Χρήση χώρου αυλής ως χώρου στάθμευσης (parking)

[brikoudi]

έχω μία απορία! Πολυκατοικία που νοικιάζει η Nantia83 έχει 3 ορόφους. στον 2 οροφό μένει η ίδια και δικαιούται σύμφονα με το συμβόλαιο 1/2 τις αποκληστικής χρήσης πρασίας 58τμ. Στο άλλο μισό υπάρχουν τα πλακάκια με τα παρτέρια το κομμάτι πρασίας που ανοίκει στον Θείο.Ο τρίτος ιδιοκτήτης δεν δικαιούται πρασία; γιατι ως συνήθος θα πρέπει να δικαιούνται και οι τρείς από ένα μέρος της πρασίας.

 

και αφού χρειάζεται άδεια παρκίνγκ θα πρέπει ο ίδιοκτήτης να πάει σε μηχανικό και όχι ο ενοικιαστής.

[myri]

Ο τρίτος ιδιοκτήτης δεν δικαιούται πρασία; γιατι ως συνήθος θα πρέπει να δικαιούνται και οι τρείς από ένα μέρος

η αυλή, η ταράστα, η Pilotis και η πρασιά είναι κοινόχηστα

αλλά οι συμβολαιογράφοι κάνουν αποκλειστικές χρήσεις σε αυτά

τώρα αν είναι σωτά μοιρασμένα ή όχι αυτό προσωπικά δεν το γνωρίζω

ή αν είναι νομικά σωστά

πάντως γίνεται και συνηθίζεται

 

και αφού χρειάζεται άδεια παρκίνγκ θα πρέπει ο ίδιοκτήτης να πάει σε μηχανικό και όχι ο ενοικιαστής.

όχι απαραιτήτως, όποιος από τους 2 θέλει αρκεί να έχει έννομο συμφέρον

[brikoudi]

Σε ευχαριστώ myri για την διευκρίνηση σου.

2) πάω πάσο !!!Νόμιζα ότι ο ιδικτήτης που έχει την άδεια και τα συμβόλαια έπανω στο όνομα του, μπορεί αποκληστικά μόνο αυτός να ζητήσει απο μηχανικό άδεια πάρκινγκ.(Αυτό ισχύει τουλάχιστον στην Γερμανία ή με εξουσιοδότηση).

[myri]

για τα διαμερίσματα δεν ξέρω ακριβώς

 

αλλά για επαγγελματικούς χώρους οι ενοικιαστές βγάζουν διαρκώς άδειες πχ αλλαγης χρήσης κλπ

φυσικά με τη συναίνεση του ιδιοκτήτη (μην τρελαθούμε κιόλας)

[brikoudi]

για επαγγελματικούς χώρους όπως είπες πχ αλλαγής χρήσης ισχύει και στην Γερμανία οτιμπορούν ενοικιαστές με τη συναίνεση του ιδιοκτήτη να βγάλει άδεια.

 

όμως τώρα που το ξανασκέφτομαι για τα διαμερίσματα δεν μου κολλάει το παραπάνω,διότι φανταστείς ο ενοικιαστής να βγάλει την άδεια πάρκινγκ στο όνομα του και μετά απο καιρό μετακομίσει .Οταν ιδιοκτήτης θέλήσει να μεταβιβάσει στα παιδιά του το διαμέρισμα και την πρασιά που έγινε εν μέρη χώρου πάρκινγκ θα πρέπει να τρέχει να βρεί τον πρώην ενοικιαστή και ακόμα χειρότερα θα είναι έαν πεθάνει ο ιδιοκτήτης θα υπάρχει κόλλημα στην αποδοχή κληρονομίας διότι η θέση πάρκινκ θα είναι σε άλλο όνομα. Υποθέσεις κάνω....!!!! και προβληματίζομαι

[myri]

δεν υπάρχει πρόβλημα

η άδεια ακολουθεί το ακίνητο όχι τον ιδιοκτήτη!!!!

 

πχ αν βγάλεις οικοδομική άδεια για 1 οικόπεδο και στο μεταξύ πωληθεί σε νέο ιδιοκτήτη του μεταβιβάζεται αυτόματα και η άδεια

και μπορεί να κτίσει βάσει αυτής

 

το συγκεκριμένο ήταν σύνηθες το 2005 με την επιβολή του ΦΠΑ στις οικοδομές

[brikoudi]

ααααα!!!!!μάλιστα

σε ευχαριστώ που μου έλυσες και αυτήν την απορία μου myri