Κατάτμηση σε άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο

[anka]

Καλημέρα.

Η αρτιότητα στην περιοχή είναι 1000τμ. Κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα ως εμφανίζονται στην πράξη εφαρμογής του '85.

 

Το υπό εξέταση οικόπεδο είναι 648 τμ και άρτιο κατά παρέκκλιση. Τον Δεκέμβρη του 2007 έγινε κατάτμηση του οικοπέδου σε δύο, ένα 215 τμ και ένα 433 τμ.

 

Αυτά τα νέα οικόπεδα είναι τώρα άρτια και οικοδομήσιμα;

[SIRADRAB]

Οχι. Η κατάτμηση πάντα πρέπει να δημιουργεί άρτια κατά τον κανόνα οικόπεδα. Κατά την γνώμη μου δεν μπορούσε να γίνει όπως έγινε, κατάτμιση το 2007 εφ' όσον το όριο αρτιότητος ήταν τα 1000μ2. Πώς έγινε? Επίσης σύμφωνα με το νόμο απαγορεύεται και θεωρείται άκυρος.

[anka]

Το οικόπεδο άνηκε εξ αδιαιρέτου σε δύο ιδιοκτήτες (με ιδ.μερίδια 33,33% και 66,66%) οπότε ζήτησαν το 2007 να γίνει διανομή. Έγινε σύσταση οριζοντίων κατ' έκταση (κάθετων) ιδιοκτησιών, στην οποία δεν αναφέρεται τίποτα για αρτιότητες κλπ.

 

Πρέπει επίσης να πω οτι στο μερίδιο τω 432τμ υπάρχει και παλαια ισόγεια κατοικία 108 τμ με άδεια του 1972 (και κάποια αυθαίρετα τμήματα όμως).

 

Υπάρχει δηλαδή περίπτωση να είναι άκυρη η κατάτμηση; Και τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

 

ΥΓ: Υπάρχει νομικά διαφορά στον όρο "κατάτμηση" και "σύσταση οριζοντίων κατ'έκταση ιδιοκτησιών";

[chronism]

Έχω μια απορία ... αν με δικαστική απόφαση μπορεί να γίνει κατάτμηση ενός τέτοιου οικοπέδου ...

[SIRADRAB]

Αnka, εξέτασε καλά το συμβόλαιο του 2007. Κοίαξε άν έγινε πράγματι κατάτμηση ή το οικόπεδο θεωρείται ακόμη ενιαίο πολεοδομικά. Γράψε την περιγραφή που κάνει το συμβόλαιο για να καταλάβω.

Κατάτμηση έχουμε όταν μεταβιβάζεται τμήμα γηπέδου/οικοπέδου/ακινήτου με αποκλειστικά δικαιώματα ιδιοκτησίας. Επίσης η ύπαρξη οικοδομικής άδειας στην περίπτωση σου περιπλέκει τα πράγματα. Επί ποίου οικοπέδου εκδόθηκε η άδεια και με τι όρους δόμησης? Για το αυθαίρετο τμήμα ασχολείσου αργότερα.

[SIRADRAB]

chronism κι εδώ η απάντηση κατά την γνώμη μου είναι όχι.

Αν το όριο κατάτμησης είναι τα 1000μ2, τότε είναι 1000μ2 και σε ότι μεταβιβάζεις και σε ότι σου μένει. Δεν μπορεις με την κατάτμηση να δημιουργείς μη άρτια οικόπεδα. Εννοείται σε περιοχές που υπάρχει όριο κατάτμησης.

[anka]

SIRADRAB, ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

 

Η άδεια βγήκε το 1972 επί όλου του οικοπέδου.

 

Πρέπει να έχεις δίκιο.

Διαβάζω τώρα προσεκτικότερα:

"οι συμβαλλόμενοι προβαίνουν σε σύσταση δύο οριζοντίων κατ' έκταση (κάθετων) ιδιοκτησιών, σύμφωνα με το Ν3741/1929 και ΝΔ1024/1971 και τα άρθρα 1002 και 1117 του ΑΚ, στις διατάξεις του οποίου υπάγουν ολόκλήρο το άνω ακίνητό τους και δια των οποίων θα διέπεται εφεξής και αναγνωρίζουν οτι κάθε μια από αυτές και τα σ' αυτές υφιστάμενα κτίσματα αποτελούν αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες με εξ αδιαιρέτου συμμετοχή της κάθε μιας από αυτές επί του όλου οικοπέδου όπως παρακάτω περιγράφεται κάθε μια από αυτές..."

 

Άρα πολεοδομικά είναι ενιαίο το ακίνητο,ε;

[SIRADRAB]

Ναι. Δεν έγινε ποτέ κατάτμιση.

[anka]

Σε ευχαριστώ πολύ! Έπρεπε να το είχα προσέξει νωρίτερα αυτό το σημείο