Πλάτος δημοτικής οδού για οικοδομησιμότητα σε οικισμό < 2000 κατοίκων

[MAKAP]

Κατ' αρχάς, δεν υπάρχει περιορισμός στα ερωτήματα, όπως είναι προφανές, αλλά όταν διάβασα και απάντησα στο 5ο συνεχόμενο σημερινό ερώτημα που είχε το ίδιο χαρακτηριστικό, όπως και τα προηγούμενα, δηλαδή ήταν άσχετο με την παράθεση που χρησιμοποιούσες, ένιωσα την ανάγκη να το επισημάνω.

 

Επίσης, είναι λογικό να ρωτούν οι νέοι μηχανικοί για τις απορίες που έχουν, σχετικά με την πολυδαίδαλη νομοθεσία, και υπάρχουν, ευτυχώς, αρκετοί έμπειροι μηχανικοί που απαντούν, και μάλιστα σωστά, στις ερωτήσεις αυτές, αλλά πρέπει και οι νέοι να διαβάζουν λίγο το αντίστοιχο κεφάλαιο της πολεοδομικής νομοθεσίας, που φρόντισαν κάποιοι να κωδικοποιήσουν, μέχρι το 1998, με την ΚΒΠΝ και οφείλουν κάποιοι άλλοι να συνεχίσουν αυτό το σπουδαίο και σημαντικό έργο σε διαρκή βάση, ώστε να αποκτήσουμε, τελικά, ως κλάδος, ένα εργαλείο απαραίτητο για όσους ασχολούνται με τα πολεοδομικά θέματα.

 

Στο θέμα σου τώρα.

Το κτίσμα που βρίσκεται σε ένα οικόπεδο δεν εμποδίζει την οικοδομησιμότητά του εάν πληρούται η απαίτηση για "πρόσωπο σε όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου". Εάν, λοιπόν, το συνολικό μήκος της πλευράς του οικοπέδου που βλέπει στον ΚΧ είναι 8 μ., ανεξάρτητα εάν στο μήκος αυτό περιλαμβάνεται και το κτίριο, τότε το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο. Αλλά, στην περίπτωσή σου, το πλάτος του ΚΧ είναι 3,5 μ., δηλαδή μικρότερο των 4 μ. που ορίζει το πδ και, επομένως, το οικόπεδο μη οικοδομήσιμο. Πολύ περισσότερο, μάλιστα, όταν έχει καταργηθεί, με εγκύκλιο, η δυνατότητα παραχώρησης λωρίδας γης για διαπλατυνθεί αντίστοιχα ο ΚΧ, με αφορμή τη σχετική απόφαση του ΣτΕ.

 

Τα 12 μ. που αναφέρεις δεν αποτελούν την απαίτηση για οικοδομησιμότητα ενός κατά τον κανόνα άρτιου οικοπέδου αλλά για την οικοδομησιμότητα ενός δημιουργούμενου νέου οικοπέδου από κατάτμηση (άρθρο 86 παρ. 2β).

 

ΥΓ Την ώρα που έγραφα μεσολάβησαν και άλλες αναρτήσεις που δεν είχα μεν υπόψη αλλά δεν επηρεάζουν αυτό το post.

[Paul_Mix]

ευχαριστώ για την απάντηση, προσπαθώ να διαβάσω τη νομοθεσία, αλλά σε εμένα τουλάχιστον όλες αυτές οι υποπεριπτώσεις, οι περιορισμοί, οι εξαιρέσεις, οι τροποποιήσεις φαίνονται "ήξεις αφήξεις"

ξέρω περιπτώσεις που ακόμα και υπάλληλοι στην πολεοδομία ερμήνευαν τις διατάξεις διαφορετικά

 

 

Εάν, λοιπόν, το συνολικό μήκος της πλευράς του οικοπέδου που βλέπει στον ΚΧ είναι 8 μ., ανεξάρτητα εάν στο μήκος αυτό περιλαμβάνεται και το κτίριο, τότε το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο. Αλλά, στην περίπτωσή σου, το πλάτος του ΚΧ είναι 3,5 μ., δηλαδή μικρότερο των 4 μ. που ορίζει το πδ και, επομένως, το οικόπεδο μη οικοδομήσιμο. Πολύ περισσότερο, μάλιστα, όταν έχει καταργηθεί, με εγκύκλιο, η δυνατότητα παραχώρησης λωρίδας γης για διαπλατυνθεί αντίστοιχα ο ΚΧ, με αφορμή τη σχετική απόφαση του ΣτΕ.

 

η παραπάνω απάντηση σου και η απάντηση του συναδέλφου σε άλλο θέμα μου φαίνονται μάλλον αντίθετες, εαν καταλαβαίνω σωστά τα όσα εξηγείτε

 

Τώρα, αν το πλάτος του δρόμου είναι μικρότερο από 4 μέτρα τότε κάνεις συμβολαιογραφικά παραχώρηση λωρίδας του οικοπέδου, τόση ώστε το όριό του να απέχει 2 μέτρα από τον άξονα του δρόμου.

 

Αν στο όριο υπάρχει κτίσμα, τότε δεν μπορείς να κάνεις παραχώρηση, αλλά δεν χάνεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

 

υποθέτω ότι για η εγκύκλιος που καταργεί την παραχώρηση είναι πρόσφατη, γιατί και συναδέλφους που ρώτησα μου ανέφεραν την παραχώρηση χωρίς να γνωρίζουν ότι εχει καταργηθεί

 

αλλά τι γινέται με την οικοδομησιμοτητα οταν υπάρχει κτίσμα,

χάνεται ή όχι;

[MAKAP]

Η παράθεση από το μήνυμά μου έχει σχέση με την απαίτηση για οικοδομησιμότητα ενός οικοπέδου σε οικισμό <2000, δηλαδή να έχει πρόσωπο σε ΚΧ σε όλο το μήκος μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου, ενώ η παράθεση του μηνύματος του Ted78 έχει σχέση με την αδυναμία παραχώρησης λωρίδας γης, στην περίπτωση που υπάρχει κτίσμα στη συγκεκριμένη πλευρά (πρόσωπο) του οικοπέδου.

[Paul_Mix]

Αλλά, στην περίπτωσή σου, το πλάτος του ΚΧ είναι 3,5 μ., δηλαδή μικρότερο των 4 μ. που ορίζει το πδ και, επομένως, το οικόπεδο μη οικοδομήσιμο.

 

Αν στο όριο υπάρχει κτίσμα, τότε δεν μπορείς να κάνεις παραχώρηση, αλλά δεν χάνεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

 

από οσο μπορώ να διακρίνω μιλάτε για το ίδιο θέμα,

για το πλάτος του δρομου και πως επηρρεάζει την οικοδομησιμότητα

[MAKAP]

Η παράθεση από το δικό μου μήνυμα αφορά στο οικόπεδο που συζητάς χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η ύπαρξη κτίσματος στην ίδια πλευρά που χρησιμοποιείται ως πρόσωπο του οικοπέδου.

 

Εάν στην πλευρά που χρησιμοποιείται ως πρόσωπο του συγκεκριμένου οικοπέδου, υπάρχει το κτίσμα που αναφέρεις, τότε εξασφαλίζεται η οικοδομησιμότητα (θεωρητικά, κατά παρέκκλιση), έστω και αν το πλάτος του ΚΧ είναι 3,50 μ.

[MHXAN6]

"1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων.

Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.

 

Το οικόπεδο σου είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο (με την προϋπόθεση βέβαια ότι προ υφίσταται της 3.5.1985).

[george_p]

γεια σας συναδελφοι,

 

να κάνω το θέμα λιγο πιο επίκαιρο; από λάθος αποτύπωση του πλάτους του δρόμου παραχωρείται μικρότερο πλάτος εδαφικής λωρίδας από αυτό που έπρεπε έτσι ώστε η απόσταση από τον άξονα του δρόμου να είναι 2,00 μ. Το κτήριο τοποθετήθηκε ακριβώς στο νέο - λάθος - πρόσωπο αλλά εντός του εναπομείναντος μετά την παραχώρηση οικοπέδου. Η υλοποιημένη απόσταση από τον άξονα του δρόμου είναι πλέον 1,75 μ.σε ενα τμήμα της πρόσοψης του κτηρίου. Τι μπορει να γίνει σε αυτή την περίπτωση;