Κάθετες ιδιοκτησίες (τι ισχύει;)

[anka]

Χρειάζεται συμβολαιογραφική πράξη για σύσταση καθετων ιδιοκτησιών. Από πλευράς μηχανικού, θα χρειαστεί μια αποτύπωση του οικοπέδου και των υπαρχόντων κτισμάτων.

[cendroid]

Καλημέρα.

 

Υπάρχει και μια απόφαση του ΣτΕ που νομίζω ότι καλύπτει μεγάλο μέρος των ερωτήσεων όσο αναφορά στο τι ισχύει αν ο ένας συνιδιοκτήτης έχει υπερβεί την δόμηση που έχει βάση της σύμβασης και ο άλλος θέλει να οικοδομίσει.

 

Η Αποφ-1484/91 του ΣτΕ αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές που έχουν ήδη κριθεί κατεδαφιστέες από την Διοίκηση ανακύπτοντας έτσι υποχρέωση της Διοίκησης να εκτελέσει την δική της απόφαση (κατεδάφιση των αυθαιρέτων) και να μην καταλογισθεί έτσι η αυθαιρεσία του συνιδιοκτήτη και η αδράνεια της Διοίκησης στον μη αυθαιρετούντα ιδιοκτήτη.

 

Αυτή την απόφαση επικαλείται και ο Ρωμαλιάδης. Μάλιστα αναφέρει ότι αν η Πολεοδομία αρνηθεί να χορηγήσει Ο.Α. στον συνιδιοκτήτη που θέλει να οικοδομίσει, τότε να ζητηθεί εγγράφως η άρνηση της ώστε να προσβληθεί με αίτηση ακυρώσεως στο ΣτΕ.

[yian]

Αναμοχλεύω το ομολογουμένως παλιό θέμα για μια ερώτηση :

Από ποιά πολεοδομική διάταξη (ΓΟΚ), προβλέπεται ότι μια κάθετη οικοδομεί το (ποσοστό συνιδιοκτησίας της X ΣΔ) ?

[dimitris GM]

Στο συμβολαιο της συστασης αναγραφονται αναλυτικα  τα δικαιωματα  δομησης και οι υποχρεωσεις καθε καθετης

 

εδω απο τον ΜΑΚΑΡ

 

http://www.michanikos.gr/topic/11166-Υπέρβαση-συντελεστή-δόμησης-σε-κάθετη-ιδιοκτη/?p=203507

 

αποσπασμα

"Με βάση την απόφαση 1740/91 του ΣτΕ, η Πολεοδομία οφείλει να εξετάσει τη δόμηση που έχει πραγματοποιηθεί, κατά τα ποσοστά συνιδιοκτησίας κάθε συνιδιοκτήτη, πριν από την έκδοση νέας ΟΑ σε οικόπεδο με σύσταση κάθετης, αλλά αμφιβάλλω εάν γνωρίζουν την απόφαση αυτή οι πολεοδομίες και, πολύ περισσότερο, εάν την εφαρμόζουν."

Edited Απρίλιος 24 , 2017 by dimitris GM