Εργολαβίες

[Evan]

το βασικότερο κόστος για τον μέσο εργολάβο είναι το κόστος της χρηματοδότησης. Άντε πάρε εσύ δάνειο 500 χιλιάρικα έχοντας το ρίσκο της πώλησης και πες μου μετά με τι κέρδος θα πούλαγες. Αν είναι να φας όλο το ρίσκο, άγχος κλπ για 15% καληνύχτα

[tektonas80]

Η αλήθεια είναι ότι φταίμε δεν έπρεπε να κάνουμε έκπτωση. 50% αντιπαροχή σπάνια βλέπω. Όσο για το κέρδος υπήρξαν εποχές όπου οι κατασκευαστές πουλούσανε τα πάντα και με μεγάλο κέρδος δεν θα σταθώ στο γεγονός ότι τώρα έχουμε κρίση και ότι δεν πωλούνται τα σπίτια έτσι όπως θα ήθελαν.

[Brasco]

Έχω την εξής απορία:

Μία ζωή άκουγα παλαιούς μηχανικούς οι οποίοι λέγανε πως τις δεκαετίες '50, '60 και '70 η οικοδομή άφηνε κέρδος 60% στην χειρότερη περίπτωση (μετά ήρθε η πρώτη κρίση με τον σεισμό του '81 η οποία όμως δεν κράτησε πάνω από δύο χρόνια).

Το ίδιο λένε και οι παλιοί εργολάβοι, πως δηλαδή το μεροκάματο της οικοδομής εκείνα τα χρόνια ήταν πολύ καλό και όποιος οικοδόμος τότε είχε μυαλό γινόταν κατασκευαστής.

Εκείνα τα χρόνια (δεκαετίες '50 - '70) ο κόσμος αγόραζε πολύ πιο εύκολα διαμερίσματα. Ζοριζόταν μια πενταετία - δεκαετία το πολύ κάνοντας οικονομία και προίκιζε τις κόρες του από ένα διαμέρισμα στην καθεμία (πληρώνοντας τις μετρητοίς).

Σήμερα τι είναι αυτό που πηγαίνει στραβά;;;

Οι κατασκευαστές όχι δεν έχουν κέρδος αλλά απλά δεν κουνιέται σχεδόν τίποτα. Τα πρώτα δείγματα στην αγορά ακινήτων φάνηκαν από το δεύτερο μισό του 2006, πολύ πριν την "παγκόσμια οικονομική κρίση".

Για να πάρει κάποιος ένα διαμέρισμα ζορίζεται με αποπληρωμή στεγαστικού δανείου μέχρι τα εβδομήντα του (άσε που υπάρχει και περίπτωση να του κάνουν κάποια στιγμή και κατάσχεση).

Οι αμοιβές των μηχανικών καμία σχέση με εκείνες πριν από σαράντα χρόνια (όποιος έχει δει στέλεχος από άδεια εκέινης της εποχής καταλαβαίνει..).

Μάστορες και εργολάβοι παρακαλάνε για ένα μεροκάματο με την φατούρα να έχει πέσει σε εξευτελιστικές τιμές (υπάρχει βέβαια και υπερπροσφορά εργατικού (όχι τεχνικού) δυναμικού).

Τι λογική εξήγηση μπορεί να δοθεί για το παραπάνω παράδοξο;

 

Δηλαδή το ίδιο ακριβώς προιόν μια χρονική περίοδο να αφήνει μεγάλα περιθώρια κέρδους στον κατασκευστή του (και σε όλους τους εμπλεκόμενους) και να είναι όμως προσιτό στους αγοραστές και μια άλλη χρονική περίοδο να αφήνει ελάχιστο ή μηδαμινό κέρδος και παρόλλα αυτά να είναι απρόσιτο;

[lightname]

Πέσαν οι μισθοί (μείωση αγοραστικής αξίας), εκτινάχθηκε στα ύψη κόστος γης (μεγάλο ποσοστό αντιπαροχής).

