Αμοιβή για οικοδομική άδεια Μηχανικού - ιδιοκτήτη

[Irini]

Μέχρι πρώτου βαθμού συγγένεια είναι η απαλλαγή, οπότε στην περίπτωση, απαλλαγή για την πάρτη σου, και πληρώνεσαι για το 50% του ξάδερφου. Με την απαλλαγή πληρώνεις το ΤΕΕ, γλυτώνεις τις καταθέσεις και τον ΦΠΑ, μην ξεχνάς να πάρεις απαλλαγή για ΦΕΜ απο την εφορία. Το τρέξιμο ίδιο είναι, λεφτά γλυτώνεις.

 

Η περίπτωση αυτη που με ειχε απασχολησει πριν κανα 6μηνο δεν προχωρησε τοτε, αλλα επανηλθε πριν λιγες μερες παλι στο προσκηνιο.

Ετσι ξεκινησα διαδικασια για Βεβαιωση Αρτιοτητας και Οικοδομησιμοτητας. Εβγαλα εντολη πληρωμης απο το ΤΕΕ, πηγα τα δικαιολογητικα που μου ζητησαν, και το ΤΕΕ μου εδωσε απαλλαγη για το 50% της καθαρης αμοιβης (το ποσοστο που μου αναλογει, μιας και ειμαι ιδιοκτητρια κατα 50%).

 

Αποριες :

- Αφου πηρα απαλλαγη για το δικο μου μεριδιο της αμοιβης, λογικα δεν πληρωνω ΦΠΑ, ετσι? Αρα αμοιβη μηχανικου στην Τραπεζα πληρωνω μονο το 50% του ξαδερφου μου + το ΦΠΑ που αναλογει στο ποσο αυτο.

-ΤΣΜΕΔΕ & ΦΕΜ (4% τοπογραφικου), πληρωνω επι της συνολικης καθαρης αμοιβης?

[tanasi]

Για την απαλλαγή απο το ΦΕΜ υπάρχει νομίζω ανάλογη διαδικασία στην εφορία. Πιθανών να χρειαστεις και δελτίο αυτοπαράδοσης. Μίλα με λογιστή, με τα φορολογικά δεν το έχω ξεκαθαρίσει.

[Irini]

Ο λογιστης ηταν ο δευτερος που σκεφτηκα να ρωτησω, αλλα λειπει αυτη την περιοδο και εγω πρεπει να προχωρησω αυτο το θεμα αμεσα.

Ο πρωτος που σκεφτηκα να ρωτησω ηταν το ΤΕΕ, αλλα δεν σηκωνουν ΚΑΝΕΝΑ τηλεφωνο στο τμημα των αμοιβων!

Γι αυτο ηθελα τη γνωμη καποιου απο εδω, εαν του εχει τυχει κατι παρομοιο...

[tanasi]

Ο λογιστής που συνεργάζομαι, σε δική του περίπτωση, μου είπε οτι κόβει ΑΠΥ με ένα ελάχιστο ποσό π.χ. 100 ευρώ, σαν αυτοπαράδοση για να είναι καλυμένος. Νομοθεσία δεν έχω δεί και απ οτι κατάλαβα δεν υπάρχει ξεκάθαρο καθεστός.

[Irini]

Ο.Κ. Μου φαινεται οτι το ξεδιαλυνα καπως το θεμα.

Κρατησεις ΤΣΜΕΔΕ πληρωνω κανονικα.

ΦΕΜ πληρωνω κανονικα, ΕΚΤΟΣ απο την περιπτωση που η αδεια βγαινει για ιδιοκατοικηση μηχανικου οπου μπορει να παρει απαλλαγη (1 φορα μονο καθε μηχανικος).

Αμοιβες, παιρνω απαλλαγη απο το ΤΕΕ, και συμπληρωνω "ειδικο στοιχειο αυτοπαραδοσης", οπου πληρωνω κανονικα το ΦΠΑ .

[gmark]

Irini το ξεδιάλυνες αρκετά. Απαλλαγή από κατάθεση αμοιβής από ΤΕΕ δικαιούμαστε για όσες φορές πρόκειται για ιδιόκτητο οικόπεδο, ή αντιπαροχή.

 

Από ΔΟΥ, όταν είναι για ιδιοκατοίκηση δικαιούμαστε μία (1) μόνο φορά στη ζωή μας απαλλαγή από το ΦΕΜ (βάσει ΠΟΛ. 171/16.6.72) και κάνουμε Υ/Δ ότι η κατοικία προορίζεται να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία και ότι δεν έχουμε ξαναλάβει τέτοια απαλλαγή.

 

Όταν είναι για πώληση ( βάσει παρ. 3 άρθρο 13 Ν. 2238/94) εγκρίνεται η φορολόγηση με αυτοτελή φορολόγηση. Δηλαδή αν είναι ιδιόκτητο οικόπεδο ή αντιπαροχή

πληρώνεις 15% επί της νόμιμης αμοιβής τον Ιανουάριο του επομένου έτους μετά την 1η πώληση.

Εαν είσαι μέλος εταιρείας πληρώνεις 15% κατευθείαν. Αυτά όσες φορές θέλουμε.

 

Στις παραπάνω περιπτώσεις ΔΕΝ ΕΚΔΙΔΕΤΑΙ ΑΠΥ, αλλά αθεώρητο στοιχείο αυτοπαράδοσης με ποσό το ποσό των δαπανών που αντιστοιχούν στην αμοιβή που υποτίθεται ότι λάβαμε από τον εαυτό μας

και επί αυτού υπολογίζεται ο ΦΠΑ και αποδίδεται στο περιοδικό τρίμηνο.

 

Τώρα εαν δεν είναι ιδιοκατοίκηση, αλλά ούτε για πώληση, αλλά για ιδιόχρηση (π.χ. επαγγελματική στέγη - γραφείο ή μίσθωση ή εξοχική κατοικία,) τότε τί γίνεται???

 

Εαν γνωρίζει κάποιος ας απαντήσει_.

Edited Ιανουάριος 28 , 2012 by gmark

[gmark]

Επίσης το μεγάλο ερώτημα είναι τί γίνεται με τον ΦΠΑ όταν κάνουμε το σπίτι μας και αυτό είναι 1η κατοικία.

 

Εαν αγοράσουμε διαμέρισμα από άλλο κατασκευαστή, τότε δικαιούμαστε απαλλαγή από ΦΠΑ.

 

Εάν κατασκευάσουμε μόνοι μας το διαμέρισμα (που είναι 1η κατοικία) τότε υπάγεται η κατασκευή σε ΦΠΑ _??^?

[pfso]

Τώρα με το 3919 μπορούμε αντί για αυτή την διαδικασία να κάνουμε ένα συμφωνητικό (με τον πατέρα μου συγκεκριμένα) για έκδοση αδείας ένα μικρό ποσό π.χ. 100 € και να γλυτώσουμε αυτή την ταλαιπωρία; Στην πολεοδομία τι αμοιβή θα δεχτούν ; (γιατί για κατάθεση στην εθνική πάει βάση ελαχίστων και δεν μπορείς να καταθέσεις ότι θέλεις) ;