Κατάτμηση

[DimXyp]

Ενας ιδιοκτήτης αγοραζει 4 διαφορετικα αγροκτηματα εκτασεως 4,2,2,2 ( εκτος οικισμου εντος Ζωνης), τα οποια και συνενωνει πριν το 2003. Πεθαινοντας αφηνει διαθηκη σε 2 κληρονομους κατα 50%(διαιρετως). Ειναι δυνατον να οικοδομηθουν;

Εκ παραδρομης υπεγραψα για την αρτιοτητα τους.

........mayday mayday...........

[netmin909]

Όταν λες τα συννενωνει τι εννοείς? Υπάρχει συμβόλαιο συννένωσης?

Γιατι η συννένωση γίνεται αυτοδίκαια (αν θέλεις). Αν δεν θέλεις τα θεωρείς ανεξάρτητα.

Στην συνέχεια (πότε?) κάνεις κατάτμηση σε 2 αγροτεμάχια 5 στρεμμάτων.

Έχεις πουθενά πρόσωπο? Και αν ναι πόσο σε κάθε πεντάρι?

Έχει Ζ.Ο.Ε η Γ.Π.Σ η περιοχή?

[DimXyp]

Ναι υπαρχει συμβολαιο συννενωσης πριν το 2003.η περιοχη δεν εχει ΖΟΕ ή ΓΠΣ. εχει προσωπο σε αγροτικο δρομο(το ενα πενταρι) που δεν αποδεικνυεται οτι υπηρχε πριν το 1923.

[maria_geo]

Πριν της 31-12-2003 δεν είναι απαραίτητη η ύπαρξη κοινόχρηστου δρόμου. Μόνο τα 4 στρέμματα. Συνεπώς δεν έχεις πρόβλημα και ο καθένας χτίζει λίγο παραπάνω από 200 τ.μ. Μόνο να μην έχεις πρόβλημα με αρχαιολογία - δασαρχείο γιατί είσαι σε εκτός σχεδίου.

[DimXyp]

ναι ρε παιδια αλλλα Η κατατμηση εγινε με την διαθηκη του, και μετα τον θανατο του το 2006.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε DimXyp

εννοείς ότι 4+2+2+2=10 στρ

με την διαθήκη τα χώρισε σε δύο τμήματα όπου ο καθένας απο τους δύο κληρονόμους έχει απο 50%?

αν είναι έτσι υπάρχει πρόβλημα αν δεν έχει κάποιο το απαιτούμενο πρόσωπο σε δρόμο αναγνωρισμένο αγροτικό

απο την στιγμή πάντως που και οι δύο έχουν τα ίδια ποσοστά, είναι συνεχόμενα τμήματα ιδίων ιδιοκτητών με ίδια ποσοστά το πρόβλημα περιορίζεται κάπως!!!!!!

[maria_geo]

Άρα ο χρόνος κατάτμησης (που σε αυτήν την περίπτωση είναι ο χρόνος μεταγραφής του συμβολαίου) είναι μετά την 31-12-2003. Μπορεί η πολεοδομία να σου ακυρώσει το συμβόλαιο γιατί η κατάτμηση είναι παράνομη. Μήπως συνορεύει με κοινόχρηστη έκταση; (εκτός από δρόμο δλδ-δες αν υπάρχει κανένα όμορο κοινόχρηστο). Τι του 'ρθε του παππού και έκανε συνένωση;;;

[DimXyp]

Συναδελφοι για κακη μου τυχη ο παππους απο εκει που ειναι δεν μπορει να ακυρωσει το συμβολαιο........... Σας ευχαριστω...

[netmin909]

Εφοσον δεν υπάρχει ΖΟΕ ΓΠΣ και ειναι εκτός ζώνης δεν υπάρχει παράνομη κατάτμηση.

Άντε και στα κληροτεμάχια.

Τουλάχιστόν έτσι νομίζω.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε netmin909

περι αρτιότητας και οικοδομησιμότητας είναι το ερώτημα του συναδέλφου

συναδέλφισσα maria_geo

έκανες δύο παρεμβάσεις δίνοντας και στις δύο λάθος απαντήσεις ενώ ο συνάδελφος ΄καίγεται΄ και τέλος τον βάζεις να αναζητήσει και κοινόχρηστη έκταση να τον βοηθήσει σε τι??????