ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 09:34 πμ Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 09:34 πμ Φαντάζομαι όμως για την αρτιότητα σωστά αναφέρθηκα καθώς πρακτικά σου λέει εάν τμήμα του οικοπέδου σου είναι εκμεταλλεύσιμο ώς νέο οικόπεδο. Η αρτιότητα δεν αναφέρεται στο τμήμα του οικοπέδου σου που επιτρέπεται να οικοδομήσεις. Αρτιότητα αποτελούν τα ελάχιστα μεγέθη εμβαδού κ προσώπου, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής, που πρέπει να ικανοποιούνται ώστε να μπορέσεις να οικοδομήσεις. Η αρτιότητα αναφέρεται στα γεωμετρικά στοιχεία των οικοπέδων. Όμως και πάλι επισημαίνω, πως η αρτιότητα - οικοδομησιμότητα και το ποσοστό κάλυψης πρέπει να εξετάζονται με λεπτομέρεια και συνδυαστικά, ανάλογα την περίπτωση.
maximos75 Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 10:17 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 10:17 πμ Συμφωνώ αγαπητή συνάδελφος όμως επί του πρακτέου όταν έχεις ένα οικόπεδο 1000 μέτρα και σου λέει το τοπογραφικό αρτιότητα 400 μέτρα πρακτικά δεν μπορείς να το εκμεταλλευτείς είτε ως ενιαίο είτε ως διαχωρισμένο σε 600 + 400 μέτρα εάν αυτό επιτρέπεται ?
MAKAP Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 11:16 πμ Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 11:16 πμ όταν έχεις ένα οικόπεδο 1000 μέτρα και σου λέει το τοπογραφικό αρτιότητα 400 μέτρα πρακτικά δεν μπορείς να το εκμεταλλευτείς είτε ως ενιαίο είτε ως διαχωρισμένο σε 600 + 400 μέτρα εάν αυτό επιτρέπεται ? Μα δεν σου είπαν όλοι οι συνάδελφοι ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του οικοπέδου που μπορεί να καλυφθεί με οικοδομή είναι η ίδια είτε έχεις ένα οικόπεδο των 1.000 τ.μ. (700 τ.μ.) είτε το κατατμήσεις σε 2 οικόπεδα και συγκεκριμένα ένα των 600 τ.μ. (420 τ.μ. κάλυψη) και ένα των 400 τ.μ. (280 τ.μ. κάλυψη)? Μήπως έχεις κάτι άλλο στο μυαλό σου?
maximos75 Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 11:48 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 11:48 πμ Μα δεν είπα το αντίθετο. Λέω απλώς ότι το οικόπεδο μπορεί να αξιοποιηθεί ως ενιαίο είτε ως 2 ανεξάρτητα. Διαφωνείς σε αυτό συνάδελφε ?
MAKAP Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 12:34 μμ Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 12:34 μμ Καθόλου, αλλά, όπως γνωρίζουμε, η οικιστική εκμετάλλευση ενός οικοπέδου δεν εξαρτάται μόνο από τον παράγοντα "ποσοστό κάλυψης" αλλά και από πολλούς άλλους παράγοντες.
ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 02:18 μμ Δημοσιεύτηκε August 28, 2009 at 02:18 μμ Έτσι είναι συνάδελφε maximos75, όπως τα λέει ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ. Το ποσοστό κάλυψης, πρέπει να μελετάται συνδυαστικά με σδ και σο, αρτιότητα κλπ..Όμως έχω αρχίσει να νιώθω ότι επαναλαμβάνομαι...οπότε...θα ξαναπροτίνω...το διάβασμα...που είναι ο καλύτερος τρόπος να λύνονται οι απορίες...(ή να δημιουργούνται νέες...και να τις συζητάμε εδώ...!)
erling Δημοσιεύτηκε August 31, 2009 at 05:29 πμ Δημοσιεύτηκε August 31, 2009 at 05:29 πμ maximos75, η αξιοποίηση ενός ενιαίου οικοπέδου ή δύο αυτοτελών τμημάτων του, είναι περισσότερο εξαρτημένη από το συντελεστή δόμησης στην περίπτωση που έχεις μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. Οπότε με τον τεμαχισμό σε 2 άρτια αποκτάς δικαίωμα διπλάσιας μέγιστης δόμησης. Οταν όμως δεν έχεις τέτοιο θέμα, είναι το ίδιο και το αυτό.
MAKAP Δημοσιεύτηκε August 31, 2009 at 05:55 πμ Δημοσιεύτηκε August 31, 2009 at 05:55 πμ Οπότε με τον τεμαχισμό σε 2 άρτια αποκτάς δικαίωμα διπλάσιας μέγιστης δόμησης. Αυτό, τώρα, από πού προκύπτει? Είναι δυνατόν, ένα οικόπεδο με συγκεκριμένο σδ, να κατατμηθεί σε δύο άλλα και, με τον ίδιο σδ, η συνολικά επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια να διπλασιαστεί?
erling Δημοσιεύτηκε August 31, 2009 at 06:11 πμ Δημοσιεύτηκε August 31, 2009 at 06:11 πμ Οικόπεδο σε οικισμό < 2000 κατ. --> μέγιστη δόμηση 400μ². Στο αρχικό οικοδομεί 400μ² ενώ μετά τον τεμαχισμό οικοδομεί 800μ².
MAKAP Δημοσιεύτηκε August 31, 2009 at 06:27 πμ Δημοσιεύτηκε August 31, 2009 at 06:27 πμ Δεν είναι ακριβώς έτσι για το συγκεκριμένο παράδειγμα (1000 σε 1/400 και 1/600) αλλά, πρακτικά, έχεις δίκιο λόγω του κλιμακωτού σδ. Συγκεκριμένα, το συνολικό οικόπεδο (1000 τμ) έχει δομήσιμη επιφάνεια 400 τμ ενώ τα δύο κατατμημένα έχουν 340 + 400=740 τμ.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα