Αιγιαλός - παραλία, όχθια - παρόχθια ζώνη

[chrisven]

έχω το εξής θέμα και έχω φρακάρει.

διάβασα ότι άλλο έχει γραφτεί και γι'αυτό ανοίγω νέο thread.

 

λοιπόν:

γήπεδο 4 στρ εκτός σχεδίου.ταυτόχρονα με τη χρησικτησία το 2009 γίνεται

και το αγοραπωλητήριο συμβόλαιο.

σε νέο τ.δ. που καλούμαι να συντάξω βλέπω ότι το γήπεδο είναι παραλίμνημιο

κάτι το οποίο δεν φαίνεται στο προηγούμενο τ.δ.

παίρνω το φεκ καθορισμού όχθιας και παρόχθιας ζώνης από το 2003 και βλέπω το εξής:

λόγω παρόχθιας ζώνης χάνει τμήμα γηπέδου και πέφτει στα 3 στρ.

παράλληλα όμως υπάρχει και καθορισμός παλαιάς όχθης που του το παίρνει όλο.

επιπλέον μέσα στην όχθια ζώνη υπάρχει χτισμένη δημοτική καφετέρια νόμιμη.

 

υπάρχει περίπτωση να οικοδομείται το γήπεδο?

αυτό με την παλαιά όχθη? αν ήταν μόνο η παρόχθια ζώνη θα οικοδομούνταν

τώρα όμως?

υπάρχει περίπτωση να "προσβάλλω" την παλαιά όχθη καθότι παίζει και μια αδειούλα

στη μέση?

 

οποιαδήποτε αναφορά σε νομοθεσία ευπρόσδεκτη

ευχαριστώ

[GRTOPO]

Ελπίζω να μην συνέταξες εσύ το τοπογραφικό της αγοραπωλησίας. !!

Έτσι όπως το περιγράφεις μάλλον ατύχησε ο αγοραστής και αλοίμονο αν στραφεί κατά του μηχανικού ο οποίος του βεβαίωσε το άρτιο του πράγματος.

Η παλαιά όχθη όπως και ο παλαιός αιγιαλός καθορίζονται βάσει φωτοερμηνείας από α/φ λήψης παλαιοτέρων ετών και συνήθως ΔΥΣΚΟΛΑ προσβάλλονται.

Δυστυχώς δε μπορώ να σε βοηθήσω περισσότερο.

[chrisven]

όχι δεν το συνέταξα εγώ το τ.δ.

απλά ήθελα να ρωτήσω αν μπορούν να θεμελιωθούν

εμπράγματα δικαιώματα μέσα στον παλαιό αιγιαλό

 

η δημοτική καφετέρια πως γίνεται να έβγαλε άδεια?

και κάτι άλλο επειδή αυτός έχει πλέον συμβόλαιο

αν του δώσω το τοπογραφικό χωρίς δ651 έχω συνέπειες?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε chrisven

πρέπει να ψάξεις την οικοδομική άδεια της δημοτικής καφετέριας. Πότε βγήκε και τι έδειχνε το τοπογραφικό διάγραμμα.

Ειναι πολύ συνηθισμένο τέτοια κτίσματα (δημοτικά-δημόσια) να έχουν παραβιάσει τις διατάξεις.

Όπως εγραψε και ο συνάδελφος GRTOPO πολύ δύσκολα προσβάλλεται η κατάσταση όπως την περιγράφεις πρέπει να αποδειχθεί πλάνη περί τα πράγματα και να αποδείξεις λάθη τενικά-νομικά ως προς την επανεφαρμογή. Οπως περιγράφεις την κατάσταση σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου και την ΄παραλία΄

Κατα την γνώμη μου η σύνταξη ενός διαγράμματος σε τέτοιες περιπτώσεις θέλει μεγάλη προσοχή , αφού συχνά δημιουργούνται προβλήματα και τρέχεις να αποδείξεις τα αυτονόητα, τα οποία ερμηνεύτηταν διαφορετικά απο ιδιοκτήτες,δικηγορους και υπηρεσίες

τα ξαναλέμε

[GRTOPO]

......

Ειναι πολύ συνηθισμένο τέτοια κτίσματα (δημοτικά-δημόσια) να έχουν παραβιάσει τις διατάξεις.

..........

Κατα την γνώμη μου η σύνταξη ενός διαγράμματος σε τέτοιες περιπτώσεις θέλει μεγάλη προσοχή , αφού συχνά δημιουργούνται προβλήματα και τρέχεις να αποδείξεις τα αυτονόητα, τα οποία ερμηνεύτηταν διαφορετικά απο ιδιοκτήτες,δικηγορους και υπηρεσίες

τα ξαναλέμε

 

Όπως ανέφερε και ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ οι Δήμοι ειδικά, ...το 'χουν "χούι" να θεωρούν ότι το δημόσιο και ιδιοκτησία τους.

Γενικά ...ΟΥ ΜΠΛΕΞΕΙΣ. !!