Κατάτμηση οικοπέδου: Πρίν ή μετά την έκδοση οικοδομικής άδειας;

[dimitris GM]

 sdtopo, 

σωστα διατηρεις ενστασεις...

 

-κατ αρχας πηρε αδεια και  εχτισε σε ενα ενιαιο γηπεδο με δικαιωμα δομησης αλματικο  για 200+80+20 τμ. και οχι με σδ....

Σημερα μετα τον 4759, χτιζει λιγωτερα..

- τα τμ. νομιμα και αυθαιρετα καταλογιζονται στα τμ. που δικαιουνταν να χτισει σε ολοκληρο το γηπεδο..

- η κατατμηση δεν γινεται με μονομερη πραξη αλλα με μεταβιβαση ειτε ποσοστου ειτε του 100% σε ενα ξεχωριστο τμημα.

Ομως, το γηπεδο δεν ειναι αδομητο,. οπου θα δικαιουμασταν να μιλαμε για τμημα αρτιο/οικοδομησιμο κλπκλπ

αλλα,αυτο σημαινει οτι

αυτα τα τμ. του γηπεδου εχουν ηδη χρησιμοποιηθει για την αρχικη ανοικοδομηση

[ακομα και αδομητο να ηταν,  δεν ξερουμε σημερα με βεβαιοτητα εάν και με ποιες διαταξεις θα μπορει το εναπομενον αλλα και  "νεο" τμημα να χτισει]

   Και,  εαν γινει αυτη η "κατατμηση", ποιά θα ειναι η τυχη του εναπομενοντος υπολοιπου με τα κτισματα που θα μεινουν  σε αυτο, τα οποια  ανοικοδομηθηκαν/τακτοποιηθηκαν  μεν με συγκεκριμενες διαταξεις ως προς τα αρχικα ορια/εμβαδον/χρονο δημιουργιας ολοκληρου του γηπεδου,

αλλα αποκοπτεται ενα τμημα απο αυτο προς δημιουργια ξεχωριστου....

 

 http://www.nomoskopio.gr/nsk_668_92.php?toc=0&printWindow&

 

 

 

 

[Tanasw]

Σας ευχαριστώ για την απάντηση.

Το συγκεκριμένο είναι ιδιάζουσα περίπτωση, καθώς θα γίνει κατάτμηση για μεταβίβαση τμήματος στον ΑΔΜΗΕ και υπάρχει νομοθεσία που προβλέπει ότι τα προκύπτοντα γεωτεμάχια, σε αυτή την περίπτωση, θεωρούνται, κατά παρέκκλιση, άρτια και οικοδομήσιμα.  

[sdtopo]

Νομίζω η συζήτηση ήταν για τα κτίσματα, όχι για τα προκύπτοντα γεωτεμάχια. Εκτός αν πρόκειται για περίπτωση απαλλοτρίωσης τμήματος της αρχικής ιδιοκτησίας οπότε θα παραμείνουν νόμιμα και τα κτίσματα των οποίων η ανέγερση έγινε βάσει οικοδομικής άδειας.