Προσθήκη με το νέο νόμο για κλειστούς χώρους στάθμευσης

[lboboris]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα μια μικρή βοήθεια με ένα θέμα που σχετίζεται με το νέο νόμο για τους ημιυπαίθριους και τους κλειστούς χώρους στάθμευσης.

Έχω μια περίπτωση προσθήκης ορόφου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το υφιστάμενο ισόγειο περιλαμβάνει βάσει της παλιάς άδειας κλειστό χώρο στάθμευσης, ο οποίος δεν έχει υπολογιστεί στα τετραγωνικά της δόμησης. Ωστόσο ο ιδιοκτήτης με κάποιο τρόπο (!!!) πήρε και θεώρησε την άδειά του κανονικά χωρίς ποτέ να προσκομίσει συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ. Το ερώτημα είναι (προκειμένου να εξαντληθούν τα τετραγωνικά δόμησης του οικοπέδου σήμερα) : το γκαράζ λόγω της παλιάς άδειας δε συνυπολογίζεται σήμερα στο συντελεστή δόμησης ή μετράει κανονικά στη δόμηση? Και αν είχε συμβολαιογραφική πράξη τι θα γινόταν? Μπορεί να κάνει σήμερα συμβολαιογραφική πράξη για κάτι που χτίστηκε τότε και όφειλε από τότε να βρίσκεται εκτός σ.δ. με συμβολαιογραφική πράξη?

 

Μπερδεμένα πράγματα...

[erling]

Αν η θέση στάθμευσης δεν απαιτούνταν από την νομοθεσία αλλά την έκανε επειδή ήθελε, δεν χρειάζονταν συμβολαιογραφική πράξη.

Άρα εσύ προχωράς κανονικά με την προσθήκη σου.

[axoul]

ναι προχωράς κανονικά αφού τον εξασφαλίζει η παλιά άδεια

[lboboris]

ευχαριστώ συνάδελφοι. να δούμε τι θα μας πούνε και τα παιδιά στην πολεοδομία τώρα...

[desptsouk]

Καλημέρα κι από μένα

Έχω μια παρόμοια ερώτηση σχετικά με το νέο νόμο και τις προσθήκες.

Σε περιοχή εντός σχεδίου, με υποχρέωση ύπαρξης χώρου στάθμευσης, ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου όπου του υπολείπονται 54 τμ. Ωστόσο, επειδή ο χώρος στάθμευσης ήταν κλειστός ισόγειος χώρος κολλητά με το υπάρχον ισόγειο, έχει αλλάξει τη χρήση του σε -τι άλλο- υπνοδωμάτιο...

Τι γίνεται με την τακτοποιησή του? Αν τακτοποιήσει την αλλαγή χρήσης του ισόγειου αυτού χώρου, χάνει τα τετραγωνικά που δικαιούται για την προσθήκη?

Ευχαριστώ προκαταβολικά για κάθε απάντηση.

[ppetros]

Καλημέρα κι από μένα

Τι γίνεται με την τακτοποιησή του? Αν τακτοποιήσει την αλλαγή χρήσης του ισόγειου αυτού χώρου, χάνει τα τετραγωνικά που δικαιούται για την προσθήκη?

 

Την ερώτηση σου την απάντησες ο ίδιος. ΔΕΝ νομιμοποιεί αλλά τακτοποιεί. Δεν επεμβαίνει δηλ. στο Σ.Δ., όγκο κ.λ.π. του οικοπέδου.

[Brasco]

Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης με τακτοποίηση σε χώρο ο οποίος συμβολαιογραφικά έχει δεσμευτεί ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτου;

Και αν μετά χρειαστεί να πωληθεί; Τι θα πει ο συμβολαιογράφος;

Με το κτηματολόγιο τι γίνεται; Λογικά δεν πρέπει να ισχύει η τακτοποίηση σε χώρους οι οποίοι έχουν δεσμευτεί με συμβολαιογραφική πράξη ως πάρκιν.