Πέρι κάθετης συνιδιοκτησίας

[[email protected]]

Η γνώμη μου για την συγκεκριμένη περίπτωση είναι:

 

βήμα 1ο:κατάργηση της κάθετης (έχει φόρο?.....έχει)

βήμα 2ο:κατάτμηση σε 2 κατά κανόνα άρτια (αναπροσαρμόζονται οι εισφορές στη διορθωτική?.........)

 

Ο άλλος συνάδελφος που είναι ''γάτος'' λέει ότι με τα κολπάκια του θα γίνει πιο εύκολα,ανέξοδα κ άμεσα.

 

ΕΣΕΙΣ ΤΙ ΛΕΤΕ?Έχει δίκιο ο zavi?

 

Όσο για αυτό που λες ΜΑΚΑΡ,έχεις δίκιο αλλά.......

 

Το πρόβλημα εξ' αρχής είναι αν θα μεταγραφεί το συμβόλαιο μεταβίβασης χωρίς να γίνει διορθωτική της ΠΕ για τους Κ.Α.(να δοθεί ένας Κ.Α. στο ενιαίο οικόπεδο)

 

Anyway,πώς λέτε να γίνει η μεταβίβαση χωρίς διορθωτική?Κ αν μπούν οι ιδιοκτήτες στη διαδικασία διορθωτικής,δεν είναι καλύτερη η λύση που προτείνω σε σχέση με αυτό που προτείνει ο ''γάτος''?

[GRTOPO]

Το θέμα Zavi είναι ο 10-3-82..... Αυτόν τον ξέχασες????

[[email protected]]

Βασικά έθεσα το ερώτημα με λάθος σύνταξη κ συγγνώμη γα τις ασυναρτησίες στον τρόπο έκφρασής μου.

 

Το ερώτημα είναι απλό:

 

έχουν δοθεί 2 Κ.Α. σε 2 κάθετες σε ένα οικόπεδο.Το συμβόλαιο μεταβίβασης της μίας κάθετης ΔΕΝ μπορεί να μεταγραφεί,απ' όσο ξέρω.Χρειάζεται διορθωτική ως προς τους Κ.Α,(από 2 να γίνουν ΕΝΑΣ).

 

Υπάρχει συνάδελφος που υποστηρίζει ότι μεταγράφεται.Θέλει με τέχνασμα να γίνει ανταλλαγή ποσοστού συγκυριότητας κ έτσι υποστηρίζει ότι θα δημιουργηθούν 2 αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

 

Εσείς συμφωνείτε?ΑΥτό κ μόνο μου φτάνει.Ας μην πιάσουμε 1337.........

[GRTOPO]

Μα ... αν έχουν δοθεί 2 Κ.Α στις κάθετες (δεν εξετάζω το σκεπτικό και την ορθότητα αυτής της πράξης) .... ρε ΖΑΒΙ ..ΗΔΗ αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες.... με συγκυριότητα από τα ίδια άτομα στην κάθε μία!!!!

Τι θέλει να πεί ο ποιητής με τα τεχνάσματα?????????

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε MAKAP

προφανώς είναι θέμα σύμπραξης όλων των εμπλεκομένων

στο συγκεκριμένο ερώτημα του συναδέλφου [email protected] όμως ο μηχανικός-μελετητής έχει το μεγαλύτερο μερίδιο ευθύνης και στη συνέχεια ΄καθαρίζουν΄δικηγόροι και συμβολαιογράφοι για αυτούς τα πράγματα είναι πολύ απλά,σύντομα και κερδοφόρα!!!!!

τα ξαναλέμε

[[email protected]]

Λοιπόν, ο διευθυντής του τοπογραφικού τμήματος της πολεοδομίας αποφαίνεται ότι πρέπει να γίνει πράξη ανταλλαγής,ενώ ο διευθυντής των τεχνικών υπηρεσιών του Δήμου ότι πρέπει να γίνει διορθωτική ΠΕ.

 

Τί από τα 2 ισχύει?

 

Πώς θα γίνει η μεταβίβαση τελικά?

 

Ο τίτλος ιδιοκτησίας λέει 2 κάθετες,με αποκλειστική χρήση η κάθε μία.

Η ΠΕ λέει 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες με 50% εξ' αδιαιρέτου συνδιοκτησία στην κάθε μία.

