Χαρακτηρισμός κοινοτικής-δημοτικής οδού.

[adamscdifc]

Γειά σας συνάδελφοι,

 

σε οικισμό<2000 κατοίκων προ 1923 αποτύπωσα ένα οικόπεδο εντός οικισμού.Δεν υπάρχει καθόλου σχέδιο του οικισμού, οπότε από πουθενά δεν μπορώ να διαπιστώσω ποιοι δρόμοι είναι κοινοτικοί και ποιοι όχι.Δίπλα από το οικόπεδο περνά ένα μονοπάτι χωμάτινο πλάτους 2.5 με 3μ το μέγιστο.Θα μπορούσα να το χαρακτηρίσω ως κοινοτική οδό?Πώς θα φαίνεται στο τοπογραφικό?

Οι γείτονες και ο πελάτης μου το χαρακτηρίζουν μονοπάτι και όχι δρόμο.Βέβαια σε οικοδομική άδεια του 1988 για διπλανό οικόπεδο χαρακτηρίζεται σαν κοινοτική οδός από τον τότε μηχανικό.

Ποιά είναι η άποψή σας?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

adamscdifc

αναφέρεσαι σε οικόπεδο επομένως εντός σχεδίου

είναι προφανές ανάλογα με την χρήση του η τον τρόπο και χρόνο δημιουργίας αν ο δρόμος είναι κοινόχρηστος η όχι, αν είναι ανάγκη απευθύνσου στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία

όσον αφορά το πλάτος μιά μικρή και σύντομη αναζήτηση στο φόρουμ θα σε καλύψει πλήρως

τα ξαναλέμε

[MAKAP]

σε οικισμό<2000 κατοίκων προ 1923 αποτύπωσα ένα οικόπεδο εντός οικισμού.Δεν υπάρχει καθόλου σχέδιο του οικισμού, οπότε από πουθενά δεν μπορώ να διαπιστώσω ποιοι δρόμοι είναι κοινοτικοί και ποιοι όχι.Δίπλα από το οικόπεδο περνά ένα μονοπάτι χωμάτινο πλάτους 2.5 με 3μ το μέγιστο.Θα μπορούσα να το χαρακτηρίσω ως κοινοτική οδό?Πώς θα φαίνεται στο τοπογραφικό?

Οι γείτονες και ο πελάτης μου το χαρακτηρίζουν μονοπάτι και όχι δρόμο.Βέβαια σε οικοδομική άδεια του 1988 για διπλανό οικόπεδο χαρακτηρίζεται σαν κοινοτική οδός από τον τότε μηχανικό.

 

Ως νέος συνάδελφος, καλό θα είναι να αναγράψεις την ειδικότητα στο προφίλ σου, όπως ζητούν οι συντονιστές.

 

Στο θέμα τώρα. Ένας οικισμός μπορεί να είχε χαρακτηριστεί μέχρι το 1978 ως προϋφιστάμενος του 1923 αλλά εάν χαρακτηρίστηκε μετά το 1985 ως <2000 τότε ισχύει αυτό το καθεστώς δόμησης και όχι το πρώτο. Εάν τα πράγματα είναι έτσι, τότε υπάρχει σίγουρα στην αρμόδια πολεοδομία διάγραμμα-σκαρίφημα του οικισμού. Εάν το έψαξες και δεν υπάρχει, σημαίνει ότι ο οικισμός δεν οριοθετήθηκε με τις διατάξεις αυτές.

