Τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου - Μέθοδος σύνταξης

[tetris]

Θα έπρεπε, πριν κάνεις οποιαδήποτε εργασία, να έχεις πάρει έγγραφη απάντηση από την  ΥΔΟΜ. Τροποποίηση ρυμοτομικού επειδή κάποιος παραβίασε τη ΡΓ, δεν γίνεται. Το λέω με κάποια βεβαιότητα διότι έχω αντιμετωπίσει  παρόμοια περίπτωση. Αν το πρόβλημα ήταν εκτεταμένο, ίσως.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Στην Ελλάδα γίνονται τα πάντα.

οι ρυμοτομικές πως καθορίζονται με συντεταγμένες, με τεχνικές εκθέσεις, γραφικά δεν μας γράφει ο ερωτών συνάδελφος. Επιπλέον οι άδειες δεν έχουν ανακληθεί , δεν έχουν χαρακτηρισθεί παρανόμως εκδοθείσες. Με την τροποποίηση η οποία είναι προφανώς εντοπισμένη δεν επέρχεται απομείωση κοινοχρήστων χώρων. Επιπλέον τα τετραγωνικά αυτά (7 τ.μ) παραβιάζουν κατα πόσο είναι δηλαδή 7μ Χ1μ , 14μΧ0,5μ, 28μΧ0,25μ έχει σημασία σε συνδυασμό με τον τρόπο καθορισμού-προσδιορισμού των ρυμοτομικών

Edited Ιούλιος 13 by ΘΕΟΧΑΡΗΣ

[tetris]

Η άδεια έχει, προφανώς, εκδοθεί σωστά.

Η τοποθέτηση του κτιρίου πάσχει, απ' ό,τι συμπεραίνω

[nbr]

Όλα τα κτίρια με την κατασκευη φουσκώνουν, γινονται μεγαλύτερα, ενώ ποτέ δεν συνάντησα περίπτωση που κάποιο κτίσμα να έγινε μικρότερο  απ' αυτό που έδειχνε το θεωρημένο σχεδιο. 

Ποτε!! 

[sirkos1981]

On 7/13/2024 at 9:25 PM, ΘΕΟΧΑΡΗΣ said:

Στην Ελλάδα γίνονται τα πάντα.

οι ρυμοτομικές πως καθορίζονται με συντεταγμένες, με τεχνικές εκθέσεις, γραφικά δεν μας γράφει ο ερωτών συνάδελφος. Επιπλέον οι άδειες δεν έχουν ανακληθεί , δεν έχουν χαρακτηρισθεί παρανόμως εκδοθείσες. Με την τροποποίηση η οποία είναι προφανώς εντοπισμένη δεν επέρχεται απομείωση κοινοχρήστων χώρων. Επιπλέον τα τετραγωνικά αυτά (7 τ.μ) παραβιάζουν κατα πόσο είναι δηλαδή 7μ Χ1μ , 14μΧ0,5μ, 28μΧ0,25μ έχει σημασία σε συνδυασμό με τον τρόπο καθορισμού-προσδιορισμού των ρυμοτομικών

Οι ρυμοτομικές καθορίζονται εντελώς γραφικά , δεν υπάρχουν ούτε συντεταγμένες  ούτε τίποτα , καμία αδεία  δεν έχει ανακληθεί, γιατί όταν στο ελάδισταν  είσαι σε μικρή κοινωνία  και 3-4 ανακληθείσες αδειες είναι 20 λιγότεροι ψήφοι που ειναι σημαντικότατο νουμερο για τα εδω δεδομενα .Τα 7 αυτά τετραγωνικά είναι  σε μορφή τριγωνική με πλευρά περίπου 12 μετρα επί του δρόμου και η μέγιστη προεξοχή ειναι  1,20 μετρα  , το ακριβώς απέναντι οικόπεδο είναι αδόμητο και θεωρητικά άμα συμφωνήσει και ο ιδιοκτήτης  θα μπορούσε να ρυμοτομηθει ωστε να μην  υπάρχει μείωση κοινοχρήστου , όλα αυτά βέβαια θεωρητικά.

On 7/13/2024 at 7:04 PM, tetris said:

Θα έπρεπε, πριν κάνεις οποιαδήποτε εργασία, να έχεις πάρει έγγραφη απάντηση από την  ΥΔΟΜ. Τροποποίηση ρυμοτομικού επειδή κάποιος παραβίασε τη ΡΓ, δεν γίνεται. Το λέω με κάποια βεβαιότητα διότι έχω αντιμετωπίσει  παρόμοια περίπτωση. Αν το πρόβλημα ήταν εκτεταμένο, ίσως.

 

Όταν τελειώσω την αποτύπωση και την εφαρμογή του ρυμοτομικού θα τα καταθέσω και θα ζητήσω γνωμοδότηση από την ΥΔΟΜ γιατί καλά τα λένε στα λογία αλλά τα γραπτά μένουν .

Δυστυχώς το ξέρω ότι είναι δύσκολο απλά  η μονή λύση που υπάρχει είναι αυτή , αν είναι εφικτή η όχι θα το δούμε, στην χειρότερη των περιπτώσεων θα μείνει το θέμα στην φάση του τοπογραφικού για το οποίο ήδη είμαι καλυμμένος οικονομικά .

Edited Ιούλιος 17 by sirkos1981

[sirkos1981]

On 7/14/2024 at 8:05 AM, tetris said:

Η άδεια έχει, προφανώς, εκδοθεί σωστά.

Η τοποθέτηση του κτιρίου πάσχει, απ' ό,τι συμπεραίνω

σωστο

[sdtopo]

Σε κάθε περίπτωση υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για σύνταξη Διαγράμματος Εφαρμογής Ρυμοτομικών Γραμμών (καμμία σχέση με τροποποίηση ρυμοτομικού), το οποίο μπορεί να συνταχθεί από ιδιώτη Μηχανικό και να θεωρηθεί από την οικεία ΥΔΟΜ.

[sirkos1981]

10 minutes ago, sdtopo said:

Σε κάθε περίπτωση υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για σύνταξη Διαγράμματος Εφαρμογής Ρυμοτομικών Γραμμών (καμμία σχέση με τροποποίηση ρυμοτομικού), το οποίο μπορεί να συνταχθεί από ιδιώτη Μηχανικό και να θεωρηθεί από την οικεία ΥΔΟΜ.

 έχεις μήπως το φεκ με τις προδιαγραφές ; 

Edited Ιούλιος 18 by sirkos1981

[sdtopo]

Δεν νομίζω ότι υπάρχει ΦΕΚ με τις προδιαγραφές, συνήθως από την ΥΔΟΜ απαιτούνται τα κάτωθι:

• Αποτύπωση όλων των κτισμάτων, κατασκευών και διαμορφώσεων επί των οδών του εν θέματι ΟΤ και των απέναντι.
• Εφαρμογή όσων υπαρχόντων ΔΕ και ΤΕ.
• Εφαρμογή ρυμοτμικών γραμμών και εξάρτησή τους από σταθερά σημεία και διευθύνσεις.
• Πίνακα συν/νων του εν θέματι ΟΤ.
• Περιγραφή εφαρμογής των πλευρών του ΟΤ από τις εξαρτήσεις (περιγραφή σταθερών σημείων και αποστάσεων/διευθύνσεων από αυτά).
• Πίνακα πολυγωνομετρικού δικτύου.
• Μέθοδος και τρόπος εξάρτησης.
• Πίνακας των διαταγμάτων (ρυμοτομικά) που έχουν ληφθεί υπ' όψιν.