Αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα

[interna]

Το κτίσμα είναι προ του 1955 και από αποθήκη (στάβλος) θέλει να γίνει κατάστημα. Τι διαδικασία θέλει και κυρίως πως κοστολογείται από τον μηχανικό η εργασία αυτή;

[nik]

Δεν είναι "στάνταρντ" το τι θα κάνεις.Καταρχάς μπορεί να γίνει ο στάβλος αποθήκη,είναι νόμιμος,υπάρχει συντελεστής δόμησης?Εάν ναι θα πας τα παλιά σχέδια κατόψεις και οτι υπάρχει και τα νέα(κάτοψη όπου θα δείχνεις την μετατροπή του χώρου,ίσως και μία τομή και μία όψη).Αν πας στην πολεοδομία πάντως θα σου τα εξηγήσουν όλα.Ειδικά νέους μηχανικούς τους βοηθάνε.Η αμοιβή μάλλον είναι η ελάχιστη δηλαδή γύρω στα 1185 αν δεν κάνω λάθος.

[Popi]

Καλημέρα! Σαν νεα μηχανικος δεν γνωριζω και πολλα πολλα απο διαδικασιες....

Ξερει κανεις να μου πει την διαδικασια για αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατάστημα? το κτιριο ειναι εκτος σχεδιου και εντος ζωνης. Η αποθηκη προορίζεται για ενοικίαση αλλα δεν ξερω αν θα γινει καταστημ αή βιομηχανικος χωρος.... μαλλον το δευτερο.

Παρακαλω τα φωτα σας!!!

 

Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ.

[SIRADRAB]

Θα ξεκινήσεις από τον έλεγχο της οικ. άδειας της υφιστάμενης αποθήκης, αν έγινε δηλαδή σωστά σύμφωνα με την άδεια. Θα ξεκαθαρίσεις μετά αν θα γίνει κατ/μα ή βιομηχανικός χώρος. Στην δεύτερη περίπτωση να δεις αν επιτρέπεται αυτή η χρήση στην περιοχή προσδιορίζοντας φυσικά το είδος της βιομηχανικής χρήσης που θέλουν να κάνουν.

Αν όλα πάνε καλά, θα χρειασθείς τα σχέδια υφιστάμενης κατάστασης, που μπορεί να είναι σε φωτ/πία τα σχέδια της οικ. άδειας της αποθήκης, και τα νέα σχέδια των επεμβάσεων που κάνεις για την αλλαγή χρήσης. Την άδεια την ονομάζεις ''αναθ/ση της υπ' αριθ.......οικ. άδειας για αλλαγή χρήσης, από αποθήκη σε βιομ/κό κτίριο'' κλπ.

[Popi]

Μάλιστα... οταν λες έλεγχο εννοείς αποτύπωση? Τα σχέδια τα έχω αλλα ο ιδιοκτήτης δεν θελει καμία επέμβαση. Ποια ειδη βιομηχανικης χρησης υπαρχουν και που μπορω να βρω τις κατηγοριες? Βασικα αυτος θελει να το νοικιασει και γιαυτο δεν ξερει τι ακριβως να το κανει, οποτε θα διαλεξω μαλλον εγω! και οσον αφορα την αναθεωρηση τα δικαιολογιτικα ποια ειναι?

Ευχαριστω για τις απαντησεις!

[allotrios]

Γεια χαρά σε όλους τους συνάδελφους, είμαι νέος μηχανικός και δε γνωρίζω ακόμα τις διαδικασίες.

 

Πρόκειται για μια απλή αλλαγή χρήσης, από αποθήκη σε κατάστημα/μαγαζί παροχής υπηρεσιών. Η αποθήκη βρίσκεται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, το κατάστημα λειτουργεί από καιρό, είναι ημιυπόγειος χώρος 73τ.μ. και η χρονολογία έκδοσης της άδειας είναι το 1970. Επίσης δεν έχει γίνει καμία αλλαγή στο εσωτερικό και στο αρχικό σχέδιο κάτοψης υπάρχει w.c.

