Επένδυση όψεων

[maria krasopoulou]

καλημέρα, θα ήθελα την εξής διευκρίνηση: βγαίνει μια άδεια σε περιοχή της Θεσσαλονικης, για συγκρότημα κατοικιών και επενδύοντε οι όψεις με πέτρα. αυτή η επένδυση, το πάχος δηλαδη του συνολικού τοίχου εμφανίζεται στην δόμηση ή στην κάλυψη? ευχαριστώ Μάρω

[sofiaser]

Ο τοίχος μετράει και στην δόμηση και στην κάλυψη. Η επένδυση εφόσον δεν έχει πάχος μεγαλύτερο απο 40 εκατοστά δεν μετράει ούτε στην κάλυψη ούτε στην δόμηση καθώς είναι αρχιτεκτονικό στοιχείο.

[maria krasopoulou]

Μήπως γνωρίζεται ΦΕΚ-εγκικλειο η οποία να αναφέρει λεπτομέρεις για τις επενδύσεις ? Και κάτι ακόμα εάν ξεπερνάει τα 40 εκατοστά η τοιχοποιεία πως το διαχωρίζουμε, ευχαριστω και πάλι

[sofiaser]

Λεπτομέρειες δεν υπάρχουν. Ισχύουν τα άρθρα 7 και 8 του ΓΟΚ.

Για το 2ο ερώτημα, αν έχεις συνολικά πάχος τοίχου 60 εκ. τα 20 εκ. μετρούν στην δόμηση και στην κάλυψη, και τα υπόλοιπα 40 εκ. όχι.

[erling]

sofiaser, είσαι σίγουρη?

Δηλαδή αν έχω περιμετρικούς τοίχους συνολικού πάχους 45εκ, τότε μετράνε δόμηση/κάλυψη μόνο τα 5 εκ?

Ο ΓΟΚ για τις αρχιτεκτονικές προεξοχές λέει:

Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία είναι τα φέροντα ή μη στοιχεία του κτιρίου, που σκοπό έχουν την αρχιτεκτονική διαμόρφωση των όψεών του.

Η επένδυση δεν είναι προεξοχή. Είναι επένδυση.

Προεξοχή είναι η φάσα γύρω από το παράθυρο, ένα κατακόρυφο στοιχείο που εξέχει της όψεως και γενικά στοιχεία με αυτή τη λογική.

Δεν μπορεί να θεωρηθεί προεξοχή η μετακίνηση όλης της όψεως κατά 40εκ.

Γνώμη μου βέβαια.

 

υ.γ. Μήπως μπερδεύεσαι με τις περιπτώσεις κτιρίων από πέτρα, όπου εκεί δεν προσμετρούνε στην δόμηση οι τοίχοι μέχρι πάχους 60εκ?

[Highlander]

Ο τοίχος μετράει και στην δόμηση και στην κάλυψη. Η επένδυση εφόσον δεν έχει πάχος μεγαλύτερο απο 40 εκατοστά δεν μετράει ούτε στην κάλυψη ούτε στην δόμηση καθώς είναι αρχιτεκτονικό στοιχείο.

 

ςηατ α ψραπ!!$%^&*()

 

ο τοίχος μετράει και στην δόμηση και την κάλυψη. Φυσικά δεν μετρά ως αρχιτεκτονική προεξοχή, η αρχιτεκτονική προεξοχή έχει την λογική του σημειακού, όταν λαμβάνει χώρα σε μεγάλη έκταση η επένδυση μετρά ως πάχος τόιχου. Μπαίνει και δόμηση και κάλυψη.

[Αλέξανδρος]

ςηατ α ψραπ!!$%^&*()

 

ο τοίχος μετράει και στην δόμηση και την κάλυψη. Φυσικά δεν μετρά ως αρχιτεκτονική προεξοχή, η αρχιτεκτονική προεξοχή έχει την λογική του σημειακού, όταν λαμβάνει χώρα σε μεγάλη έκταση η επένδυση μετρά ως πάχος τόιχου. Μπαίνει και δόμηση και κάλυψη.

