Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών

[jedi.Yannis]

Εφόσον πήρε απόφαση η γενική συνέλευση ότι κοινόχρηστα στην θέρμανση πληρώνουν όσα διαμερίσματα είναι συνδεδεμένα σε αυτή, θα πρέπει να γίνει η θεώρηση ότι η θέρμανση δεν είναι στην κατηγορία κοινόχρηστα με την λογική της σύστασης και των χιλιοστών στα βάρη του οικοπέδου. Δεν γνωρίζω αν οι εγκαταστάσεις των διαμερισμάτων γενικά έχουν να κάνουν με τα κοινόχρηστα της σύστασης.
Θα μπορούσε κάλλιστα αντί για μεγάλο καυστήρα πετρελαίου να έχει 5-6 μικρότερους που να εξυπηρετούν 3-4 διαμερίσματα ο καθένας. Σε αυτή τη λογική, ο κανονισμός της πολυκατοικίας και η γενική συνέλευση ρυθμίζουν ανά πάσα στιγμή αυτό το έξοδο.

 

Η έννοια "κλειστά" που χρησιμοποιείς, υποθέτω έχει να κάνει με διαμοιρασμό των εξόδων του κτιρίου στα χρησιμοποιούμενα διαμερίσματα. Αυτές οι διακρίσεις είναι αρκετά παλιές και δεν έχουν τις απαιτούμενες διαφοροποιήσεις, όπως το θέμα της θέρμανσης. Ίσως θα έπρεπε να γίνει διάκριση σε βάρη όλων και σε βάρη όσων κάνουν χρήση κοινής εξυπηρέτησης.

Καλό θα ήταν να κάνετε νέο καταστατικό, που να τα προβλέπει όλα αυτά όσο πιο λεπτομερώς γίνεται, με την συνδρομή νομικού εκτός από μηχανικού που θα εξηγεί τα τεχνικά ζητήματα.
Αυτό με την πολεοδομία δεν το είχα ξαναδεί. Δεν γνωρίζω επί αυτού.

Ως προς τα ποσοστά, δεν είμαι σίγουρος αν χρειάζεται να κάνεις επανυπολογισμό ποσοστών, στην λογική ότι αυτοί που έχουν αέριο, έχουν ξεχωριστό λογαριασμό. Μπορείς να αντιστοιχίσεις το ποσοστό τους στον συγκεκριμένο λογαριασμό και να μοιράσεις το λογαριασμό του πετρελαίου στα υπόλοιπα 22/25. Με αυτό τον τρόπο κρατάει το κάθε διαμέρισμα τα χιλιοστά του. Απλά στον πετρέλαιο έχεις πχ 870/1000 και τα υπόλοιπα 130/1000 είναι το αέριο των 3/25 που το πληρώνει ο καθένας μόνος του.
Αν ποτέ ξανα-αλλάξουν σύστημα θέρμανσης, τα υπολογίζεις πάλι με τα ίδια χιλιοστά.

Ότι γράψετε όμως, καλό είναι να συμβουλευτείτε και κάποιον νομικό, όπως είπα. Αυτά που προτείνω είναι η ουσία, την οποία την αντιλαμβάνεσαι και εσύ, αλλά δεν μπορώ να σε βοηθήσω σε διατυπώσεις στο νέο καταστατικό.

Edited Οκτώβριος 20 , 2015 by Ιοάννης Γκούμας

[creation]

Καλησπέρα σας,

θα με ενδιέφερε η οποιαδήποτε γνώση αλλά και άποψη επι του εξής:

Πρόκειται να ανεγερθεί 4-όροφη πολυκατοικία, στο ισόγειο υπάρχει μονο ενα κατάστημα με είσοδο απο τον δρόμο και οι κοινόχρηστοι χώροι που εξυπηρετούν την κατακόρυφη πρόσβαση, οι υπόλοιποι 3 όροφοι έχουν διαμερίσματα και γραφεία.

Το δώμα είναι κοινόχρηστο, δεν υπάρχει κάποια αποκλειστική χρήση κλπ.

 

Το ισόγειο κατάστημα, με την είσοδο στο δρόμο, έχει υποχρέωση συνδρομής στο κόστος τοποθέτησης (μηχανήματα, καμπίνα, κλπ) του ανελκυστήρα ? ?

[Didonis]

...

