Προϋπολογισμός για δάνειο

[bgwmg]

Καλημέρα

Έχει κανείς προτυπο προυπολογισμου για δανειο τράπεζας? Το συγκεκριμένο έργο αφορά ανέγερση πέτρινης κατοικίας με κεραμοσκεπή.

Γνωρίζει κανείς αν μπορώ να βάλω το κόστος των λιθοδομών με αποκοπή, μιας και ουσιαστικά πρόκειται για στεγασμένο επάγγελμα? 

[Pavlos33]

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να συζητήσεις με τον μηχανικό της τράπεζας να σου εξηγήσει πως θέλει να φαίνονται οι εργασίες, όπως επίσης και να ταυτιστούν οι δαπάνες με το αιτούμενο ποσό. Τα δάνεια που ζητείται προυπολογισμός αφορούν είτε επισκευαστικά, είτε ανέγερσης αποπεράτωσης. Θα σου συνιστούσα να μην βάλεις με αποκοπή μια τέτοια δαπάνη διότι κατά πάσα πιθανότητα ο μηχανικός εκτιμητής της τράπεζας δεν θα το κάνει δεκτό. Αποκοπή μπορείς για παράδειγμα να βάλεις για ένα λουτρό. Ουσιαστικά κάνε μια καλή προμέτρηση από τα σχέδια και βάλε τιμές πιάτσας με κάποια καλή προσέγγιση. Για παράδειγμα μην πας και βάλεις beton καθαριότητας 150 Ε/κμ (το έχω δει και αυτό). Να υπάρχει μια στοιχειώδη προσέγγιση τιμών αγοράς.

[ekaterini]

Καλημέρα.

Για δάνειο, για επισκευή διαμερίσματος πρέπει να ζητήσω τα ειδικά έντυπα από την τράπεζα ή να κάνω μία αναλυτική τεχνική έκθεση με τις εργασίες και τα κόστη;

[Didonis]

3 λεπτά πριν, ekaterini said:

.. τα ειδικά έντυπα από την τράπεζα ...

πάρε το έντυπο τους και άσε τα αναλυτικά 

Βάλε και στο τέλος ένα +10% απρόβλεπτα - στρογγυλοποίηση 

Edited July 14, 2023 at 09:56 πμ by Didonis

[ekaterini]

Ευχαριστώ, Didonis .

[Pavlos33]

@ekaterini Βασικά δεν θα βάλεις στον προυπολογισμό τις εξής δαπάνες

1. Συνδέσεις με τα δίκτυα

2. Απρόβλεπτα.

3. Αναλογούν κόστος αγοράς οικοπέδου

4. ΦΠΑ

Tα έντυπα τραπεζών συνήθως είναι απολιθώματα του παρελθόντος  και πολλές φορές οι τραπεζικοί τα δίνουν ακόμα στους πελάτες. Μπορείς να συντάξεις σε δικό σου excel τον προυπολογισμό και εξαρτάται το πόσο αναλυτικός θέλεις να είναι. 

Επισημαίνω ότι θα πρέπει στις δαπάνες του προϋπολογισμού να βάλεις αυτά που ακριβώς θα γίνουν (συνεννοηθείτε με τον πελάτη), διότι ο συνάδελφος εκτιμητής, λόγω του δανείου επισκευής (εικάζω ανακαίνισης) θα ελέγξει κατά δαπάνη του προϋπολογισμού σου, οπότε αν κάτι δεν μπει θα χρειαστεί αναπροσαρμογή ο προϋπολογισμός με καθυστέρηση στην εκταμίευση και επιπλέον έξοδα για τον πελάτη.

Για καλύτερα, πάρε τηλέφωνο τον εκτιμητή της υπόθεσης να σε καθοδηγήσει για το πως το θέλει να του το συντάξεις. 

 

Edited July 14, 2023 at 10:25 μμ by Pavlos33