Σύσταση δουλείας διόδου σε εκτός σχεδίου εντός ζώνης.

[a.sahinis]

συνάδελφοι καλημέρα σας και ευχαριστώ εκ των προτέρων για την βοήθεια που θα μου προσφέρετε.

μου ανατέθηκε να συντάξω ένα τοπογραφικό διάγραμμα γηπέδου στο οποίο θα γίνει οικιωθελώς παραχώρηση δρόμου (δουλεία διόδου) για εξυπηρέτηση του γείτονικού γηπέδου.

ερώτηση:

1. πώς πρέπει να φαίνεται στη σύνταξη του τοπογραφικού και με ποιό χαρακτηρισμό?

2. αφαιρείται το εν λόγω εμβαδόν απ το γήπεδο?

3. επηρεάζει την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του αρχικού-χρόνο δημιουργίας?

[netmin909]

Η γνώμη μου ειναι ότι

α) Θα γράψεις κανονικα δουλεια διόδου

β) Δεν αφαιρείται απο το εμβαδόν και φυσικά δεν προστίθεται στο άλλο.

β) Δεν επηρεάζει χρόνο δημιουργίας πρόσωπο και οτιδήποτε άλλο.

[giannist]

1. Αφου αποφασίσετε σε ποιο σημειο του γηπέδου θα περάσει η δουλεία διόδου απλά την δείχνεται στο τοπογραφικό αναγράφετε το πλάτος και εντος του δρόμου "δουλεία διόδου η δουλεία διέλευσης"

2.Σε καμία περίπτωση δεν αφαιρείτε απο το εμβαδό του γηπέδου, παραμένει στον αρχικό ιδιοκτήτη και απλά αφήνει το γείτονα να περνάει απο μέσα.

3. Δεν επηρεάζει την αρτιότητα απο την στιγμή που είναι άρτιο, ούτε την βελτιώνει, ούτε τίποτα..Δεν πρόκειτε για κατάτμηση άλλωστε.

 

μαζί γράφαμε netmin909 !!!!

[a.sahinis]

συνάδελφοι σας χιλιοευχαριστω!!!!!!

[DIMITRIS80]

Οπως ακριβώς στα είπαν οι συνάδελφοι, να προσθέσω μόνο να περιγράψεις αναλυτικά το τμήμα της δουλείας με γράμματα στις κορυφές, διαστάσεις και εμβαδόν ώστε να περιγραφεί κατα το δυνατόν πληρέστερα στο συμβόλαιο. Καλή συνέχεια!

[ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ]

Αναφέρω συμπληρωματικά πως σχετικά με τη δουλεία διόδου, υπάρχει γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (402/12.6.02) που αναφέρει ότι "σε περίπτωση που έχει συσταθει δουλεία διόδου σε ακίνητο είναι δυνατόν άνωθεν αυτής να επιτραπεί η προβολή εξώστη, όσο και η περαιτέρω δόμηση με πλήρη κάλυψη του χώρου διάβασης και τη δημιουργία στοάς" (βάσει των τηρούμενων πολεοδομικών διατάξεων).

[maik]

Αναφέρω συμπληρωματικά πως σχετικά με τη δουλεία διόδου, υπάρχει γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (402/12.6.02) που αναφέρει ότι "σε περίπτωση που έχει συσταθει δουλεία διόδου σε ακίνητο είναι δυνατόν άνωθεν αυτής να επιτραπεί η προβολή εξώστη, όσο και η περαιτέρω δόμηση με πλήρη κάλυψη του χώρου διάβασης και τη δημιουργία στοάς" (βάσει των τηρούμενων πολεοδομικών διατάξεων).

 

Τότε καλό ειναι να καθορίσει και υψος για την δουλεία π.χ. 3,00 μ.

[ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ]

Τότε καλό ειναι να καθορίσει και υψος για την δουλεία π.χ. 3,00 μ.

 

Συνάδελφε τι εννοείς; Γιατί ο "αέρας" πάνω από το μήκος - πλάτος της δουλείας...περιλαμβάνεται στην ίδια τη δουλεία. Εξού και η συγκεκριμένη γνωμοδότηση που προανέφερα.. Κάνω μήπως κάπου λάθος;

[MAKAP]

Συμπληρώνω στα παραπάνω ότι, σύμφωνα με τη νομολογία που έχει διαμορφωθεί για το άρθρο 25 του ΓΟΚ/85, η λωρίδα γης στην οποία ασκείται η δουλεία διόδου δεν παύει να αποτελεί τμήμα του δουλεύοντος ακινήτου και η επιφάνειά της να προσμετράται για την εφαρμογή των όρων δόμησης (σδ κλπ).

[avgoust]

Aπό την περιγραφή της απόφασης του ΝΣΚ που μας παρέθεσες ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ , και συγκεκριμένα από το

"..όσο και η περαιτέρω δόμηση με πλήρη κάλυψη του χώρου διάβασης και τη δημιουργία στοάς..."

καταλαβαίνω ότι μπορώ να οικοδομήσω υπεράνω της δουλείας "μετατρέποντας" το συγκεκριμένο τμήμα της σε στοά.

 

Αν το αντιλαμβάνομαι σωστά ,τότε , δεν θα πρέπει να έχει προκαθοριστεί το ελάχιστο ελεύθερο ύψος της δουλείας στο τμήμα αυτό ?

 

Αυτό φαντάζομαι ρωτάει και ο maik.

 

ΥΓ. Αν σου είναι εύκολο , ανέβασε την συγκεκριμένη απόφαση , είναι ενδιαφέρουσα.