 

Το ισόγειο κατάστημα, με την είσοδο στο δρόμο, έχει υποχρέωση συνδρομής στο κόστος τοποθέτησης (μηχανήματα, καμπίνα, κλπ) του ανελκυστήρα ? ?

Κατά κανόνα τα ισόγεια που δεν έχουν και πρόσβαση και χρήση του ανελκυστήρα έχουν εξαίρεση από τις σχετικές δαπάνες.

 

(σε ειδικές περιπτώσεις για ειδικά κτίρια που υπάρχουν κι άλλες στάθμες κατω του ισόγειου είναι άλλη περιπτωση. Αλλα δεν σε αφορά)

[dimitris GM]

Καλησπέρα σας,

θα με ενδιέφερε η οποιαδήποτε γνώση αλλά και άποψη επι του εξής:

Πρόκειται να ανεγερθεί 4-όροφη πολυκατοικία, στο ισόγειο υπάρχει μονο ενα κατάστημα με είσοδο απο τον δρόμο και οι κοινόχρηστοι χώροι που εξυπηρετούν την κατακόρυφη πρόσβαση, οι υπόλοιποι 3 όροφοι έχουν διαμερίσματα και γραφεία.

Το δώμα είναι κοινόχρηστο, δεν υπάρχει κάποια αποκλειστική χρήση κλπ.

 

Το ισόγειο κατάστημα, με την είσοδο στο δρόμο, έχει υποχρέωση συνδρομής στο κόστος τοποθέτησης (μηχανήματα, καμπίνα, κλπ) του ανελκυστήρα ? ?

 

 τι σημαινει "κοστος τοποθετησης του ανελκυστηρα  για το ισογειο καταστημα"???

 

Το κοστολογιο μιας οικοδομης αποτελειται  απο  το συνολο των εξοδων εως την   πληρη αποπερατωση της.

 

κατα  τα λοιπα

οπως ειπε και ο διδονις

διαφορετικο θεμα ειναι η συμμετοχη  στις κοινοχρηστες δαπανες [ασσανσερ, κοινοχρηστα οικοδομης,  καθαριοτητα οικοδομης]

   στις οποιες δεν συμμετεχει το καταστημα ή η δυνατοτητα να θερμαινεται με αλλον τροπο [μια και το ωραριο τω καταστηματων ειναι συνηθως διαφορετικο απο τις αναγκες θερμανσης των διαμερισματων...

 

αν θες  ... εξειδικευεις την ερωτηση..

 

[εκτος αν εννοεις οτι θελεις    να ορισεις το "κοστολογιο" του καταστηματος...και εάν σε αυτο θα συμπεριλαβεις και το κοστος του ασσανσερ...]

Edited Οκτώβριος 21 , 2015 by dimitris GM

[creation]

έκανα την ερώτηση γενικά οπότε την εξειδικεύω τώρα:

Υπάρχει 4-όροφο κτίριο το οποίο περιλαμβάνει ισόγειο κατάστημα με ανεξάρτητη είσοδο και τρείς ορόφους με διαμερίσματα-γραφεία. Έχει κατασκευαθεί το φρέαρ του ανελκυστήρα αλλά δεν έχει τοποθετηθεί ανελκυστήρας (μηχανήματα-καμπίνα). Τώρα που θέλουν να το τοποθετήσουν ο ιδιοκτήτης του ισογείου καταστήματος λέει πως δεν πρέπει να συμβάλει στο κόστος τοποθέτησης ουτε βεβαια και στις δαπάνες χρήσης.

Το ερώτημα λοιπόν είναι αν αυτος έχει δίκιο ή οχι.

[dimitris GM]

αυτος θα αρνηθει....

οι αλλοι θα τοποθετησουν...

 

θα λυθει η διαφορα στα δικαστηρια

 

[καπου θα βαρυνει η "δυνατοτητα" να ανεβαινει  το καταστημα στο δωμα..δλδ να εχει κλειδι της εισοδου της οικοδομης........]

[creation]

Αρα λοιπον η γνώμη σου είναι πως πρέπει να πληρώσει το ποσοστό του για την κατασκευή, προφανώς όπως προκύπτει απο τον πίνακα αναλογιών, διαφορετικά να λυθεί στα δικαστήρια η άρνησή του.

[Pavlos33]

Αν υπάρχει πίνακας χιλιοστών και στο κατάστημα αναλογεί ποσοστό δαπάνης ανελκυστήρα τότε ως προς τι διαφωνεί?

