iliekater Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Απ'ότι έχει μάθει από συναδέλφους , συμπεριλαμβανομένου φυσικά και από πολλά μέλη του michanikow.gr , η σύσταση κάθετης στην εκτός σχεδίου περιοχή απαγορεύεται . Φυσικά δεν το αμφισβητώ , εξάλλου έχω ρωτήσει σε πολεοδομίες , σε υποθηκοφυλάκια (σε μάγισσες , σε χαρτορίχτρες ! ) . Αυτό που δεν μπορώ να βρω , είναι το πού αναφέρεται αυτό . Σε ένα υποθηκοφυλάκιο μου είπαν πως το λέει ο Ν 2052 του 1992 . Τον διάβασα και δεν βρήκα κάτι τέτοιο ούτε σε κάποιο από τα (πολλά) νομοθετήματα που ο παραπάνω νόμος τροποποίησε . Μήπως γνωρίζει κανείς να μου πει ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Στην παράγραφο 2 του άρθρου 6 του νόμου που ανέφερες λέει : 2. α. Η παρ. 2 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (ΦΕΚ 323 Α`), αντικαθίσταται ως εξής: "2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ`), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα τους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση". Το ν.δ. 1024/1971 έλεγε : `Αρθρον 1. 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
iliekater Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. Διαβάζοντας το Ν 3741 και τα άρθρα το Α.Κ. βλέπω να μιλάει για οριζόντια , όχι για κάθετη , ενώ και το παραπάνω νομοθέτημα φαίνεται να μιλάει επίσης για οριζόντια . Το μόνο που μπορώ να συνδιάσω είναι : 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. οπότε και μιλάει για μεικτή διανομή , διαφορετικά απαγορεύει όχι μόνο την κάθετη , αλλά και την οριζόντια ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 ..............οπότε και μιλάει για μεικτή διανομή , διαφορετικά απαγορεύει όχι μόνο την κάθετη , αλλά και την οριζόντια ! Αλλού μπορεί να δεις την κάθετη ως "οριζόντια κατ' έκταση". Στην ουσία φίλε μου η κάθετη προσδιορίζει τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο η οποία θέση είναι και αποκλειστικής χρήσης.... Τώρα στη πορεία των ετών ότι θεωρείται ότι η θέση του κτιρίου .... μπορεί να είναι παντού στο χώρο αποκλειστικής χρήσης του εκάστου συνιδιοκτήτη... αυτό είναι άλλο καπέλο και κατά τη γνώμη μου είναι "ξεχειλωμένη" η ερμηνεία που αποδίδουμε όλοι μας, απλά μας βολεύει να την ερμηνεύουμε κατά το δοκούν... Link to comment Share on other sites More sharing options...
acnt Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Σχετικά με αυτή την απαγόρευση, τί γίνεται στα ωραία εκτός σχεδίου οικοπεδάκια που οικοδομούνται με 3-4 σπιτια μέσα; Η άδεια τα δείχνει αυτά ενωμένα; Διότι είχε πέσει μια άδεια στα χέρια μου, το 90κάτι που σε οικόπεδο 4στρ έδειχνε 4 ανεξάρτητα σπιτάκια. Και το ωραιότερο: Στις παραπάνω περιπτώσεις, τι γίνεται αν το οικόπεδο μπει στο σχέδιο; Πώς τα βρίσκουν οι ιδιοκτήτες μετά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Σχετικά με αυτή την απαγόρευση, τί γίνεται στα ωραία εκτός σχεδίου οικοπεδάκια που οικοδομούνται με 3-4 σπιτια μέσα; Η άδεια τα δείχνει αυτά ενωμένα; Διότι είχε πέσει μια άδεια στα χέρια μου, το 90κάτι που σε οικόπεδο 4στρ έδειχνε 4 ανεξάρτητα σπιτάκια. Και το ωραιότερο: Στις παραπάνω περιπτώσεις, τι γίνεται αν το οικόπεδο μπει στο σχέδιο; Πώς τα βρίσκουν οι ιδιοκτήτες μετά; Τα "οικοπεδάκια" που εννοείς είναι, συνήθως, γήπεδα τους ενός στρεμ. το καθένα (δεδομένου ότι με την κάθετη η συνολική έκταση των 4 στρεμ. χωρίστηκε σε 4 κομμάτια) στο οποίο αντιστοιχεί και 50 τ.μ. δομήσιμη επιφάνεια από τα 200 τ.μ. που επιτρέπεται συνολικά. Βεβαίως, τα 50 τ.μ. έγιναν 120-150 τ.μ. αλλά αυτό είναι μία άλλη ιστορία. Στο δεύτερο ερώτημα η απάντηση είναι ότι με την ένταξη στο σχέδιο πόλης, η αρτιότητα έίναι σημαντικά μικρότερη του 1 στρεμ. και επομένως κάθε ένα "οικόπεδο" πλέον αντιμετωπίζεται ως αυτοτελές και ... η ζωή συνεχίζεται :D:D Link to comment Share on other sites More sharing options...
iliekater Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 είχε πέσει μια άδεια στα χέρια μου, το 90κάτι που σε οικόπεδο 4στρ έδειχνε 4 ανεξάρτητα σπιτάκια. Μήπως βγήκε μεν η άδεια μετά τον απαγορευτικό νόμο , αλλά η σύσταση κάθετης είχε ήδη γίνει από παλιότερα ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2009 συνάδελφε iliekater προφανώς έχουν συσταθεί κάθετες πριν το 1992 αλλά τα πολλά κτίρια σε γεωτεμάχια εκτός σχεδίου συνεχίζουν να κτίζονται το θέμα και κυρίως την άποψη γιατί πρέπει να επιτραπεί η σύσταση καθέτου εκτός σχεδίου προσεγγίζει πολύ εύστοχα ο Δικηγόρος Κώστας Βασιλείου στο βιβλίο του ' Ακίνητα εκτός σχεδίου' ουσιαστικά απο την στιγμή που έχουν θεσπισθεί όροι δόμησης καλύπτονται οι απαιτήσεις του Ν.Δ 1024/1971 για να μπορεί να γίνει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας η οποία ουσιαστικά αποτελεί μορφή εμφάνισης της οριζόντιας που εφαρμόζεται παντού Τέλος πολλοί νομικοί υποστηρίζουν την άποψη ότι εξακολουθεί να είναι δυνατή η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας σε ακίνητα εκτός ορίων οικισμών τα ξαναλέμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
iliekater Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2009 Η ορίζοντια εκτός σχεδίου επιτρέπεται ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2009 Φυσικά αλλά μόνο στο κτίριο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα