Πλάτος δημοτικής οδού για οικοδομησιμότητα σε οικισμό < 2000 κατοίκων

[Paul_Mix]

πλάτος της ΚΧ οδού θεωρείται μόνο το ασφαλτοστρωμένο μέρος;

εαν μεταξύ του ασφαλτοστρωμένου δρόμου και της περίφραξης του οικοπέδου βρίσκεται έδαφος που δεν έχει ασφαλτοστρωθεί (20-30 εκ.), δεν θεωρείται μέρος του ΚΧ δρόμου;

ουσιαστικά, ο δρόμος δεν είναι μέχρι τα όρια του οικοπέδου;

 

edit

αναφέρομαι σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων

[GEKA]

Εφ' όσον δεν υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο ή κάποια μελέτη που να καθορίζει ρυμοτομική γραμμή, το όριο είναι μέχρι την περίφραξη του οικοέδου.

[Paul_Mix]

Σε οικισμό κατω των 2000 κατοίκων, οικόπεδο το οποίο έχει πρόσωπο σε ΚΧ δρόμο πλάτους 3,50 μέτρων, αλλά κατά μήκος όλης της πλευράς που εφάπτεται στο δρόμο βρίσκεται κτίριο, δεν χρειάζεται να παραχωρήσει έδαφος ώστε να απέχει 2 μ. από τον άξονα του δρομου, σωστά;

τουλάχιστον έτσι κατάλαβα από τις διατάξεις

 

Καλώς έχεις καταλάβει. Αν πάλι βγάλεις άδεια κατεδάφισης και πας για νέο κτίριο..... το ξανασυζητάμε.

 

 

σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, το οικόπεδο πρέπει να έχει πρόσωπο 12 μ. σε ΚΧ δρόμο για να είναι οικοδομήσιμο ή αρκεί να εφάπτεται κατά μήκος η μια πλευρά σε ΚΧ δρόμο κι ας είναι λιγότερο απο 12 μ.;

[MAKAP]

@Paul_Mix

5ο συνεχόμενο σημερινό ερώτημα.

Διάβασε, σε παρακαλώ, τα άρθρα της ΚΒΠΝ που αφορούν στους οικισμούς <2000.

[Paul_Mix]

@Paul_Mix

5ο συνεχόμενο σημερινό ερώτημα.

Διάβασε, σε παρακαλώ, τα άρθρα της ΚΒΠΝ που αφορούν στους οικισμούς <2000.

 

δεν ήξερα ότι υπάρχει κάποιο όριο στα ερωτήματα,

απλώς είμαι καινούργιος μηχ. και διάβασα σε κάποιο άλλο θέμα περί λάθους και ανησύχησα,

όσο περισσότερο διαβάζω τις διατάξεις, τόσο περισσότερο μπερδεύομαι, ίσως οι παλιότεροι λόγω εμπειρίας τα θεωρούν αυτονόητα και να έχουν ξεχάσει πως είναι στην αρχή

 

επί του ερωτήματος,

ο οικισμός που αναφέρομαι περιλαμβάνεται σε αυτές τις κατηγορίες οικισμών.

 

Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (100 τμ και προυπαρχον του '85)

αλλά τι γίνεται με την οικοδομησιμότητα,

έχει πρόσωπο 8 μ. σε ΚΧ δρόμο πλάτους 3,50 μ., όμως ακριβώς πάνω στο όριο με τον δρόμο και σε όλο το μήκος που εφάπτεται η πλευρά με τον δρόμο βρίσκεται κτίσμα.

 

από όσα διάβασα κατάλαβα ότι είναι

 

α)Μη οικοδομήσιμο, αφού δεν έχει πρόσωπο 12 μ. σε ΚΧ δρόμο

β)Οικοδομήσιμο, αφού η μια πλευρά του οικοπέδου εφάπτεται σε όλο το μήκος σε ΚΧ δρόμο κι ας είναι μόνο 8 μ. το πρόσωπο

γ)Οικοδομήσιμο εφόσον παραχωρήσει έδαφος τόσο ώστε το όριο του οικοπέδο να απέχει 2 μ. από τον άξονα του δρόμου*

 

*αφού όμως ήδη υπάρχει κτίσμα στο όριο του οικοπέδου με τον δρόμο δεν χρειάζεται να παραχωρήσει έδαφος για να απέχει 2 μ. απο τον άξονα του δρόμου

 

ρώτησα κάποιους συναδέλφους και ο καθένας μου έδινε διαφορετική απάντηση και μάλιστα χωρίς να προβληματίζεται ιδιαίτερα, σαν να μου λέγανε "δεν είναι δική μου περίπτωση και δεν πρόκειται να προβληματιστώ για κάτι που δεν υπογράφω εγώ"

[ted78]

Τα 12 μ πρόσωπο αφορούν οικόπεδα, που δημιουργούνται μετά το '85. Αφού το δικό σου προϋφίσταται του '85, τότε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

 

Τώρα, αν το πλάτος του δρόμου είναι μικρότερο από 4 μέτρα τότε κάνεις συμβολαιογραφικά παραχώρηση λωρίδας του οικοπέδου, τόση ώστε το όριό του να απέχει 2 μέτρα από τον άξονα του δρόμου.

 

Αν στο όριο υπάρχει κτίσμα, τότε δεν μπορείς να κάνεις παραχώρηση, αλλά δεν χάνεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

[Paul_Mix]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

 

Τώρα, αν το πλάτος του δρόμου είναι μικρότερο από 4 μέτρα τότε κάνεις συμβολαιογραφικά παραχώρηση λωρίδας του οικοπέδου, τόση ώστε το όριό του να απέχει 2 μέτρα από τον άξονα του δρόμου.

 

ερώτηση σε περίπτωση που μου τύχει κάτι τέτοιο στο μέλλον,

 

αυτή η συμβολαιογραφική παραχώρηση πρέπει να γίνει μαζι με τα συμβόλαια για την μεταβίβαση; εαν υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης απλώς θέλει να το μεταβιβάσει

 

εαν συνεχίσει να το έχει όπως είναι, θα είναι μη οικοδομήσιμο μέχρι να αποφασίσει να παραχωρήσει;

[ted78]

Καλό είναι να γίνουν μαζί, αν και όχι απαραίτητο. Όντως για να καταστεί το οικόπεδο οικοδομήσιμο πρέπει να γίνει η παραχώρηση.

[Paul_Mix]

Αφού το δικό σου προϋφίσταται του '85, τότε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

 

ενας συνάδελφος μου είπε ότι η παρέκκλιση αναφέρεται στην αρτιότητα και όχι στην οικοδομησιμότητα

[ted78]

Σωστά στο είπε, η παρέκκλιση αφορά την αρτιότητα. Νομίζω σε κάποιο άλλο θέμα σου απάντησε για τη σωστή διατύπωση.