[creation]

Στον πίνακα και όσον αφορά στις δαπάνες ανελκυστήρα το ποσοστό του ισογείου είναι μηδενικο...

Αλλα αυτο θεωρώ πως αναφέρεται στις δαπάνες λειτουργείας και οχι τοποθέτησης του ανελκυστήρα.

[Pavlos33]

 

 

Δ. Ανελκυστήρες

Έχεις δίκιο σχετικά με την μηδενική επιβάρυνση του καταστήματος αναφορικά με τις δαπάνες λειτουργίας του ανελκυστήρα. 

Παραθέτω απόσπασμα σχετικής απόφασης, η οποία πιστεύω ξεκαθαρίζει το θέμα:

 

Αποφ-29089/77   (ΦΕΚ-1296/Β/16-12-77)

[ ΙΣΧΥΕΙ από 16-12-77]   (ΦΕΚ-1296/Β/77)

Περί συμπληρώσεως του κανονισμού πολυόροφων κτιρίων για τη λειτουργία 

Κεντρικής Θερμάνσεως και ανελκυστήρων, Δ.Σ. 87/15-11-77

(...)

Ειδικά προκειμένου περί πολυκατοικίας που έχει ανελκυστήρα, κάθε δαπάνη συντηρήσεως, αντικαταστάσεως, επισκευής κλπ της εγκαταστάσεως αυτής και των μηχανημάτων της (εκτός από την τακτική περιοδική συντήρηση) βαρύνει κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας (περιλαμβανομένων και των διαμερισμάτων του ισογείου) ποσοστό που θα είναι ο λόγος του εμβαδού αυτού σε σχέση με το συνολικό εμβαδόν των διαμερισμάτων όλης της πολυκατοικίας (όπως δηλαδή γίνεται και η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών).

Όσον αφορά τον επιμερισμό της δαπάνης λειτουργίας του ανελκυστήρος, δηλαδή της καταναλώσεως ηλεκτρικής ενέργειας για την κίνησή του, ως και της δαπάνης τακτικής περιοδικής συντηρήσεώς του, θα γίνεται με βάση τους συντελεστές του κατωτέρω πίνακα.

Επιμερισμός δαπάνης για κάθε όροφο:

1) Ισόγειο (περίπτωση βατού δώματος), Συντελεστής 0,30

Ισόγειο (περίπτωση μη βατού δώματος), Συντελεστής 0,00

2) 1ος όροφος, Συντελεστής 1,00

3) 2ος όροφος, Συντελεστής 1,10

4) 3ος όροφος, Συντελεστής 1,20

5) 4ος όροφος, Συντελεστής 1,30

6) 5ος όροφος, Συντελεστής 1,40

7) 6ος όροφος, Συντελεστής 1,50

8  )7ος όροφος, Συντελεστής 1,60

9) 8ος όροφος, Συντελεστής 1,70

10) 9ος όροφος, Συντελεστής 1,80

11) 10ος όροφος, Συντελεστής 1,90

12) 11ος όροφος, Συντελεστής 2,00

13) 12ος όροφος, Συντελεστής 2,10

Για περισσότερους από 12 ορόφους προστίθεται για κάθε όροφο 0,1 της μονάδας.

Επιμερισμός δαπάνης για κάθε διαμέρισμα:

Αθροίζουμε αρχικά τους ανωτέρω συντελεστάς των ορόφων της πολυκατοικίας και το άθροισμα αυτό το παίρνουμε σαν παρανομαστή κλάσματος με αριθμητή τον αντίστοιχο συντελεστή κάθε ορόφου.

Με το κλάσμα αυτό πολλαπλασιάζεται το συνολικό ποσό των δαπανών λειτουργίας του ανελκυστήρος και έτσι βρίσκεται η δαπάνη που αναλογεί σε κάθε όροφο.

Στη συνέχεια η δαπάνη κάθε ορόφου επιμερίζεται αναλογικά με το εμβαδό κάθε διαμερίσματος του ορόφου, δηλαδή πολλαπλασιάζεται με κλάσμα που έχει αριθμητή το εμβαδό κάθε διαμερίσματος και παρανομαστή το συνολικό εμβαδό των διαμερισμάτων του ορόφου.

Edited Οκτώβριος 22 , 2015 by Pavlos33