 

ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΓΙΑ ΝΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΕΙ Η ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ?Η ΠΕ κατισχύει του τίτλου ιδιοκτησίας?Μου φάινεται αδιανόητο....διότι,εδώ δεν μιλάμε για μεταφορά οικοπέδων,μιλάμε για αλλοίωση του τίτλου ιδιοκτησίας κατά την ΠΕ........Ποιά είναι η γνώμη σας?

[GRTOPO]

Κοίτα zavi, η Πράξη εφαρμογής μπορεί να δημιουργήσει νέα οικόπεδα και με την κύρωσή της δημιουργούνται παντού νέοι τίτλοι. Ποιο αναίμακτο ετσι όπως το περιγράφεις, θεωρώ την πρόταση του τοπογραφικού της πολεδομίας.

[[email protected]]

Το γεγονός ότι η ΠΕ δημιουργεί νέα οικόπεδα είναι αναμφισβήτητο.Αυτό που δεν αντιλαμβάνομαι είναι ΠΩΣ η ΠΕ (κ ο μελετητής) αποφασίζει να δημιουργήσει έριδες,δίνοντας ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΕΞ' ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ εκεί όπου τα πράγματα έχουν ξεκαθαριστεί (με την κάθετη στη συγκεκριμένη περίπτωση).ΑΥΤΟ δεν μπορώ να καταλάβω.ΓΙΑΤΙ δεν έκανε απλή κατάτμηση,εφ' όσον πήρε τις εισφορές κ δεν επρόκειτο να πάρει νέες?(Τις πήρε κ λάθος.....)

 

Είναι λάθος του μελετητή (άνθρωποι είμαστε,μπορεί να του ξέφυγε το ιδιοκτησιακό καθεστώς στη συγκεκριμένη περίπτωση) ή είναι κάτι άλλο που τον οδήγησε σε αυτή τη λύση?Τί μπορεί να έχει γίνει στο οικόπεδο λέτε,έτσι ώστε ο μελετητής να ''ξαναενώσει'' σε καθεστώς ιδιοκτησίας 2 ιδιοκτήτες που τσακώνονται?Τί λέτε?

[MAKAP]

Στη συγκεκριμένη υπόθεση μας λείπουν σημαντικά στοιχεία, όπως πχ αν τα δημιουργηθέντα νέα οικόπεδα είναι άρτια κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση.

 

Ανεξάρτητα από αυτό, νομίζω ότι ο μελετητής κακώς προχώρησε στην "κατάτμηση" και "διανομή" της αρχικής έκτασης και τη δημιουργία 2 ανεξάρτητων οικοπέδων γιατί δεν είχε αυτό το δικαίωμα από τη νομοθεσία. Αφού, όμως, το έκανε, θεωρώ ότι, τελικά, εξυπηρετεί τους συνιδιοκτήτες, οι οποίοι μπορεί έτσι να λύσουν το πρόβλημα με την ανταλλαγή ποσοστών πολύ πιο εύκολα από τη λύση της διορθωτικής ΠΕ.

[[email protected]]

MAKAP σε ευχαριστώ πολύ!

 

Τα οικόπεδα είναι άρτια στον κανόνα αμφότερα.Προέρχονται από αρχική ιδιοκτησία-γήπεδο 4 στρεμμάτων.Στο γήπεδο ανεγέρθηκαν 2 κτίρια ως εργοστάσια πριν το '90.Το 1990 γίνεται σύσταση καθέτου,το γήπεδο ακόμα ήταν γήπεδο (εκτός σχεδίου).

 

Το 199κάτι η περιοχή μπαίνει σε σχέδιο πόλης.Οι εισφορές υπολογίστηκαν όχι στο 1 γήπεδο,αλλά στα 2 επιμέρους.Και τα 2 επιμέρους είναι άρτια στον κανόνα.Το ζητούμενο σήμερα είναι να μεταβιβαστεί το ένα από τα 2.

 

Ύστερα από την υπερπολύτιμη βοήθειά σας συνάδελφοι καταλήγω στο συμπέρασμα ότι πρέπει να γίνει ανταλλαγή των επιμέρους ποσοστών κ στη συνέχεια μεταβίβαση.

 

Στην περίπτωση διορθωτικής ΠΕ,οι εισφορές ΠΡΕΠΕΙ να επανυπολογιστούν,καθώς υπολογίστηκαν για 2 γεωτεμάχια κ όχι για ένα.Που σημαίνει...............ΑΙΜΑ η διορθωτική.

 

Σας ευχαριστώ πολύ!!!