 

Κερδισμένοι οι κάτοχοι γης που νομίζουν ότι πιάσαν τον παππά από τα αρχ.., sorry, γένια.

[myri]

ο χαμηλός βασικός μισθός

 

η νέα γενιά με το βασικό μισθό δεν μπορεί ούτε να αγοράσει σπίτι ούτε καλά να ενοικιάσει σπίτι (γι'αυτό και το φαινόμενο με τα ακίνητα ξεκίνησε νωρίτερα)

οπότε μένει με την οικογένειά της

και αφού το έχει πάρει απόφαση ξοδεύει τα λεφτά τις σε αναλώσιμα ζώντας τη dolce vita (καφέδες, ψώνια, κομμωτήρια, αυτοκίνητα)

υπό την πίεση της διαφήμισης βεβαίως βεβαίως

και αρχίζει και η τρέλα με τις πιστωτικές και τα καταναλωτικά δάνεια

 

τα παραπάνω προ "οικονομικής κρισης"

 

μετά την "οικονομική κριση" παρότι δε συνέβη κάτι συγκλονιστικό στην ελληνική οικονομία

οι νεοέλληνες κοιταχτηκαν στον καθρέφτη και παραδέχτηκαν πως τελικά δεν είναι πλούσιοι άρχισαν να συνειδητοποιούν πως δε χρειάζεται να συμπεριφέρονται ως τέτοιοι

και πως αν σταματήσουν τις σπατάλες και τις υπερβολές

δε θα τους πει κανένας καμπούριδες

 

οπότε κάποιοι σταμάτησαν να καταναλώνουν μανιωδως μπούρδες και τα καταστήματα αρχίζουν 1-1 να κλέινουν

και τώρα αρχίζει να φαίνεται, μετά τις θερινές εκπώσεις

[lightname]

Συνεχίζοντας την σκέψη της myri, άλλη μια κατηγορία επαγγελματιών δεν θα μπορούν να αγοράσουν σπίτι (ιδιοκτήτες bar, cafe, παπουτσάδικα, τσαντάδικα κλπ).

Και μια ακόμα οι μελετητές μηχανικοί και δικηγόροι με την απελευθέρωση των αμοιβών.

 

Τι μένει για ολοκληρωτικό στραγγάλισμα εκτός από μαύρο χρήμα (όπλα, ναρκωτικά, γυναίκες, λαθρεμπόριο κλπ);;;

[myri]

ιδιοκτήτες bar, cafe, παπουτσάδικα, τσαντάδικα κλπ

κοίτα αυτοί πήρανε σπίτι

[lightname]

Ναι με δάνειο. Το δάνειο πώς θα το ξεπληρώσουν;;;;

[myri]

με το μαυρο χρήμα που μαζεύανε τόσο καιρό

και ειδικά για ιδιοκτήτες bar, cafe και μερικούς εμπόρους και μερικούς πολιτικούς

για να μην είμαστε και άδικοι

[Αλέξανδρος]

Δεν είναι έτσι τα πράγματα Myri. Το ότι βλέπεις 20 ιδιοκτήτες μεγάλων cafe-bar στην Αθήνα δε σημαίνει πως η πλειοψηφία κολυμπά στα λεφτά. Το αντίθετο μάλιστα, οι περισσότεροι είναι χρεωμένοι στις τράπεζες. Όσον αφορά τα ακριβά ρούχα και τα αυτοκίνητα δε θα πρέπει να ξεχνάς πως το επάγγελμά τους ΑΠΑΙΤΕΙ μια συγκεκριμένη εικόνα, την οποία δεν έχουν όλοι λεφτα να συντηρήσουν.

 

Τώρα για τους πολιτικούς δεν είναι ανάγκη να συζητήσουμε. Πιστεύω οι περισσότεροι καταλαβαίνουν πως έβγαλαν λεφτά...