 

Για να είναι ένα οικόπεδο οικοδομήσιμο σε ένα οικισμό <2000 πρέπει να έχει πρόσωπο, σε μία του πλευρά, σε δημοτικό δρόμο πλάτους τουλάχιστον 4 μ. Τονίζω το "δημοτικό δρόμο", δηλαδή αναγνωρισμένο από το δήμο (με βεβαίωση) γιατί μονοπάτια και ατραποί δεν θεωρούνται ΚΧ για την πολεοδομική νομοθεσία. Όπως είναι προφανές, δεν χαρακτηρίζουν οι μηχανικοί τους δρόμους αλλά αποτυπώνουν την υφιστάμενη κατάσταση. Πρόσεξε πολύ το θέμα αυτό, γιατί γνωρίζω περιπτώσεις που συνάδελφοι "βάφτισαν" μονοπάτια ως ΚΧ ή "δημοτικούς δρόμους" σε τοπογραφικά διαγράμματα, παρέχοντας με τον τρόπο αυτό (άθελα ή και ηθελημένα) την οικοδομησιμότητα στα οικόπεδα που αποτύπωσαν και βρέθηκαν, στη συνέχεια, κατηγορούμενοι για την πράξη τους αυτή.

 

Ψάξε το θέμα του οικισμού στην πολεοδομία και του μονοπατιού (δημοτικού δρόμου) στο δήμο. Καλή τύχη.

[Spiderman]

Ακριβώς όπως σου τα είπε ο ΜΑΚΑP. Τώρα αν απλά ψάχνεις ονομασία για να βάλεις στο τοπογραφικό σου προτείνω να τον αναφέρεις ως δημοτική ή κοινοτική πάροδος.

[ACHARISO]

φιλε adamscdifc έλενξε και τους τίτλους ιδιοκτησίας του πελάτη σου και των ομόρων αν είναι δυνατό για να δεις πώς αναφέρεται αυτο το μονοπάτι και πότε δημιουργήθηκε.

[MAKAP]

Αν το τδ προορίζεται για σύνταξη συμβολαίου, πρέπει να "δηλώσεις" και την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου. Για το λόγο αυτό επιμένω ότι πρέπει να βεβαιωθείς (από το δήμο) για την κατηγορία του δρόμου-μονοπατιού πριν συντάξεις το τδ.

[erling]

Εκτός από τα παραπάνω πολύ σωστά των συναδέλφων, θα πρότεινα να δεις και τι πλάτος δρόμου έχει δηλώσει ο συνάδελφος που εξέδωσε την παρακείμενη άδεια.

Επίσης από το τοπογραφικό της άδειας του, μπορείς να δεις το σχέδιο του οικισμού που έχει τοποθετήσει σε αυτό και αν φαίνεται το μονοπάτι.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Συνάδελφοι στο αρχικό ερώτημα αναφέρεται σαφώς ότι δεν υπάρχει σχέδιο οικισμού

Η διαδικασία που πρότεινε ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ είναι η σωστή

Σε ορισμένους δήμους χωρις τεχνική υπηρεσία είναι ίσως δύσκολο να πάρεις κανείς σαφείς απαντήσεις και για αυτό πρότεινα ο συνάδελφος να απευθυνθεί στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, έχοντας στη διάθεσή του τα απαραίτητα στοιχεία παλιά και νέα διαγράμματα,οικοδομικές άδειες ομόρων,συμβόλαια , βεβαιώσεις δημάρχου και προέδρου τοπικού συμβουλίου κλπ

Έχει πολύ μεγάλη σημασία ο χρόνος και ο τρόπος δημιουργίας της ατραπού και αν τελικά πρόκειται για κοινόχρηστο δρόμο είναι δυνατή η διαπλάτυνσή του με παραχώρηση λωρίδας

[adamscdifc]

Ευχαριστώ τους συναδέλφους για το ενδιαφέρον τους.

[ppantos]

ΣΤΕ 1291/2008

Για το χαρακτηρισμό οδού ως δημοτικής ή κοινοτικής δεν έχουν αρμοδιότητα τα όργανα των δήμων και κοινοτήτων. Τυχόν εκδιδόμενη από το δημοτικό ή κοινοτικό συμβούλιο πράξη χαρακτηρισμού οδού ως δημοτικής ή κοινοτικής δεν αποτελεί εκτελεστή διοικητική πράξη, ούτε δεσμεύει την πολεοδομική αρχή που είναι αρμόδια για την έκδοση της σχετικής πράξης.