Φορολογικά οικοδομικής άδειας

[ΚΑΝΑ]

ppanag 

Πολύ σωστά με διορθώνεις με την αφορά σου "ότι δεν επιστρέφονται τα πάντα  αλλά  μόνο το ΙΚΑ" !

[Didonis]

13 ώρες πριν, ppanag said:

.... γιατί να επιστραφούν, αφού η έκδοση της άδειας ολοκληρώθηκε.

σιγά μη επιστραφούν.... κλέφτης θα γίνει το κράτος...

Και το ΙΚΑ είναι ή ελάχιστη προκαταβολή που έχει δωθεί.

Αν και στο ΙΚΑ ίσως αξίζει κάποιον κόπο να γίνει ενημέρωση μη εκτέλεσης της άδειας (αν έχουν προβλέψει κάτι σχετικό), για να μη στέλνουν ραβασάκια μετά 10 χρόνια για μεροκάματα και θα πρέπει να κάνει κάποια τρεχάματα τότε.

Της έχουν ανοίξει καρτέλα και στη δεκαετία που υπάρχει παραγραφή εισφορών σε ΙΚΑ ξεκινούν τα ραβασάκια.

Υ.Γ

απορία.... σου ζήτησαν να επιστέψεις και τις αμοιβές σου?? Ελπίζω πως όχι ουτε καν ως σκέψη

Edited Αύγουστος 2 by Didonis

[tetris]

On 1/8/2024 at 7:13 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

... ώστε στο τέλος η ΥΔΟΜ να ακυρώσει την Ο.Α.

Μπορεί να ακυρωθεί άδεια που έχει λήξει οριστικά (χωρίς παρατάσεις)?

[jedi.Yannis]

Καλησπέρα
Θέλω να περάσω φορολογικά μια Ο.Α. για την οποία:
1) υπήρχε παλιά ΟΑ από το 1991, όπου προέβλεπε ισόγειο κατάστημα, Α' όροφο διαμερίσματα και είχαν τελειώσει τα μπετά.
2) βγήκε ΟΑ τώρα, για συνέχιση εργασιών, και αλλαγή του ισογείου από κατάστημα σε διαμερίσματα. 
3) Με την αλλαγή χρήσης δεν έχω εργασίες αλλαγής χρήσης. Ο Φ/Ο παραμένει ο ίδιος.
Από την ΥΔΟΜ μου έχουν ζητήσει να κάνω προϋπολογισμό για την αλλαγή χρήσης και αναλυτικό για τις εργασίες αποπεράτωσης.

Δεν ασχολούμαι με τις αμοιβές, αυτό έχει περάσει. Για το ΚΗ κλπ κρατήσεις...
Έχω βρει από το ΤΕΕ τον τύπο Π= ΕxΕΤΑxΣΕxΣΖ και μου βγάζει ένα ποσό γύρω στις 17500. Αυτό για νέα οικοδομή.
Μετά έχω βρει και το ΕΚΚΟ = ΚΕxΜΟxΣΑ το οποίο από όσο διαβάζω είναι για τις αμοιβές.
Μέχρι εδώ καλά; 

1) Αν ισχύει αυτό που έχω βρει για τις κρατήσεις, πού κολλάει η αλλαγή χρήσης;
2) Από την στιγμή που οι δύο άδειες έχουν τον ίδιο Φ/Ο και δεν έχει γίνει καμία άλλη εργασία, δεν θα γίνουν εργασίες αλλαγής χρήσης (δεν θα ξηλώσω κάτι). Γιατί έχω αναλυτικό για αλλαγή χρήσης;
3) Για τον αναλυτικό για αποπεράτωση, μπορώ να χρησιμοποιήσω τα ποσοστά των εργασιών για το ΕΚΚΟ; Υπάρχει κάτι άλλο;

[akis73]

Καλησπέρα, η Υδομ δεν σου είπε να υπολογίσεις την διαφορά των προϋπολογισμών; Εγω με βάση αυτό θα έβγαζα και τις κρατήσεις.

[jedi.Yannis]

Δεν ήταν και πολύ σαφής η ΥΔΟΜ. Ειδικά για το κομμάτι του αναλυτικού υπολογισμού για τις υπολοιπόμενες εργασίες. Όπως το έχω καταλάβει μέχρι τώρα, θα πρέπει αρχικά να κάνω προϋπολογισμό για την παλιά άδεια με τον τύπο Π= ΕxΕΤΑxΣΕxΣΖ και το ίδιο για την νέα άδεια. Στην νέα άδεια κάνω την παραδοχή αρχικά ότι δεν έχει κτιστεί τίποτα. Το Ε όμως είναι γενικά τμ δόμησης και δεν παίζει κάπου ρόλο η χρήση.
Έστω ότι το έκανα και επειδή η αλλαγή στα τμ είναι πάρα πολύ μικρή, θα βγει πολύ μικρή διαφορά προϋπολογισμών. Έστω ότι η νέα άδεια βγάζει 500€ επιπλέον, για να έχουμε κάτι να λέμε. Αυτό θα χρησιμοποιούσα για τις κρατήσεις;

Και μετά για το κομμάτι με τις υπολοιπόμενες; Δεν έχω βρει κάτι σε αυτό, για τις κρατήσεις. Έχω βρει μόνο τους πίνακες του ΕΚΚΟ, που σπάνε τις φάσεις της κατασκευής σε ποσοστά. Θα πάρω τα ίδια ποσοστά και θα μικρύνω την διαφορά που θα βρώ;

Κάνω το σκεπτικό μου με τυχαία νούμερα:
Έστω Π1 = 17000€ (προϋπολογισμός αρχικής άδειας)
Π2 = 17500€ (νέα άδεια)
ΔΠ = Π2-Π1 = 500€
είχαν τελειώσει μπετά και εκσκαφές τότε (22% της κατασκευής κατά ΕΚΚΟ)
ΔΠ *0,78 = 390€

Με το 390€ θα βγάλω κρατήσεις;

[akis73]

Καλημέρα, θυμάμαι παλιά ότι υπήρχε μία διάταξη σχετικά με τις αμοιβές σε περίπτωση αλλαγής χρήσης. Αν ο προϋ/σμός της νέας χρήσης ήταν μεγαλύτερος της παλιάς τότε το πήγαινες με την διαφορά. Αν όχι, τότε με αμοιβή αποτύπωσης. Δεν μπορώ να καταλάβω τι...πίνουν στην Υδομ και ζητάνε αναλυτικό για τις πρόσθετες (?) εργασίες. Προσωπικά θα θα το έκανα όπως το κάνεις και εσύ στο παράδειγμα που παραθέτεις.

[jedi.Yannis]

Καλημέρα
Θα το δοκιμάσω όπως λες και ότι μου πουν.
Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

On 3/8/2024 at 7:22 ΜΜ, jedi.Yannis said:

3) Με την αλλαγή χρήσης δεν έχω εργασίες αλλαγής χρήσης. Ο Φ/Ο παραμένει ο ίδιος.
Από την ΥΔΟΜ μου έχουν ζητήσει να κάνω Α προϋπολογισμό για την αλλαγή χρήσης και Β αναλυτικό για τις εργασίες αποπεράτωσης.

το Α  ισούται με 0 (γιατί ο προϋπολογισμός καταστήματος είναι μεγαλύτερος της κατοικίας και επειδή δεν έχεις εργασίες προς εκτέλεση για την αλλαγή χρήσης )

το Β ισούται με τον συμβατικό προϋπολογισμό του ορόφου ως κατοικία Χ 65% (το 35% αντιστοιχεί στα υπάρχοντα μπετά ορόφου)

 

[jedi.Yannis]

Οπότε θεωρητικά θα είχα δύο προϋπολογισμούς να προσθέσω:
1) για τις εργασίες αλλαγής χρήσης
Για την αλλαγή χρήσης θα είχα νέα χρήση μείον παλιά (ολόκληρες και οι δύο) με τον τύπο Π=Ε*(ΕΤΑ*ΣΕ*ΣΖ)
Και με αρνητικό θα λάμβανα =0.
Το ότι δεν έχω να κάνω εργασίες το καταλαβαίνω ότι δίνει Α=0.
Λες ότι τα καταστήματα έχουν μεγαλύτερο προϋπολογισμό από τις κατοικίες. Ξανακοίταξα την 8/90 που μου είχε διαφύγει και βλέπω ότι οι κατοικίες έχουν ΣΕ από 1-1,15 και τα καστήματα 0,75. Γιατί λες ότι ο προϋπολογισμός του καταστήματος είναι μεγαλύτερος από της κατοικίας;
Ή έχεις στο μυαλό σου το ΣΕ=0,60 της κατοικίας για τα μέχρι 120τμ;


2) για την αποπεράτωση
 Από πού προκύπτει το 35% του Φ/Ο; Δεν θέλω να κάνω προϋπολογισμό για αμοιβές (που κάπου είδα για τα στατικά ένα 0,35 κάπου).
 

Edited Αύγουστος 5 by jedi.Yannis