 

 

Διαφωνώ. Η επικάλυψη δεν μετράει ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη. Σύμφωνα με τo ΦΕΚ 425Β/04 άρθρο 10:

 

 

Άρθρο 10

Διαδικασία, Αντικείμενο και Στοιχεία Ελέγχου των εργασιών δόμησης και των αποπερατωμένων κτιρίων και εγκαταστάσεων.

1. Ο έλεγχος των οικοδομικών εργασιών και των αποπερατωμένων κτιρίων, γίνεται οποτεδήποτε από τις αρμόδιες Υπηρεσίες, και οπωσδήποτε στις περιπτώσεις εφαρμογής του άρθρου 4 του Ν.3212/03. Κατά την αυτοψία εξετάζεται αν η οικοδομή ή το κτίριο συμφωνεί με τα σχέδια της Άδειας Δόμησης, και ιδιαίτερα τα ακόλουθα:

α. η τήρηση των ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών,

β. οι περιμετρικές διαστάσεις του οικοπέδου,

γ. η ορθή αποτύπωση των υπαρχόντων κτιρίων στο οικόπεδο,

δ. η ορθή αποτύπωση της θέσης των ομόρων κτιρίων, για τις περιοχές εντός σχεδίου, εγκεκριμένου προ του Ν. 1577/85.

ε. οι εξωτερικές διαστάσεις των κατόψεων του κτιρίου. Ως διαστάσεις για τον έλεγχο αυτό νοούνται οι διαστάσεις κτίστου (στις οπτοπλινθοδομές ή το οπλισμένο σκυρόδεμα) και δεν υπολογίζονται τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων,

στ. οι διαστάσεις των απαιτούμενων ελάχιστων αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου ή γηπέδου,

ζ. Τα εξωτερικά ύψη του κτιρίου,

η. ο αριθμός των ορόφων,

θ. η χρήση των κύριων και βοηθητικών χώρων του κτιρίου,

ι. η διαμόρφωση των χώρων στάθμευσης,

ια. οι διαστάσεις των ημιϋπαίθριων χώρων και των εξωστών

ιβ. αν τηρείται η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όταν έχει αποπερατωθεί, ως προς τις τελικές του στάθμες και την απαιτούμενη φύτευση

ιγ. η τήρηση της άδειας δόμησης για τυχόν ειδικούς χώρους ή κατασκευές

ιδ. Η τήρηση της μορφής του κτιρίου, για κτίρια που έχουν αποπερατωθεί, σύμφωνα με τις υποβληθείσες φωτογραφίες.

2. Ο έλεγχος των εργασιών δόμησης και των αποπερατωμένων κτιρίων και εγκαταστάσεων διενεργείται με βάση το τοπογραφικό, το διάγραμμα κάλυψης και τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στον πίνακα ελέγχου, σύμφωνα με το υπόδειγμα 11, ο οποίος συμπληρώνεται και υπογράφεται με ημερομηνία υπογραφής και τα στοιχεία του ελέγχοντα, και αφορούν στον έλεγχο των στοιχείων του άρθρου 4 παρ 2 β, γ και δ του Ν. 3212 / 2003.

3. Αν κατά τον έλεγχο διαπιστωθεί ότι δεν έχει γίνει έναρξη εργασιών, η άδεια κρατείται σε αναμονή και ελέγχεται τον επόμενο χρόνο. Αν έχει γίνει έναρξη των εργασιών και δεν έχει αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός ελέγχονται μόνο τα στοιχεία του οικοπέδου και της πραγματοποιούμενης κάλυψης και η άδεια κρατείται επίσης σε αναμονή για επανέλεγχο τον επόμενο χρόνο.

4. Αν κατά τον επί τόπου έλεγχο (αυτοψία) διαπιστωθεί ότι η κατασκευή εκτελείται κατά παράβαση της Έγκρισης των Όρων Δόμησης του άρθρου 2 παρ. 3, διακόπτονται οι οικοδομικές εργασίες και εφαρμόζεται το Αρθ.22 παρ.3 του ΓΟΚ/85.

