Ορισμός αρτιότητας και Γ.Ο.Κ.

[maximos75]

Συνάδελφοι κάνω λάθος ή ο ΓΟΚ δεν έχει σαφή ορισμό του όρου αρτιότητα ή όριο αρτιότητας οικοπέδου σε συνδυασμό με το ποσοστό καλυψης οικοπέδου ? Δηλαδή εάν ένα οικόπεδο είναι 1 στρέμμα και έχει αρτιότητα 400 μέτρα με Σ.Κ 70% και αποφασίζει ο ιδιοκτήτης να το κατατμήσει σε 2 οικόπεδα των 400 μέτρων, ο ΣΚ θα παραμείνει ο ίδιος ?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε maximos75

νομίζω ότι είναι σαφές αν βρίσκεις προβλήματα θα πρέπει να μελετήσεις κάποια συγγράματα με περισσότερη ανάλυση ,νομολογία και παραδείγματα όπως της Κας Λεμπέση

σε κάθε ειδική περίπτωση νομίζω θα λάβεις σαφείς απαντήσεις στο φόρουμ μας.

[MAKAP]

1. Αν κατατμήσουμε το οικόπεδο του 1 στρεμ. σε δύο, το άθροισμα των εμβαδών τους πρέπει να είναι 1.000 τ.μ.

2. το ποσοστό κάλυψης εφαρμόζεται στο εμβαδόν του οικοπέδου και επομένως στο οικόπεδο των 1.000 τμ μπορείς να καλύψεις επιφάνεια έως 700 τ.μ. ενώ στο οικόπεδο των 500 τμ έως 350 τμ.

 

Που είναι το πρόβλημα?

 

Edit:

Την ώρα που έγραφα, έγραφε ταυτόχρονα και ο καλός φίλος ΘΕΟΧΑΡΗΣ.

[erling]

maximos75, όταν είναι 1000μ² έχει μέγιστη κάλυψη 700μ²

Οταν το σπάσει σε δύο, ένα 400μ² και ένα 600μ², τότε το 1° έχει μέγιστη κάλυψη 280μ² ενώ το 2° έχει μέγιστη κάλυψη 420μ².

Μήπως θέλεις να πεις κάτι άλλο?

Δηλαδή, ποιος είναι ο προβληματισμός σου?

 

edit: Τελικά πολλοί γράφαμε ταυτόχρονα

[ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ]

Συνάδελφε,

 

Το ερώτημα σου είναι μεν απλό και σύντομο, αλλά η αρτιότητα και η κατάτμιση χρειάζονται πολύ προσεκτική μελέτη, για την οποία σίγουρα θα χρειαστείς κάποιο σύγγραμμα να σε βοηθήσει.(Για παράδειγμα, για την κατάτμιση, πρέπει να δεις αν επιτρέπεται η αν κάποια ΖΟΕ ή ΓΠΣ την απαγορεύουν, κ.ο.κ. Δεν αρκεί δηλ. ένας ορισμός για να βγεις από τη δύσκολη θέση...)

Η ανάλυση του ΓΟΚ της κας Μπούτου-Λεμπέση (σε αυτό μαλλον αναφέρεται και ο προλαλείσας συνάδελφος) είναι όντως πολύ χρήσιμο σύγγραμμα.

 

Υ.Γ. Έπεσε πολύ κίνηση ταυτόχρονα παιδιά!

[maximos75]

Ευχαριστώ όλους τους συναδέλφους. Ίσως να φαίνεται αφελής η ερώτηση μου και με ρωτάνε όλοι που είναι το πρόβλημα απλά θεωρώ ότι η πολεοδομική νομοθεσία σε συνδυασμό με τις διατάξεις του ΓΟΚ πολλές φορές δεν είναι τόσο σαφείς και ερμηνεύονται διαφορετικά από το καθένα ώστε να δημιουργούνται εύλογες απορίες γι'αυτό και ρωτάω πάντα τη γνώμη και συναδέλφων τοπογράφων ως οι πλέον ειδήμονες. Για τη κατάτμηση φαντάζομαι σωστά αναφέρομαι καθώς έχει το δικαίωμα ο πελάτης βάση του τοπογραφικού να χωρίσει το οικόπεδο σε 2 ανεξάρτητα και νέα οικόπεδα αφού ουσιαστικά αυτό καθορίζει η αρτιότητα απλά δεν ξέρω εάν επηράσει και την οικοδομησιμότητα αυτών.

[maximos75]

Το έχω δει συνάδελφοι το βιβλίο αυτό και σκέφτομαι να το αγοράσω. Είχα πάρει ένα παλιότερα από τη δομική ενημέρωση που αφορούσε τις χρήσεις γης εάν θυμάμαι καλά πάλι απο την ίδια συγγραφέα. Το θέμα είναι εάν διαβάζεται εύκολα και εάν είναι ορθά οργανωμένο ώστε να μπορείς εύκολα να βρείς αυτό που ζητάς και να επιλύσεις τις απορίες σου. Εάν κάποιοι το έχουν πάρει ας που την γνώμη τους.

 

Υ.Γ Η κάλυψη οικοπέδου αναφέρεται ως γνωστόν στο ποσοστό του εμβαδού του οικοπέδου που δύναται να καλυφθεί. Υπάρχει περίπτωση να περιλαμβάνεται στην κάλυψη και τμήμα του οικοπέδου που δεν έχει οικοδομηθεί αλλά έχει διαμορφωθεί με κάποιο άλλο τρόπο ?

[Chilon]

Όχι (για το Υ.Γ.).

[Athan]

Εάν κάποιοι το έχουν πάρει ας που την γνώμη τους.

QUOTE]

 

Η οργάνωση του βιβλίου έγκειται στη λεπτομερή ανάλυση και σύναψη σχολείων σε κάθε άρθρο του ΓΟΚ ξεχωριστά. Ενίοτε δε, επαναλαμβάνει τα ίδια σχόλια που αφορούν περισσότερα άρθρα στο σχολιασμό των άρθρων αυτών με τέτοιο τρόπο που να καθιστά το βιβλίο αρκετά ευανάγνωστο.

[maximos75]

Φαντάζομαι όμως για την αρτιότητα σωστά αναφέρθηκα καθώς πρακτικά σου λέει εάν τμήμα του οικοπέδου σου είναι εκμεταλλεύσιμο ώς νέο οικόπεδο.