Πως νοείται μία οικοδομή ενιαία; (Εκτός Σχεδίου για σύσταση οριζόντιας)

[kostaskalam]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Ετοιμάζω μία μελέτη για κατοικίες σε εκτός σχεδίου περιοχή. Θα δημιουργήσω 4 κατοικίες. Το ερώτημά μου είναι πως μπορώ αυτές να θεωρηθούν ως ενιαία οικοδομή ώστε να μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Τις κατοικίες αυτές θέλω να τις έχω σε απόσταση. Μέχρι τώρα το θέμα είχε λύση με υπέργειες θέσεις στάθμευσης που δε προσμετρώνταν στη δόμηση. Τώρα με τι άλλα στοιχεία θεωρείται ενιαία η οικοδομή, χωρίς να προσμετρώνται στη δόμηση;

Ευχαριστώ

[agior]

Στις Κυκλάδες το πετυχαίνουν με υπόγειες δεξαμενές σαν τμήματα του σκελετού του κτηρίου. Επίσης και με πέργολες και πέτρινες καμάρες (τα βόλτα, στην τοπική)

[apstruct]

Η αλήθεια είναι ότι η σύσταση οριζοντίων δεν είναι θέμα πολεοδομίας αλλά συμβολαιογράφου. Αν πείσεις το συμβολαιογράφο ότι μια πέργκολα ή μια υπόγεια δεξαμενή ενώνει τα κτήρια και τα κάνει ένα ενιαίο, τότε η σύστασή σου θα γίνει. Καλύτερα να κάνεις πρώτα τη σύσταση οριζοντίων με τα προσχέδια σου στο συμβολαιογράφο για να σιγουρευτείς ότι γίνεται με όποια μέθοδο επιλέξεις και στη συνέχεια να προχωρήσεις στην έκδοση άδειας.

[stavros_efremidis]

ένωσε τα κτίρια με πέργκολα. έτσι δεν θα έχεις πρόβλημα με την συμβολαιογράφο

[kostaskalam]

Έχω ακούσει ότι στο παρελθόν έχει δημιουργηθεί πρόβλημα με πέργκολα σε ανάλογη περίπτωση, Ξέρει κάποιος συνάδελφος νομοθεσία επί του θέματος;

[banskoboy]

δεν υπαρχει στανταρ. Στη θεσσαλονικη (ανατολικα) περνουσε με περγολες. Καποια στιγμη οι συμβολαιογραφοι (σε συνεννοηση με το υποθηκοφυλακιο βεβαια) αρχισαν να ζηταν ή ημιυπαιθριο ή κλειστη θεση σταθμευσης. Θεωρω οτι δεν υπαρχει ξεκαθαρη απαντηση και εξαρταται απο την περιοχη και το υποθηκοφυλακειο που θα εγγραφει η συσταση οριζοντιας.

[apstruct]

  banskoboy said:

Καποια στιγμη οι συμβολαιογραφοι (σε συνεννοηση με το υποθηκοφυλακιο βεβαια) αρχισαν να ζηταν ή ημιυπαιθριο ή κλειστη θεση σταθμευσης.

 

Ναι! ειδικά τώρα που οι ημιυπαίθριοι μειώθηκαν στο 15% και οι χώροι garage μετρούν στη δόμηση μας περισσεύουν και τα βάζουμε ε? Ας βολευτούν με πέργκολα...

[ss_sk]

  banskoboy said:

...αρχισαν να ζηταν ή ημιυπαιθριο...

 

Αυτό θυμάμαι ότι απαιτήθηκε σε μια παλιά δουλειά (Κυκλάδες, εκτός σχεδίου).

[tpanag]

  alexp81 said:

Η αλήθεια είναι ότι η σύσταση οριζοντίων δεν είναι θέμα πολεοδομίας αλλά συμβολαιογράφου. Αν πείσεις το συμβολαιογράφο ότι μια πέργκολα ή μια υπόγεια δεξαμενή ενώνει τα κτήρια και τα κάνει ένα ενιαίο, τότε η σύστασή σου θα γίνει.

 

Ακριβώς έτσι. Εϊναι θέμα συμβολαιογράφου και μόνο. Για δική μου δουλειά, η συμβολαιογράφος ζήτησε να ενωθούν τα κτίρια με δοκούς.

[kostaskalam]

Ύστερα από επικοινωνία που είχα με τη συμβολαιογράφο για την περίπτωσή μου, μου είπε ότι για να θεωρείται ενιαίο κτίριο ώστε να γίνει σύσταση οριζόντιας, θα πρέπει να υπάρχει στατικώς ενιαίο κτίριο.