Αν διαπιστωθούν ασυμφωνίες με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, που εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 6 του Άρθρου 3 δεν διακόπτονται οι εργασίες.

5. Εφόσον διαπιστωθεί ότι οι εργασίες εκτελούνται ή έχουν αποπερατωθεί σύμφωνα με την Άδεια Δόμησης, υπογράφεται το δελτίο ελέγχου, αντίγραφο του οποίου παραδίδεται στον ιδιοκτήτη και τίθεται στο αρχείο της Άδειας Δόμησης.

6. Σε περίπτωση που η Άδεια Δόμησης βρίσκεται σε ισχύ και διαπιστωθεί ότι οι εργασίες δεν είναι σύμφωνες με αυτήν, διακόπτονται οι εργασίες και τάσσεται προθεσμία τεσσάρων μηνών, προκειμένου:

α. να εκδοθεί τροποποίηση της Άδειας Δόμησης, σύμφωνα με το άρθρου 22 παρ. 3 του ΓΟΚ ΄85, εφόσον οι υπερβάσεις ή παραβάσεις συνιστούν πολεοδομικές αυθαιρεσίες, ή

β. να υποβληθεί αίτηση για την έκδοση Απόφασης εξαίρεσης και την επιβολή των αναλογούντων προστίμων, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 9 παρ. 8 του Ν.1512/85, στην περίπτωση που έχει γίνει εξάντληση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και διαπιστωθούν υπερβάσεις που συνιστούν μικρές δομικές ή κτιριολογικές παραβάσεις.

Μετά την τακτοποίηση κατά τις ως άνω παραγράφους α και β, με τροποποίηση της άδειας ή με την έκδοση της σχετικής Απόφασης εξαίρεσης, δίδεται συνέχιση των εργασιών κατόπιν νέας αυτοψίας, ενώ μετά την παρέλευση άπρακτης της προθεσμίας των 20 ημερών, συντάσσεται έκθεση χαρακτηρισμού αυθαιρέτων, με τα αναλογούντα πρόστιμα και κυρώσεις.

7. Στην περίπτωση που έχει αποπερατωθεί το κτίριο και έχει λήξει η ισχύς της Άδειας Δόμησης, συντάσσεται έκθεση χαρακτηρισμού αυθαιρέτων, με τα αναλογούντα πρόστιμα και κυρώσεις.

 

 

 

Όσον αφορά τα "20εκ αν έχει πάχος 60εκ." και άλλα παρόμοια εκτιμώ πως έιναι εφευρέσεις υπαλλήλων της πολεοδομίας που ερμηνεύουν τη νομοθεσία σύμφωνα με το τι φαγητό έκανε η γυναίκα στο σπίτι!!!:D:D

[Highlander]

Μπράβο ρε σύ Αλέξανδερ. Ωραίο αρθράκι, δεν το έχιαν υπόψι.

[Αλέξανδρος]

@Highlander

 

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Η βοήθεια που δίνουμε ο ένας στον άλλο είναι η μόνη μας προστασία σε αυτό το κράτος!!!

 

Προσοχή στο παραπάνω: η θερμομόνωση μετράει στην κάλυψη και τη δόμηση γιατί είναι "εγκατάσταση" του κτιρίου. Κάπου το είχα διαβάσει (νομίζω σε εγκύκλιο). Θα ψάξω και θα επανέλθω

[ngiolas]

@Highlander

 

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Η βοήθεια που δίνουμε ο ένας στον άλλο είναι η μόνη μας προστασία σε αυτό το κράτος!!!

 

Προσοχή στο παραπάνω: η θερμομόνωση μετράει στην κάλυψη και τη δόμηση γιατί είναι "εγκατάσταση" του κτιρίου. Κάπου το είχα διαβάσει (νομίζω σε εγκύκλιο). Θα ψάξω και θα επανέλθω

μπραβο αλεξανδρε για το αρθρο των επενδυσεων.

για την θερμομονωση προσφατα που μιλουσα με συναδελφο εχω καποιες ενστασεις.

βεβαια τωρα με τα ενεργιακα θα δουμε.

 

hasta la victoria siempre!!!!!