Κατάτμηση οικοπέδου: Πρίν ή μετά την έκδοση οικοδομικής άδειας;

[Manolis gon]

Ας δούμε όμως και ένα τραβηγμένο (σε νούμερα) παράδειγμα.Έστω γήπεδο 20 στρ. με δυνατότητα κατάτμησης σε 2 ας πούμε γήπεδα.Βγαίνει οικοδομική άδεια που δεν έχει εξαντλήσει το συντελεστή δόμησης των 20 στρ. αλλά μικρότερο. Αυτό το γήπεδο λόγω της ύπαρξης της αδείας χάνει το δικαίωμά του σε κατάτμηση? Άδικο μου φαίνεται!! Οταν το εναπομείναν γήπεδο με την οικοδομή, τηρεί όλους τους όρους (δόμηση , κάλυψη, πλάγια όρια) γιατί να μην μπορεί να κατατμηθεί?

[SIGIO]

Με αναθεώρηση του φακέλου της ΟΑ και των ποσοστών συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, πιστεύω πως όπως προανέφερα σε προηγούμενο ποστ μπορεί να γίνει κατάτμηση σύμφωνα πάντα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς. Δεν μπορεί η έκδοση μιας διοικητικής πράξης να ακυρώνει κάθε μετέπειτα προσπάθεια περετέρω εκμετάλλευσης του ακινήτου. Με το σκεπτικό του ότι το οικόπεδο μετά την έκδοση ΟΑ πρέπει να παραμείνει ανέπαφο δεν θα μπορούσαν να γίνουν για παράδειγμα Πράξεις Τακτοποίησης σε οικόπεδα με υφιστάμενα κτίρια.

[Manolis gon]

Σε περίπτωση κατάτμησης δεν έχουμε όμως συνιδιοκτησία, έχουμε ανεξάρτητες πλέον ιδιοκτησίες.Πιστεύω πως με το συμβόλαιο και το νέο τοπογραφικό ενημερώνεται ο φάκελος της αδείας για τη νέα κατάσταση.

[agios]

Ειδικά εσύ Μανόλη που βρίσκεσαι στην επαρχία ξέρεις πολύ καλά ότι το παράδειγμα που αναφέρεις αντιστοιχεί το πολυ στο 5% των περιπτώσεων. Για το 95% των περιπτώσεων ισχύει ότι εκδίδεται οικοδομική άδεια (για παράδειγμα από τον πατέρα) στο αρχικό οικόπεδο, εξανλείται ή σχεδόν εξαντλείται η επιτρεπόμενη δόμηση και μετά ο πατέρας αρχίζει να μεταβιβάζει είτε στα παιδιά του είτε σε τρίτους τμήματα (άρτια και οικοδομήσιμα βέβαια) του αρχικού έτσι με αυτή τη βιομηχανία εκεί που θα έπρεπε να κατασκευαστεί κτίσμα Χ τ.μ. κατασκευάζονται κτίσματα 2Χ, ή 3Χ ή 4Χ. Ας μην κρυβόμαστε πίσω από το δάκτυλο μας.

[GRTOPO]

Επειδή το αρχικό ερώτημα της Μαρίας αναφέρεται σε οικισμό, θεωρώ ότι λόγω του ότι ο Σ.Δ είναι κλιμακωτός και με οροφή τα 400m2 (αν μιλάμε για <2000), υπό προϋποθέσεις ναι μπορεί να γίνει κατάτμηση αν ικανοποιούνται οι πολεοδομικοί κανονισμοί και δε δημιουργεί αυθαιρεσίες.

Δυστυχώς η Μαρία δε διέθεσε αριθμητικά δεδομένα τουλάχιστο.

[Manolis gon]

Agios, είπα ότι είναι τραβηγμένο σε νούμερα για να τονίσω την αδικία.Οι περισσότερες περιπτώσεις είναι με μικρότερα γήπεδα και συμβαίνει αυτό που λες.Βέβαια τώρα με τη δυσκολία κατάτμησης μάλλον έχει περιοριστεί αυτό το φαινόμενο (στα εκτός σχεδίου-οικισμού).

[MONOS]

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω κι εγώ μία παρόμοια υπόθεση την οποία και παραθέτω με αριθμητικά δεδομένα. Οικόπεδο συνολικής επιφάνειας ~11στρ. με ~2στρ. εντός οριοθετημένου οικισμού <2000 κατοίκων και τα υπόλοιπα ~9στρ. εκτός σχεδίου. Το οικόπεδο βγάζει οικοδομική άδεια ως εντός οικισμού και για τα 11στρ. (max δόμηση 400τμ) τον Ιούνιο του 95, όμως τον Ιούλιο του 96 κατατμείται με συμβόλαιο που συνοδεύεται από τοπογραφικό συνταχθέν το Μάιο του 95, σε 2στρ. εντός οικισμού και 9στρ. εκτός σχεδίου, άρτια και οικοδομήσιμα και τα δύο τμήματα, σύμφωνα με τη δήλωση του μηχανικού.

Τα ερωτήματα που θέτω είναι τα εξής:

1) Βλέπετε κάτι διαφορετικό σε σχέση με αυτά που ήδη έχετε αναφέρει;

2) Η κατάτμηση έγινε μόνο για φορολογικούς λόγους ή υπάρχει και κάτι άλλο που δεν πιάνω;

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[Manolis gon]

Κατάτμηση για "πλάκα" δεν γίνεται. Έγινε αλλαγη ιδιοκτητών ή αλλαγή ποσοστών ιδιοκτησίας στα κατατμημένα τμήματα? (αυτός είναι έλεγχος εγκυρότητας κατάτμησης, απαντάς εάν γνωρίζεις)

[MONOS]

Το αρχικό οικόπεδο των 11στρ. άνηκε εξ αδιαρέτου σε δύο αδέλφια το οποίο το είχαν αποκτήσει με γονική παροχή. Με το συμβόλαιο του 96 το οποίο είναι δωρεά εν ζωή ο ένας αδελφός δωρίζει το δικαίωμα του στον άλλο για τα 2στρ. εντός του οικισμού. Το υπόλοιπο τμήμα παραμένει εξ αδιαρέτου στα δύο αδέλφια. Η οικοδομική άδεια του 95 έχει εκδοθεί προφανώς στο όνομα των δύο.

[proteas]

Εφόσον διατίθεσαι να κάνεις κατάτμηση θα πρέπει το νέο οικόπεδο που θα δημιουργηθεί και θα περιλαμβάνει το ακίνητο να έχει εκτός και όσων αναφέρθηκαν περί αποστάσεων Δ και την ανάλογη έκταση η οποία θα καλύπτει τουλάχιστον τους υφιστάμενους όρους δόμησης.

Άνευ της δυνατότητας αυτής δεν δύναται η κατάτμηση και υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ως αναφέρθηκε ακύρωση ή ανάκληση οικ. άδειας.