Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών

[ΚΑΝΑ]

Σωστό είναι

Κάποτε σε συνιδιόκτητο κτίσμα "έβαλα" ως "μελλοντικό"  

το κλείσιμο της πυλωτής (αν τυχόν δινόταν σ.δ)

 

Το "έβαλα" ως παρατήρηση στο αρχ πίνακα αναλογισμού

[avgoust]

Οκ ευχαριστώ .

Edited June 12, 2017 at 11:02 πμ by avgoust

[dimitris GM]

καλησπερα

θελω να κανω πινακα για καθετη ιδιοκτησια σε οικοπεδο εξ αδιαιρετου.

οι ιδιοκτητες ειναι 4 (25% εκαστος) και ολοι εχουν κατασκευες, ολες αυθαιρετες.

Η μεγιστη δομηση ειναι 240 μ2 οποτε τους αναλογουν απο 60 μ2.

Στον πινακα βαζω στηλη με τη σημερινη δομηση του καθενος και μια αλλη στηλη με την υπολοιπομενη δομηση.

Το προβλημα ειναι το εξης, ο ενας εχει κανει υπογειο 60 μ2 και ισογειο 60 μ2.

Το υπογειο σε ποια στηλη του πινακα το αναφερω και ως τι??

 

αφου προκειται για οικοπεδο, με αυθαιρετα

θα πας με το  προσυμφωνο του αρθρου  5/iv

με το "τι" θα παρει καθε  ενας  απο πού και ποιός θα περναει...

 

χωρις αυτο δεν προχωρας, διοτι δεν θα ειναι η πρωτη φορα που θα διαφωνησουν για ενα..παρτερι ή μια διελευση  ξερωγωτι

 

Κατα τα λοιπα, προχωρας, οπως πολυ σωστα τα προανεφερε ο ΚΑΝΑ

[εδιτ

αφορα το ερωτημα του Largy]

Edited June 12, 2017 at 01:02 μμ by dimitris GM

[Zoepan]

Συνάδελφοι σύμφωνα με το ΦΕΚ για τις δαπάνες χρήσης ανελκυστήρα ,μπαίνουν συντελεστές ανάλογα αν είναι βατό το δώμα ή οχι.

 

Εχω οικοδομή που εχει ισόγειο , πεντε τυπικούς ορόφους και πάνω από τον πέμπτο βρίσκεται η ταράτσα. Φαίνεται  σαν εκτος οροφος η  ταράτσα γιατί βγαίνει ασανσερ εκεί λόγω του οτι υπαρχει κατοικία 35 τμ. Ρετιρέ το λενε. Δεν εχουν ομως δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης της ταράτσας οπως το εψαξα. Οσον αφορά τα σχέδια και ο φάκελος εχουν χαθεί απο πολεοδομίες και δεν βρίσκω τίποτε παρά ενα στέλεχος αδείας που μιλά για εξαοροφη οικοδομή πρωτότυπο στην ΔΕΗ . Το ερωτημα μου είναι οσον αφορά την εκδοση των κοινοχρήστων για τον υπολογισμό της δαπάνης χρήσης του ανελκυστήρα . Σύμφωνα με το ΦΕΚ :

 

Βαζω συντελεστές και θεωρώ  οτι εχω βατό δώμα και ετσι ξεκινώ με 0,3 στο ισόγειο και βαζω 1,1 για πρώτο οροφο , 1,2 για δεύτερο , 1.3 για τρίτο και 1.4 για πέμπτο .Την ταρατσα τώρα θα την βάλω εκτο όροφο και θα της δώσω συντελεστή 1,5? Αν κάνω αυτό τότε βγαζοντας τις δαπάνες του κάθε ορόφου και επιμερίζοντας τες στο σύνολο των τμ του κάθε ορόφου η κατοικία στην ταράτσα θα πρέπει να πολλαπλασιαστεί με 35 τμ / 35 =1 και κατά συνέπεια αναλαμβάνει ολα τα έξοδα για τον εκτο όροφο που συγχρόνως ομως  είναι και το δώμα (η ταράτσα δηλαδή) . Υπάρχει καμιά βοηθεια ;

[dimitris GM]

αυτο δεν το εχεις ξαναρωτησει  εδω?

 

http://www.michanikos.gr/topic/51760-χιλιοστά-ανελκυστήρα-κοινόχρηστες-δαπάνες/?p=969662

[Zoepan]

αυτο δεν το εχεις ξαναρωτησει  εδω?