 

Ποια είναι η σωστή διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί για τη συγκέντρωση των δικαιολογητικών; ποια είναι τα δικαιολογητικά; και πως θα μπορούσε να υπολογιστεί σωστά η αμοιβή;

 

Επίσης σε μια αμοιβή για μια εργασία τέτοιου είδους, υπολογίζετε και το «τρέξιμο» στην πολεοδομία;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά σε όποιον απαντήσει.

 

 

Παρακαλώ να σταθούμε στη διαδικασία. Το θέμα της αμοιβής ανήκει σε άλλη κατηγορία (Αμοιβές-Οικονομικά Αδειών).

 

allotrios, σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής του forum και να χρησιμοποιείς την Αναζήτηση πριν κάνεις μια νέα δημοσίευση.

[allotrios]

Αυτό που μου παραθέσατε, είναι διαφορετική περίπτωση με το θέμα που έθεσα, την αναζήτηση την έκανα κανονικά, καθώς και ανάγνωση του τρόπου λειτουργίας.

Δηλαδή θα πρέπει να ανοίξω δυο διαφορετικά θέματα για να λάβω κάποιες απαντήσεις;

Όπως και να 'χει γνωρίζω ότι στην πολεοδομία βοηθούν τους νέους μηχανικούς, απλά θα ήθελα να μάθω το κάτι παραπάνω, καθώς η διαδικασία είναι πάντα διαφορετική.

 

Ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον και θα φροντίσω να μάθω καλύτερα τον τρόπο λειτουργίας του forum.

[nik]

Κάνε δύο σειρές σχέδια κατόψεων και τομών (υπάρχουσα κατάσταση - πρόταση)

 

βγάλε μία αμοιβή με αναλυτικό προϋπολογισμό αναλύοντας τι εργασίες θα κάνεις (οι εργασίες αυτές καλό είναι να φαίνονται και στις κατόψεις).Στις κατόψεις να γράφονται τα εμβαδά, ο υπολογισμός νέων θέσεων πάρκινγκ (εάν απαιτούνται) , φωτισμός αερισμός και οι εργασίες που θα γίνουν για την αλλαγή χρήσης.

 

 

Ένα τοπογραφικό

 

Τεχνική έκθεση

 

Φωτογραφίες (που θα πρέπει να φαίνεται ότι είναι αποθήκη και να συμβαδίζουν με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας της αποθήκης)

 

Εάν η άδεια βγαίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη χρειάζεται το συμβόλαιο του ακινήτου. Εάν βγαίνει στο όνομα ενός επιχειρηματία που απλά εκμεταλλεύεται το χώρο χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της αποθήκης ότι επιτρέπει σε αυτόν να εκδώσει οικοδομική άδεια στο όνομα του.

 

Κάνε εισαγωγή φακέλου και στην πορεία βλέπεις τι άλλο θα χρειαστείς.

[allotrios]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε, σε περίπτωση όμως που η αποθήκη λειτουργεί ήδη σαν κατάστημα; Είναι αναγκαίο να υπάρχουν φωτογραφίες της αρχικής κατάστασης; Δε με καλύπτουν φωτογραφίες μόνο της υφιστάμενης;

[nik]

Φωτογραφίες της μελλοντικής κατάστασης (και καλά, αφού στην πραγματικότητα είναι διαμορφωμένο) λογικά δεν μπορείς να βγάλεις εκτός και αν έχεις χρονομηχανή...Το υφιστάμενο ακίνητο θέλουν να δουν στην πολεοδομία.

 

Προφανώς πρέπει κάτι να κάνεις να φαίνεται αποθήκη φίλε. Δεν είναι κάτι τρομερό, όλο και κάτι πατέντες θα σκεφτείς.

 

Μία διόρθωση...Η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη Υ να λέει ότι επιτρέπει στον Χ να εκδώσει άδεια οικοδομής για αλλαγή... κ.τ.λ. στο ακίνητο που ανήκει στον Υ (γιατί μάλλον σε μπέρδεψα με αυτό που γράφω αρχικά)