Πέρι κάθετης συνιδιοκτησίας

[strudel7878]

Σχετικά με αυτή την απαγόρευση, τί γίνεται στα ωραία εκτός σχεδίου οικοπεδάκια που οικοδομούνται με 3-4 σπιτια μέσα; Η άδεια τα δείχνει αυτά ενωμένα; Διότι είχε πέσει μια άδεια στα χέρια μου, το 90κάτι που σε οικόπεδο 4στρ έδειχνε 4 ανεξάρτητα σπιτάκια.

 

Ζητάνε από το ΣΧΟΠ ή την ΕΠΑΕ ''Εγκριση διασποράς''.

[iliekater]

GRTOPO:

Φυσικά αλλά μόνο στο κτίριο.

Ναι , δηλαδή μόνο αν υπάρχει ενιαίο κτίριο , αυτό δεν εννοείς ;

[acnt]

Ζητάνε από το ΣΧΟΠ ή την ΕΠΑΕ ''Εγκριση διασποράς''.

 

Ωωωωωωω! Τί είπες τώρα! Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!

[GRTOPO]

Εάν υπάρχει έγκριση από ΕΠΑΕ και λοιπούς τεθλιμμένους συγγενείς... και έχεις 2 κτίρια, δεν βλέπω κανένα λόγο να μη κάνεις οριζόντια στα 2 κτίρια...

(μέχρι τώρα προσωπικά δε ξέρω τέτοια περίπτωση αλλά μου φαίνεται λογικό)

[iliekater]

Ζητώ συγνώμη που επεμβαίνω ξανά , αλλά είμαι προβληματισμένος ...

Λέει η παράγραφος 2 :

"2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων

κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923,

καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων ..."

Πιο πάνω η παράγραφος 1 λέει :

1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων.

Αυτό το τελευταίο δεν σημαίνει Οριζόντια ;

Διότι αν ναι , μου φαίνεται πως στα εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται ούτε η οριζόντια ...

[MAKAP]

@iliekater

Συνάδελφε, μάλλον δεν έγινε αντιληπτό από την αρχή ότι το νδ 1024/1971 αφορά μόνον τη σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας δεδομένου ότι η σύσταση οριζόντιας καθορίζεται με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 και είναι δυνατόν να εφαρμοστεί χωρίς περιορισμούς σε κάθε γεωτεμάχιο του ελλαδικού χώρου.

 

Είναι προφανές ότι, σε μπέρδεψε η διατύπωση της παρ. 1 ότι με τη σύσταση κάθετης σε αυτοτελή κτίρια μπορεί να γίνει και οριζόντια σε ορόφους ή σε μέρη κάθε κτιρίου.

 

Η σύσταση κάθετης με το νδ 1024/1971 (ο πλήρης τίτλος του είναι "περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου") επιτρεπόταν αρχικά οπουδήποτε και όταν διαπιτώθηκε (με σημαντική καθυστέρηση κατά την άποψή μου) ότι και αυτό το εργαλείο χρησιμοποιήθηκε για την αυθαίρετη κατάτμηση της γης στις εκτός σχεδίου περιοχές, απαγορεύτηκε η χρήση του στις περιοχές αυτές.

 

Edit

Άλλωστε, έχουν εκδοθεί σχετικές αποφάσεις δικαστηρίων για σύσταση οριζόντιας σε εκτός σχεδίου περιοχές. Παραδειγματικά αναφέρω την περίπτωση μίας σύστασης οριζόντιας στο Μαραθώνα Αττικής την οποία αρνιόταν να μεταγράψει ο υποθηκοφύλακας Μαραθώνα και το Μον. Πρωτοδικείο Αθηνών τον υποχρέωσε να τη μεταγράψει (απόφαση 6866/2005).

[giannist]

Ενημερωτικά και μόνο, γνωρίζω πολλές περιπτώσεις σε εκτός σχεδίου γήπεδα, που έχουμε διάσπαση κτιρίων. Περνάνε ΕΠΑΕ και "χωρίζονται" με οριζόντιες σε διαφορετικους ιδιοκτήτες.

Μάλιστα σε μια περίπτωση, ενας συμβολαιογράφος επέμενε ότι πρέπει να ενώνονται τα κτίρια έστω και με μια πέργκολα, βεβαια ήταν ο μόνος που δημιουργουσε πρόβλημα (ασχέτως αν ηταν σωστός η λάθος) οπότε αντικαταστάθηκε απο τους ενδιαφερόμενους.

[iliekater]

MAKAP , σε ευχαριστώ για τη διευκρλινηση . Έχεις δίκιο , παρότι ήξερα πως τα δύο νομοθετήματα αφορούν την οριζόντια και αντιστοίχως την κάθετη , ήταν το παραπάνω εδάφιο το οποίο συνέχιζε να με μπερδεύει .

 

 

@giannist

ενας συμβολαιογράφος επέμενε ότι πρέπει να ενώνονται τα κτίρια έστω και με μια πέργκολα, βεβαια ήταν ο μόνος που δημιουργουσε πρόβλημα , οπότε αντικαταστάθηκε

οπότε ο δόλιος ήταν ο μόνος που είχε δίκιο !

[[email protected]]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

 

Κάθετη σε εκτός σχεδίου το έτος '90,έδωσε 2 τμήματα αγρών με 50% εξ' αδιαιρέτου στο καθένα.Κ στα 2 γήπεδα ανεγέρθηκαν κτίσματα πριν την σύσταση της κάθετης.

 

Μετά την κύρωση της ΠΕ δόθηκαν στα 2 τμήματα ξεχωριστοί Κ.Α.(!!!),στους οποίους φαίνονται και οι 2 συνιδιοκτήτες κατά ποσοστό 50% ο καθένας στο κάθε τμήμα.

 

Παλιός συνάδελφος αποφαίνεται ότι γίνεται ''πραξούλα-τέχνασμα'' αμοιβαίας ανταλλαγής ποσοστών συγκυριότητας έτσι ώστε να μην πληρώνεται φόρος.Έτσι,κατά τη γνώμη του,η κάθετη μπορεί να δώσει αυτοτελή τμήματα.(το κάθε τμήμα της καθέτου είναι άρτιο στον κανόνα).

 

Είναι ποτέ δυνατόν?

 

Κ αν είναι,οι εισφορές αναπροσαρμόζονται?

 

Παρακαλώ αν γνωρίζετε,επιβεβαιώστε,γιατί στο ''here be dragons'' μέρος που δουλεύω,δεν θα καταφέρω να επιβιώσω από καρδιά..............

[MAKAP]

Γιατί να αναπροσαρμοστούν, αφού δεν αλλάζει η σχέση του ποσοστού ιδιοκτησίας είτε επί της αρχικής συνολικής έκτασης είτε στα δύο τμήματα της κάθετης είτε στα δύο αυτοτελή τμήματα που θα δημιουργηθούν με το "τέχνασμα".

 

Το δικό μου ερώτημα είναι: αυτού του είδους τα τεχνάσματα (πχ μεταβίβαση κυριότητας από τον πατέρα στο παιδί, από τον αδελφό στην αδελφή κλπ με αγωγή κατά την εκδίκαση της οποίας δεν εμφανίζεται ο εναγόμενος, η "πραξούλα-τέχνασμα" που αναφέρεις και πόσα άλλα ακόμη που δεν γνωρίζουμε), με τα οποία μεγαλώνουμε τη φοροδιαφυγή, είναι δημιουργίες μυαλών μηχανικών ή νομικών ή σύμπραξης αμφότερων?