 

http://www.michanikos.gr/topic/51760-χιλιοστά-ανελκυστήρα-κοινόχρηστες-δαπάνες/?p=969662

Καλησπέρα Δημήτρη . Εδώ ρωτάω για τις δαπάνες οσον αφορά την χρήση του ανελκυστήρα πως βγαίνουν. Πρόκειται για την ίδια οικοδομή ναι. Το ΦΕΚ που δίνει πληροφορίες είτε για τις δαπάνες που λέγαμε είτε για της τακτικές δαπάνες χρήσης προτείνει εναν υπολογισμό με συντελεστές βαση οροφων και ξεκινά με το άν είναι βατό ή οχι το δώμα. Οταν μιλάμε γιαδώμα κανονικά μιλάμε για την ταράτσα. Η ταράτσα μας λοιπόν δεν ανήκει αποκλειστικά σε κανέναν .Βρίσκεται πάνω από τον πέμπτο οροφο μας αλλά  ομως υπάρχει εκεί μέσα κτίσμα και θεωρείται εκτος οροφος και μάλιστα καταλήγει ασανσέρ εκει ως 6ος οροφοσ . Αναρωτιέμαι τι συντελεστές να μπούν .  0,3 στο ισόγειο γιατί ολοι εχουν πρόσβαση στην ταράτσα αλλά η ταράτσα θα είναι και έκτος οροφος συγχρόνως και θα πάρει συντελεστή 1,5 βάση του Φεκ ;Αν γίνει ετσι τοτε η κατοικος της ταράτσας επωμίζεται τα εξοδα χρήσης ολου του οροφου και βγαίνει ενα μεγάλο ποσό .

[dimitris GM]

τα 35 τμ. του 6ου οροφου, πληρωνουν σαν "35" τμ

Γιατι να  "επωμίζεται τα εξοδα χρήσης ολου του οροφου και βγαίνει ενα μεγάλο ποσό ."????

 

αν ο οροφος ειναι  150  τμ. και ηταν κτισμα 150 τμ. τοτε ναί, θα πληρωναν για "εναν οροφο"

 

Τωρα, πληρωνουν τον συντελεστη  οροφου που εχουμε προαναφερει

αλλά, είτε  με βαση τα "35"  τμ. είτε με βαση τα χιλιοστα που αναλογουν στα 35 τμ.

Edited April 5, 2018 at 07:20 μμ by dimitris GM

[Zoepan]

 

Κοίτα στην αρχή ο υπολογισμός γίνεται για να γίνει κατανομή του συνολικού ποσού δαπάνης  σε κάθε οροφο και στην συνέχεια γίνεται επιμερισμός του ποσού που αναλογεί σε κάθε οροφο , σε κάθε ιδιοκτήτη οροφου ανάλογα με τα τετραγωνικά του .Αν οι όροφοι είχαν ολοι ίδια τετραγωνικά από κατοικίες τοτε θα γίνοταν ευκολη η υπόθεση. Εδώ ομως ο τελευταίος εχει μονο 35 τμ κατοικία και τα 235 τμ είναι ταράτσα. Αρα εδώ τι γίνεται; 

[Akivio]

Καλησπερα,θα ήθελα να με βοηθήσει κάποιος που γνωρίζει καλύτερα από εμενα. Σχετικά με τα Κοινόχρηστα που αφορούν το διαμέρισμα Β3.

Η Οικοδομή είναι 2οροφη,

Ισόγειο,1ος,2ος όροφος

Το Β3 Βρίσκεται στον 1ο Όροφο και υπολογίζεται διπλάσιο ποσοστο συνιδιοκτησίας σε σχέση με τα υπόλοιπα διαμέρισματα,Τα χιλιοστά που υπολογίζονται σε όλα τα διαμερίσματα ειναι με 76.92 και στο εν λόγο 153.85

Και φυσικά βγαίνουν πολύ υψηλότερα κοινόχρηστα σε σχέση με τα διαμερισματα που βρίσκονται σε υψηλότερο όροφο όπως και το ασανσέρ,η θέρμανση είναι ατομικη

Σας φαίνεται φυσιολογικό η υπάρχει κάτι παράνομο στον υπολογισμό?Μπορεί να υπάρχει κάποια αιτιολογία ως προς αυτό?

Σας παρακαλώ βοηθήστε με τις γνώσεις σας

Ευχαριστώ

 

[dib]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Διάβασα όλο το θέμα, αλλά δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο με τη περίπτωση μου.

Εν μέρει έχει να κάνει και με το προηγούμενο ερώτημα του Akivio, σχετικά με τη παράλογη αύξηση των χιλιοστών... το άλλο θέμα αφορά διαμέρισμα μεζονέτας στον Ε' όροφο και στις μηνιαίες καταστάσεις των ⁰/₀₀ αυτά υπερβαίνουν τα 1000.

Είναι δυνατόν να υπάρχει άθροισμα των ⁰/₀₀  > των 1000...πχ 1008 ή 1012 ή 1019?

Είναι λάθος το άθροισμα ή κάτι εγώ δεν καταλαβαίνω?