασης Υπόγειο ανήκει 1/3α + 2/3β δεν έχει Ισόγειο ανήκει 1/3α + 2/3β 330 Α όροφος ανήκει στον α 330 Β όροφος ανήκει στον β 290 δώμα έχει γίνει αυθαίρετο κοινόκτητο δεν έχει το υπόγειο και το δώμα είναι αυθαίρετα, το υπόγειο παρακολούθημα του ισογείου, το δώμα δεν περιγράφεται πουθενά. Και υπολείπονται και 50χιλιοστά που δεν έχουν αποδοθεί. Η δήλωση περιλαμβάνει ισόγειο+Α όροφο. Ποια είναι τα ποσοστά συνιδιοκτησίας?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2015 - υπαρχει συμβολαιο οπου το υπογειο αναφερεται σαν "παρακολουθημα του υπογειου"?? - στο δωμα εχει ορισθει με τον κανονισμο αποκλειστικη χρηση ? κι αν καταλαβα καλα εκανες "κοινη δηλωση" των δυο. αρα θα πρεπει να γραψεις αναλυτικα στις παρατηρησεις τα τι και πώς και γιατι του καθενος ιδιοκτητη ή συνιδιοκτητη αναλογα με το δικα του χιλιοστα...ανα διηρημενη ΟΙ
patty Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2015 ναι υπάρχει σύσταση προ κτίσης όπου το υπόγειο περιγράφεται σαν παρακολούθημα του ισογείου υπάρχουν 50 χιλιοστά που δεν έχουν αποδοθεί οπότε θα πάνε στο δώμα, εξ αδιαιρέτου αφήνεται από την διαθήκη που υπάρχει. ok θα τα γράψω αναλυτικά, άρα στα ποσοστά συνιδιοκτησίας βάζω τα ποσοστά της σύστασης σε όλη την πολυκατοικία, όχι μόνο για τις ΟΙ που αφορά η συγκεκριμένη δήλωση, σωστά?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2015 (edited) καθε ΟΙ εχει τα δικα της χιλιοστα. ετσι το υπολογιζεις οσο για τα 50 χιλ. τα 50 χιλ. δεν πανε πουθενα...απο την συσταση ειναι για τον αερα... και δεν ειπες αν εχουν την αποκλειστικη χρηση στο δωμα... Edited Οκτώβριος 13 , 2015 by dimitris GM
patty Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2015 Oκ ευχαριστώ πολύ! ναι στο δώμα έχουν αποκλειστική χρήση.
exrist Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2015 (edited) Καλησπέρα σας, Έχω πολύ μεγάλο προβλημα με τα χιλιοστά θέρμανσης της πολυκατοικίας στην οποία επιλέχθηκα να είμαι διαχειρίστρια απο ΙΑΝ15. , Μετά από γενική συνέλευση το ΔΕΚ14 αποφασίστηκε, ότι όποιο διαμέρισμα επιθυμεί να αποκοπεί από την κεντρική θέρμανση μπορεί να το κάνει με την προυπόθεση εγκατάστασης αυτόνομου λέβητα φυσικού αερίου. Έτσι και έγινε 3/25 διαμερίσματα αποφάσισαν να κάνουν την εν λόγω εγκατάσταση. Τώρα όμως τί γίνεται με τα χιλιοστά θέρμανσης ? Τα συγκεκριμένα διαμερίσματα δεν μπορούν να θεωρηθούν ως κλειστά και βάσει λογικής ουδεμία σχέση δε θα έπρεπε να έχουν με οτιδήποτε αφορά θέρμανση (πετρελαιο , συντήρηση καυστήρα κλπ). Όμως τα χιλιοστά που υπολείπονται του συνόλου που μετακυλίονται? Θα πρέπει να γίνει επανυπολογισμός και αν ναι με ποια λογική ? Ότι η πολυκατοικία έχει 22 διαμερίσματα αντί 25? Κάθε φορά που θα επιλέγει κάθε ιδιοκτήτης να αποκοπεί από την κεντρική θέρμανση (δισωλήνιο) θα πρέπει να γίνεται ξανά ο υπολογισμός? Λογικά θα πρέπει να αλλάξει και το καταστατικό. Θα πρέπει να κατατεθεί και νέος πίνακας στην πολεοδομία??? Ακόμα μία πληγή, μίλησα με Αέριο Αττικής μου έιπαν ότι δεν τους αφορά η κατανομή των χιλιοστών στις πολυκατοικίες και ουδεμία σχέση έχουν με αυτή , είναι θέμα συνέλευσης πολυκατοικίας .Επισπροσθετα με ενημέρωσαν ότι ο ν. 3175/2003 ορίζει ξεκάθαρα ότι τα διαμερίσματα τα οποία κάνουν εγκατάσταση αυτόνομου λέβητα αποσυνδέονται από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης και ότι δεν εμφανίζεται πουθενά ότι εκμηδενίζοται ή τροποιούνται τα χιλιοστά εξόδων επί της θέρμανσης και ότι αυτό καθορίζεται μετά από γενική συνέλευση.... Τη βοήθειά σας παρακαλώ γιατί βλέπω να επέρχεται σκοτωμός. Ευχαριστώ πολύ Edited Οκτώβριος 15 , 2015 by exrist
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα